Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4053/2013 ~ М-3311/2013 от 05.07.2013

Дело №2-4053/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Добраш Т.В.

При секретаре Барановой Н.А.

30 октября 2013 года в г.Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Благовещенской Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском Благовещенской Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от "."..г. удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Центр – инвест» к Благовещенскому М.В., ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на имущество, принадлежащее Благовещенскому М.В. – жилой дом, площадью <...> кв.м., и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов. На основании указанного решения суда выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство. Решением Советского районного суда г.Волгограда от "."..г. произведен раздел указанного заложенного имущества как общего имущества супругов Благовещенской Е.А. и Благовещенского М.В., за которыми признано право собственности на жилой дом и земельный участок в ? доле за каждым. Приобретая право собственности на ? долю спорных заложенных жилого дома и земельного участка, Благовещенская Е.А. одновременно становится в положение залогодателя, принимая одновременно с правом собственности на долю с обременением в виде ипотеки в силу закона соответствующие обязательства и ответственность. Просит суд обратить взыскание на ? долю названного имущества, являющегося предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки №... от "."..г., принадлежащие на праве собственности Благовещенской Е.А., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

В судебном заседании представитель ОАО КБ «Центр-инвест» Щепетнова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Благовещенская Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Благовещенской Е.А. на основании доверенности Мордвинцев Р.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив в обоснование возражений, что решением суда действительно за ответчиком признано право собственности в ? доле на спорные объекты недвижимости, однако право собственности до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, то есть право собственности на объекты недвижимости не возникло, в связи с чем оснований для обращения взыскания на ? долю спорных жилого дома и земельного участка не имеется.

Третье лицо Благовещенский М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Советского районного отдела УФССП по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге

На основании п.1 ч.3 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (ст.353 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Благовещенский М.В. на основании договора купли-продажи и ипотеки №... от "."..г. приобрел за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «Центр-инвест», жилое домовладение, площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности Благовещенского М.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г..

Решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., в связи с неисполнением Благовещенским М.В. обязательств по кредитному договору с ОАО КБ «Центр-инвест», указанный кредитный договор расторгнут, с Благовещенского М.В., ФИО4 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» солидарно взыскана задолженность в размере <...> рублей <...> копеек, проценты по основному долгу в размере <...> рубля <...> копейки, по просроченному долгу <...> рублей, пени по просроченным процентам <...> рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в сумме <...> рублей, а всего <...> рублей <...> копейки. Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога: жилое домовладение, площадью <...> кв.м. и земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <...> рублей, в том числе земельный участок ценой <...> рублей, жилой дом ценой <...> рублей.

Решением Советского районного суда г.Волгограда от "."..г. разделено совместно нажитое имущество между супругами Благовещенской Е.А. и Благовещенским М.В.: признано право собственности на спорные домовладение и земельный участок в ? доле за каждым. Решение вступило в законную силу согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда "."..г..

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Системный анализ вышеприведенных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для возникновения права собственности, однако момент возникновения права собственности законодатель связывает с датой регистрацией права собственности. При этом лицо становится обладателем объекта недвижимости на праве собственности с момента внесения сведений о нем как о таковом в государственный реестр.

В судебном заседании установлено, что Благовещенской Е.А. право собственности на ? долю спорных объектов недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, правообладателем указанных объектов она не является. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г., согласно которым спорные домовладение и земельный участок принадлежит на праве собственности как единые объекты недвижимости без разделения долей Благовещенскому М.В.

На основании п.1 ч.3 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Учитывая, что домовладение и земельный участок в ? доле не принадлежат на праве собственности ответчику Благовещенской Е.А., суд не находит правовых оснований для обращения взыскания на указанное имущество.

Поскольку право долевой собственности на спорные объекты недвижимости за Благовещенской Е.А. не зарегистрировано, информация, содержащаяся в письме Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, о невозможности принять их к реализации в силу существования права долевой собственности на них, в силу вышеприведенных выводов не может являться основанием для удовлетворения исковых требований ОАО КБ «Центр-инвест».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ОАО КБ «Центр-инвест» в удовлетворении иска к Благовещенской Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 05 ноября 2013 года.

<...>

<...>

<...>