Решение по делу № 2-65/2017 (2-1066/2016;) ~ M1104/2016 от 26.12.2016

Дело №2-65\17

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года                    г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре                 Галичевой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максютенко ФИО28 Максютенко ФИО29, Максютенко ФИО30, Киселевой ФИО31 к Гуковой ФИО32, Гукову ФИО33, Васильевой ФИО34, Трусовой ФИО35, администрации МО «Черняховский городской округ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении долей земельного участка, встречному исковому заявлению Гуковой ФИО36, Гукова ФИО37, Васильевой ФИО38 к Максютенко ФИО39, Максютенко ФИО40, Максютенко ФИО41, Киселевой ФИО42 о признании недействительным формирование земельного участка и решений общего собрания собственников жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы Максютенко Е.Г., Максютенко В.С., Максютенко В.Е. и Киселева О.Е. обратились в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении долей земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в суде, истцы Максютенко Е.Г., Максютенко В.С., Максютенко В.Е. и Киселева О.Е. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования (т.2 л.д.<данные изъяты>), просят суд обязать ответчиков Гукову А.В. и Гукова В.А. не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> запретить им устанавливать ограждения, определить на общее имущество на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, долю истцов равную 25/100 (<данные изъяты> кв.м.), долю Трусовой Ю.А., равную 24/100 (<данные изъяты>м), долю администрации МО «Черняховское городское поселение» 24/100 <данные изъяты>, долю Гуковых – 27/100 (<данные изъяты>.), утвердить схему раздела земельного участка придомовой территории общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, изготовленную ДД.ММ.ГГГГ2016 года, мотивируя исковые требования тем, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок. В связи с возникшими разногласиями о границах пользования земельным участком, по решению общего собрание был сформирован участок площадью <данные изъяты> кв.м. и участок был поставлен на кадастровый учет.

Гукова А.В., Гуков В.А., Васильева Т.А. обратились в суд с встречным исковым заявлением к ответчикам, просят признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров (двух участков), расположенного по адресу: <адрес> части установления местоположения границ и площадей земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года., признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: о формировании земельного участка под домом с последующей передачей в общую долевую собственность собственникам помещений и наделения полномочиями Максютенко Е.Г. по обращению в уполномоченный орган исполнительной власти Каменского сельского поселения с заявлением о формировании земельного участка, оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 сентября 2015 года; признать недействительным    решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 3-ему вопросу :о разделении общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 16 мая 2016 года, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части установления местоположения границ и площадей земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года.

В обоснование иска Гуковы указали, что при приватизации квартир в 1992-1993 г.г. собственникам квартир по их заявлению постановлением Каменской сельской администрации № «Об отводе земельных участков для обслуживания жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства в пос.Каменское» от 10 октября 1993 года в собственность передавались земельные участки для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства, выдавались свидетельства о праве собственность на землю с указанием площади участка и границ. Гуковой на основании свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Гуковы и Максютенко являются собственниками самостоятельных земельных участков, которыми владеют и пользуются на протяжении более 20 лет, и от своего права собственности не отказывались. Общее собрание по формированию спорного земельного участка не проводилось в соответствии с нормами ЖК РФ и решение не принималось. Формирование земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 15 марта 2016 года было произведено без учета прав на земельный участок Гуковой с кадастровым номером № Межевой план спорного земельного участка не содержит в себе документов о согласовании границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № как со смежным землепользователем. Поэтому формирование земельного участка с кадастровым номером № в установленных геодезических границах нарушает права Гуковых.

    В суде Максютенко Е.Г. и Максютенко В.С., адвокат Сусану В.И. требования поддержали по доводам, изложенным в иске, со встречными исковыми требованиями не согласны.

    Гукова А.В., Гуков В.А., адвокат Завгородний А.А., представитель Васильевой Т.А. - адвокат Бойко И.А. в суде встречные исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, с требованиями истцов Максютенко не согласны.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» Обрезкова С.И. с иском Максютенко не согласна, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчик Трусова Ю.А. в суде с иском Максютенко не согласна, поскольку при приватизации квартир ее семье был выдан в собственность земельный участок для обслуживания дома и ведения личного хозяйства, которым они пользуются по настоящее время. От своих прав на участок она не отказывается. Решение о межевании земельного участка принимали только Максютенко.

