Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5873/2011 ~ М-5525/2011 от 10.11.2011

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5873/11 по иску Скворцовой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Скворцова В.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скворцова О.Н. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Скворцова В.А. с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1», в лице ООО «Строй-Инвест» и гражданами РФ Скворцовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скворцовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». Истцы обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. На основании вышеуказанного договора у них возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в 6 секции в 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером 11, общей площадью 49,35 м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер 210 по <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) является ЗАО "СМП - 1". Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-198. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-
065э. Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП - 1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес - адрес читать в редакции: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м., жилая площадь 20,9 кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,3 кв.м. На основании кадастрового паспорта помещения объекту присвоен кадастровый номер 63:01:0230003:28/115. Согласно условиям договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п.п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Закрытое акционерное общество прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истцы выполнили в полном объеме, то полагают, что у них имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру в 6 секции в 1 подъезде на 4 этаже за номером 11, общей площадью 48,3 м.кв., расположенную в 4-х подъездном жилом доме, находящегося по адресу: <адрес> (почтовый). Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., подсобной площадью 33,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,3 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Скворцова О.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Скворцова В.А., заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании представила письменный отзыв, который поддержала. Из отзыва на исковое заявление следует, что в связи с тем, что истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не предоставили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Скворцовой О.Н., действующей от своего имени, Скворцовым В.А., в лице законного представителя - своей матери Скворцовой О.Н., был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», по условиям которого истцы приняли участие в строительстве четырех подъездного жилого <адрес> (строительный) в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 6 секции в 1 подъезде на 4 этаже за строительным номером 11, общей площадью 49,35 кв.м. с учетом площади лоджий (проектная), именуемый в дальнейшем «Объект». (л.д. 5-12)

Строительство дома велось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>; постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в лице заместителя министра-руководителя департамента градостроительной деятельности Жукова В.И.(арендодатель) и ЗАО «СМП-1»(арендатор) заключили договор № аренды земельного участка по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0230003:0693, находящийся по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, <адрес>ю 6110,20 кв.м., на основании постановлений Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р о продлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (л.д. 35-49)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара ЗАО «СМП-1» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-198 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная. (л.д. 50)

В соответствии с п.п. 2.1 договора №-с «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, объем инвестирования объекта и сроки оплаты, устанавливаются в протоколе согласования объекта инвестирования – Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. (л.д. 13)

Принятые на себя обязательства по оплате доли истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. (л.д. 16-18, 59)

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 27-28)

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту приема-передачи передал истцам (по 1/2 доли каждому) указанную в договоре <адрес> (секции 6, подъез<адрес>, этаж 4), состоящую из одной квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 1,3 КВ.М., соответствующую техническим характеристикам, представленным с вправке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Истцы (по 1/2 доли каждый) квартиру приняли. (л.д. 19)

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено. (л.д. 30)

Согласно п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «СМП-1» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34)

ФГУП «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, содержащий описание объекта, который представляет собой квартиру общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,6 кв.м. (л.д. 21-24)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения, согласно которому объекту присвоен кадастровый номер 63:01:0230003:28/115. (л.д. 25-26)

Из справки, выданной истцам ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы действительно проживают по адресу: <адрес> (строительный 210), <адрес> на площади 48,3 кв.м. Основным квартиросъемщиком является Скворцова О.Н. На данной площади с ней проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и оплачивают коммунальные услуги Скворцов В.А. – сын. (л.д. 20)

Согласно условиям договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в УФРС. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на жилой дом, ликвидирован, то невозможна регистрация права собственности на квартиру в УФРС.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 – 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой О.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Скворцова В.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Скворцовой О.Н., Скворцовым В.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011 года.

Председательствующий: подпись Бросова Н.В.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь