Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2018 ~ М-611/2018 от 14.05.2018

№2-793/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области                                                             24 июля 2018 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В.,

представителя истца Киселева А.А.,

ответчика Скубаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Сергея Викторовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Кузнецовой Нине Гавриловне, Скубаковой Оксане Александровне о признании соответствующей закону постройку жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Киселев С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании соответствующей закону постройку жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что на праве собственности ему принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Адрес. Это подтверждается завещанием от Дата удостоверенным Приходько Л.И., нотариусом Михайловского района Волгоградской области и свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Дата ФИО8, нотариусом г. Михайловка Волгоградской области. ... доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом по данным ГБУ ВО «Волгоградоблтехинвентаризация» межрайонный отдел по Михайловскому и Адресм числится за ФИО9 Дата ФИО9 завещала ... доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом ФИО10 Это подтверждается завещанием, удостоверенным Дата ФИО7, нотариусом Михайловского района Волгоградской области зарегистрировано в реестре Номер. Дата ФИО9 умерла в Адрес, что подтверждается свидетельством о ее смерти Номер, выданным Дата отделом ЗАГС администрации Адрес. При жизни ФИО10 не оформил свое право на завещанную ему долю в жилом Адрес    в установленном законом порядке. Дата он умер в Адрес. Это подтверждается свидетельством о его смерти Номер, выданным Дата отделом ЗАГС администрации Адрес. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет площадь ... кв.м. и согласно договору Номер от Дата, заключенного между администрацией городского округа г. Михайловка и истцом, передан ему в аренду сроком на 20 лет. Составлен межевой план этого земельного участка с согласованием его границ со смежниками в установленном порядке. Вышеуказанный жилой дом постройки до Дата из-за своей ветхости стал непригодным для проживания в нем из-за реальной опасности разрушения несущих конструкций. В связи с невозможностью проживания в этом жилом доме, истец на переданном ему в аренду земельном участке в Дата без оформления разрешительной документации построил отдельно стоящий жилой дом общей площадью .... По обращению ГБУ Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» межрайонный отдел по Михайловскому и Даниловскому районам Дата изготовил технический паспорт на жилой дом ..., ... общей площадью ..., расположенный по адресу: Адрес, Номер. Согласно этому документу вышеупомянутое самовольно выстроенное помещение поименовано как «Основное строение» под ... и «Жилая пристройка» под ... с общей площадью ... Инвентаризационная стоимость объекта составляет 574 422 руб. + 51 365 руб. = 625 787 рублей. В Дата истец обратился в Государственное бюджетное Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» Адрес с заявлением о выдаче экспертного заключения о соответствии нормам градостроительства самовольно выстроенного жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес. Согласно техническому заключению Номер, подготовленному государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Волгоградоблтехинвентаризация» Адрес, жилой дом, расположенный Адрес, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требований гигиенических и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. В целях принятия в эксплуатацию самовольно выстроенного жилого дома с последующим оформлением права собственности и постановки его на регистрационный учет Дата истец обратился в администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области с заявлением направить комиссию для принятия в эксплуатацию этого самовольно выстроенного жилого дома общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: Адрес. Однако, письмом от Дата за Номер администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в этой просьбе было отказано по формальным основаниям. При этом было рекомендовано узаконить самовольно возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу. Просит суд признать соответствующей закону постройку жилого дома ..., ... общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: Адрес; Признать право собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Киселев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы Киселевой А.А.

Представитель истца Киселева А.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Соответчик Скубакова О.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Соответчик Кузнецова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно нормам данной статьи, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Адрес, правообладателями являются Киселев С.В. и ФИО9 (л.д. 7-25).

Согласно договору аренды земельного участка Номер, расчету арендной платы за пользование земельным участком, акту приема-передачи земельного участка в аренду, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО11, действующий в интересах Киселева С.В., заключили договор аренды земельного участка сроком на 20 лет, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку (л.д. 26-29).

Из межевого плана усматривается что, были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 30-39).

Согласно договору дарения, заключенному между ФИО12 и Киселевым С.В., ФИО12, дарит Киселеву С.В. одну вторую долю дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 40).

В соответствии с завещанием, составленным ФИО9, все имущество она завещала в равных долях ФИО10 и Киселеву С.В. (л.д. 44). Согласно свидетельству о смерти Номер, ФИО9 умерла Дата, а ФИО10, свидетельство о смерти Номер умер Дата (л.д. 43-46).

Согласно техническому заключению Номер состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Адрес жилой дом находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89*. «Жилые здания» (л.д. 47-56).

На основании акта обследования земельного участка и строения, расположенного по адресу: Адрес, жилой дом построен с нарушениями предельных параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области (л.д. 75).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес под жилую индивидуальную застройку, правообладателем которого является Скубакова О.А. (л.д. 90-97).

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, жилой дом с кадастровым номером Номер, правообладатель Скубакова О.А.

В соответствии с подпунктом 2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, социально-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ответчики с исковыми требованиями согласны полностью, указали, что сохранение постройки не нарушает их прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, вышеуказанные нормы права истцом соблюдены, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселева Сергея Викторовича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании соответствующей закону постройку жилого дома, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать соответствующей закону постройку жилого дома ..., ... общей площадью 71.6 кв. м расположенного по адресу: Адрес.

Признать за Киселевым Сергеем Викторовичем право собственности на жилой дом ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: Адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме составлено 30 июля 2018 г.

Судья                                 В.В. Поликарпов