Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2013 (2-3845/2012;) ~ М-3573/2012 от 03.12.2012

№ 2-583

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.,

При секретаре Востриковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к Тюрину В.В,, ОАО «Буммаш», ООО «ЖЭУ Буммаш» о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Ижевска обратилась в суд с исковыми требованиями к Тюрину В.В., ОАО «Буммаш», ООО «ЖЭУ Буммаш» о признании договора найма жилого помещения от -Дата-, заключенного между ООО «ЖЭУ Буммаш» и Тюриным В.В. на предоставление для проживания в ... по ул. ... недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении по адресу: .... Иск мотивирован тем, что квартира является муниципальной собственностью, Решением Государственного комитета УР от -Дата- за ОАО «Буммаш» на праве безвозмездного пользования была закреплена под гостиницу ....

Несмотря на специальный режим и особенности пользования ответчик распорядился данным жилым помещением с нарушением требований закона.

-Дата- директор ООО «Жилищно-эксплуатационное управление Буммаш» Волгина Т.П. по договору найма жилого помещения предоставила Тюрину В.В, в связи с работой ... без согласования с Администрацией г. Ижевска. -Дата- ответчик зарегистрировался в данном жилом помещении, в период работы на ОАО «Буммаш» директором проживал по данному адресу.

С момента передачи дома в муниципальную собственность наймодателем является Управлением муниципального жилья Администрации г. Ижевска. Таким образом, ООО «ЖЭУ Буммаш» не имело права на заключение договора найма жилого помещения.

Тюрин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации. В судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Буммаш», ООО «ЖЭУ Буммаш» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Ижевска Субботин В.В. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ... является муниципальной собственностью г. Ижевска с момента передачи дома. Данное жилое помещение было закреплено за ОАО «Буммаш» для использования под гостиницу. Договор найма жилого помещения может быть заключен только с собственником жилья, то есть с Администрацией г. Ижевска. ОАО «Буммаш» незаконно передал квартиру Тюрину В.В., поскольку он был приглашен в качестве директора. После этого он зарегистрировался в данной квартире. Договор найма не соответствует требованиям закона, ответчик подлежит выселению.

В заключении прокурор Пушин И.Ю. считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Решением Государственного комитета УР по собственности №-об от -Дата- принято решение считать государственной собственностью Удмуртской Республики находившиеся ранее на балансе АО «Буммаш» жилищный фонд и объекты коммунального хозяйства, жилые дома согласно приложению к решению, в том числе дом по ....

В соответствии с указанным решением на основании просьбы АО «Буммаш» закреплено за данным обществом на праве безвозмездного пользования гостиница квартирного типа по ... состоящая из: кВ. №, кВ. № площадью 33,8 кв.м., кВ. 22.

Постановлением Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от -Дата- № приняты на баланс объекты социально – культурного и коммунально – бытового назначения, в том числе жилой ... по ул. ... (согласно Приложения № к Постановлению №).

Решением Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-ОБ жилищный фонд, объекты коммунально-бытового назначения, а также встроенно-пристроенные помещения, ранее находящиеся на балансе АО «Буммаш» переданы в муниципальную собственность г. Ижевска.

Из справки ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от -Дата- следует, что жилое помещение - кВ. № по ... числиться квартирой. Сведений о переводе данного жилого помещения в нежилое, либо использования под общежитие или гостиницу не имеется.

В соответствии со свидетельством о регистрации права жилое помещение по ..., кВ. № г. Ижевска является муниципальной собственностью г. Ижевска на основании Постановления Верховного Совета РФ № от -Дата-.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от -Дата-, заключенным между ОАО «Буммаш» в лице директора ООО «ЖЭУ «Буммаш» Волгиной Т.П. и Тюрины В.В, ... по ул. ..., находящаяся в собственности предприятия, передана последнему во владение и пользование в связи с работой на период работы.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире значится зарегистрированным Тюрин В.В. с -Дата-.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии от -Дата- №, заключенного между ОАО «Буммаш» в лице ООО «ЖЭУ Буммаш» и Тюриным В.В., на предоставление для проживания квартиры, суд руководствовался требованиями ст.ст. 209 ч.2, 671, 673 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

При вынесении решения суд учитывает, что спорный договор заключен -Дата- ОАО «Буммаш» в лице директора ООО «ЖЭУ Буммаш» Волгиной Т.П., но ОАО «Буммаш» не являлось и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам. Заключение указанного договора противоречит требованиям, установленным ст.ст. 671, 673 и 209 ГК РФ.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что у ОАО «Буммаш» не имелось полномочий на заключение договора найма жилого помещения с Тюриным В.В, такая сделка является недействительной и не порождает права и обязанности сторон.

Таким образом, ответчик Тюрин В.В. не мог приобрести и не приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях.

Требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика существенным образом нарушает права и законные интересы истца, в частности ограничивает право истца по распоряжению и использованию спорного жилого помещения для заселения граждан в соответствии с его назначением и уставными задачами истца.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда о признании Тюрина В.В. не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по адресу: ...

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данных требований, а также учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию госпошлина 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Ижевска к Тюрину В.В,, ОАО «Буммаш», ООО «ЖЭУ Буммаш» о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в общежитии от -Дата- №, заключенный между ООО «ЖЭУ Буммаш» и Тюриным В.В, на предоставление для проживания ... недействительным.

Признать Тюрина В.В, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Тюрина В.В, из ... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тюрина В.В. госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2013 года.

Судья С.Г.Софина