Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4186/2015 ~ М-2779/2015 от 23.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                         13 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Буртак С.В.,

с участием ст. помощника прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4186/2015 по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО11 ФИО5 Шахмару оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещении и выселении. Исковые требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживают прежний собственник ФИО3 и его родственники, которые отказываются освободить квартиру и передать ключи истцу. Полагает, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселить их из указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании отказался от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в остальной части иска требования поддержал. Частичный отказ истца от исковых требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено определение от 13.05.2015.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 27.06.2007. Ответчики ФИО4, ФИО5 были вселены и проживали в спорной квартире в качестве членов семьи прежнего собственника ФИО3

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу указанной нормы основанием для прекращения права пользования заложенным недвижимым имуществом является не только обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество, но и его реализация.

Как установлено судом, спорная квартира, в настоящее время реализована истцу, следовательно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.78 ФЗ «ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 209,288,292 ГК РФ, ст. ст. 12,56,67,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 Ибрагимхалила оглы, ФИО4 ФИО3 оглы, ФИО5 Шахмара оглы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 20 мая 2015 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>