Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2021 ~ М-709/2021 от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ по делу № 2-711/2021

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                                                           г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Екатерины Александровны к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Хохлова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения. В обоснование требований указала, что 19.03.2001 между администрацией Грязовецкого муниципального района и истицей был заключен договор аренды земельного участка №..., расположенного в массиве жилой застройки ... для строительства металлического гаража. В 2001 году, после заключения договора аренды, она построила гараж и открыто им пользовалась и продолжает использовать его сейчас по прямому назначению. В октябре 2021 года из Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района было получено письмо, в котором сообщается, что гараж не нарушает градостроительные нормы и правила. В настоящее время она не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на указанный выше гараж.

В судебном заседании истец Хохлова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против признания за Хохловой Е.А. права собственности на спорный гараж; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца Хохлову Е.А., приходит к следующему.

В 2001 году Хохлова Е.А. за счет собственных средств построила гараж по адресу: .... С момента постройки и по настоящее время претензий со стороны администрации городского поселения Грязовецкое, Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области, от других лиц в адрес Хохловой Е.А. не поступало.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 29.10.2021 года кадастровым инженером Б., спорный гараж имеет площадь ... кв.м, расположен на земельном участке в кадастровом квартале №..., в координатах характерных точек его контура:1<данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации городского поселения Грязовецкое от 23.08.2021 года №... нежилому зданию гаража, расположенному по адресу: ..., на вышеуказанном земельном участке земельном участке в кадастровом квартале №..., присвоен адрес: ....

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше гараж, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 17.12.2021 года.

Судом установлено, что Хохлова Е.А. права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что спорный гараж, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое, утвержденными Постановлением Правительства Вологодской области от 23.03.2020 №269, располагается в территориальной зоне «ЖМ» - зона застройки малоэтажными жилыми домами, в которой разрешается, в том числе, размещение объектов индивидуального гаражного строительства. Таким образом, местоположение гаража не нарушает градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки городского поселения Грязовецкое.

Согласно сведениям, представленным управлением строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального района, спорный объект недвижимости не нарушает градостроительные нормы и правила.

Согласно абзацу 2 статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что в настоящее время у Хохловой Е.А. отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Хохловой Е.А. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Хохловой Екатерины Александровны к администрации городского поселения Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Хохловой Екатериной Александровной, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в координатах характерных точек его контура:1<данные изъяты> на земельном участке в кадастровом квартале №....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2021 года.

УИД 35RS0012-01-2021-001988-