Максютенко В.Е., Киселева О.Е., Васильева Т.А., надлежащим образом уведомлены о врмени и месте судебного заседания в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсуствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

    Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предоставляет гражданам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права. Положения п. 2 ст. 209 ГК РФ, предусматривают право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является четырехквартирным.

Квартира № принадлежит на основании договора приватизации от 28.10.1993 г. Максютенко Е.Г., Максютенко В.С., Максютенко В.Е., Киселевой (Максютенко) О.Е. (т.1 л.д.№

Квартира № принадлежит на основании договора приватизации от 26.07.1993 г., свидетельства о праве на наследство, соглашения об определении долей от 03.06.2009 г. на праве долевой собственности Гуковой А.В., Гукову В.А. и Киселевой Т.А. (т.1 №

Квартира № принадлежит на основании договора приватизации от 17.06.1993 г. Трусовой З.Н., Трусову И.Ф., Трусову А.И.

Квартира № находится в муниципальной собственности.

На 1992 - 1993 г.г. в сельской местности происходила приватизация прилегающих к жилым домам земельных участков. Данным правом воспользовались Максютенко Е.Г., Гукова В.А., Трусова З.Н.

Согласно имеющемуся в материалах дела постановлению главы Каменской сельской администрации № от 10 октября 1993 года «Об отводе земельных участков для обслуживания жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства» на основании заявлений, в том числе Максютенко Е.Г., Гуковой В.А., Трусовой З.Н., переданы в собственность для обслуживания жилых домов земельные участки согласно чертежам.

Судом установлено, что на основании указанного постановления были выданы свидетельства о праве собственности на землю:

Свидетельство № от 25.11.1993 года о праве собственности Максютенко Е.Г. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома (т.1 л.д.№

Свидетельство № от 23.12.1993 года о праве собственности Гуковой В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома (т.1 л.д.№).

Свидетельство № от 18.11.1993 года о праве собственности Трусовой З.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома (т.1 л.д.№).

К свидетельствам приложен план участка в масштабе 1:500 с указанием границ участка, точек координат.

Сведения о земельном участке, принадлежащем Гуковой В.А. внесены в государственный кадастр недвижимости 23 декабря 1993 года, земельному участку присвоен кадастровый №.

    Согласно ст. 5 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции на период приватизации жилых помещений в 1993 г.) пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.

Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Собственники жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отступили от равенства и приобрели земельный участок под этим строением в собственность в ином размере.

    На тот момент между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями дома, причем каждый пользуется своим земельным участком.

    С учетом вышеприведенных норм права, действующее на момент образования указанных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, законодательство не содержало требования о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен входить в состав общего имущества многоквартирного дома.

    С 1993 года к жилому дому по указанному адресу прилегают 4 обособленных земельных участка, принадлежащих каждому из сособственников дома.

    Таким образом, Максютенко и Гуковы являются собственниками самостоятельных земельных участков, владея ими на протяжении двух десятилетий.

    Ни один из собственников земельных участков, в том числе Максютенко Е.Г., не оспорил ни постановление сельской администрации, ни свидетельство о праве собственности на земельные участки.

    Обращаясь с настоящим иском в суд о разделе земельного участка и определении новых долей, истцы Максютенко злоупотребляют своим правом, поскольку просят передать им земельный участок площадь которого больше, чем по правоустанавливающим документам.

Несостоятельна ссылка Максютенко на обосновании своих требований на положения ст.36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона может распространяться на отношения, возникшие до введения его в действие, если это прямо предусмотрено законом (пункт 2 статьи 4 Кодекса).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 22 апреля 2014 года N 12-П, статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий (основной) принцип действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу, либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм.

Максютенко, Гуковой и Трусовой земельные участки были предоставлены в собственность в 1992 на основании действующего в тот момент законодательства.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, а не предполагаемые в будущем нарушения.

При таких обстоятельствах исковые требования Максютенко Е.Г., Максютенко В.С., Максютенко В.Е., Киселевой О.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в будущем и определении долей земельного участка, удовлетворению не подлежат.

При этом встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес>, от 22 сентября 2015 года, следует, что на собрании 100 % голосов принято решение сформировать земельный участок под домом с последующей передачей его в общедолевую собственность собственников помещений, уполномочить Максютенко Е.Г. обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка.

Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, указанное решение собственниками жилого дома не принималось, собрание 22.09.2015 года проводилось сотрудниками сельской администрации по жалобе Максютенко Е.Г. Текст протокола был подготовлен сотрудником администрации.

Собрание от 22.09.2015 года было инициировано неполномочным лицом и не могло проводиться, поэтому, как следствие, не могло состояться.

Согласно копии протокола от 16.05.2016 г., проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; форма проведения – очно-заочное голосование, срок начала голосования 16.05.2016 г. в 9.00 ч.дата окончания 20.05.2016 г. в 12.00 ч.

Указанный протокол подписан Максютенко Е.Г. как председателем и секретарем собрания. Подсчет голосов производился Максютенко Е.Г., ФИО17

Вместе с тем сведения, отраженные в протоколе общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений дома, нет, отсутствует протокол подсчета голосов. Принцип определения количества голосов при подсчете Максютенко Е.Г. указать не смог.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Порядок организации и проведения общего собрания был нарушен, данное собрание было неправомочно принимать решения по заявленной повестке дня и в силу положений статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.

При проверке представленного решения собственников помещений и содержащихся в них сведениях с информацией, полученной из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено отсутствие кворума при принятии указанного решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что является основанием для удовлетворения исковых требований Гуковых.

10 марта 2016 года АМО «Черняховский городской округ» вынесено постановление № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в поселке <адрес>

Данным постановлением утверждена схема расположения земельных участков общей площадью <данные изъяты> с условным кадастровым номером № с разрешенным видом использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ 2016 года в связи с образованием земельного участка из государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ООО «Земстрой» Свидетель №2 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план.

04 апреля 2016 года данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> состоящий из двух контуров (двух участков), поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на момент спорных взаимоотношений кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.45 указанного Закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Исходя из смысла ст. ст. 1,22 Закона земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений уполномоченного органа сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием характеристик объекта недвижимости. Необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся местоположения таких границ).

В соответствии с ч. ч. 7,8,9,10 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ч. 1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.З ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности

В соответствии с п.8 ст. 11.10 ЗК РФ в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

По смыслу указанных норм закона, образование земельных участков путем перераспределения тех, которые уже находятся в собственности, а также подготовка схем расположения относится к правомочиям собственников земельных участков.

Заявления об образовании земельного участка под многоквартирный дом путем перераспределения земли в АМО «Черняховский городской округ» Гуковы не направляли, продолжают пользоваться земельным участком, переданным в собственность в 1993 году и от своих прав не отказываются.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в средствах массовой информации.

Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с предоставлением возможности ознакомления с проектом межевого плана не было.

Земельный участок сформирован под многоквартирный дом без согласования с собственниками земельных участков, без учета фактически сложившегося землепользования с точки зрения местоположения участков и их площадей, без учета ранее возникших прав на земельные участки и без проведения собрания собственников таких земельных участков, формирование спорного земельного участка с кадастровым номером № является незаконным.

Нарушение процедуры согласования границ земельного участка является основанием для удовлетворения встречного иска.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Признать     недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> состоящий из двух контуров (двух участков), расположенный по адресу: <адрес> в части установления местоположения границ и площадей земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года.

Признать    недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>: о формировании земельного участка под многоквартирным домом с последующей передачей в общую долевую собственность собственникам помещений и возложения полномочий на Максютенко Е.Г. по обращению в уполномоченный орган исполнительной власти <адрес> сельского поселения с заявлением о формировании земельного участка, и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 сентября 2015 года.

Признать    недействительным    решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу о разделении общего имущества в многоквартирном доме и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 16 мая 2016 года;

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части установления местоположения границ и площадей земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2016 года.

    В удовлетворении исковых требований Максютенко Е.Г., Максютенко В.С., Максютенко В.Е., Киселевой О.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении долей земельного участка, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Черняховского городского суда                Ж.Ю.Лялякина

    Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 года.

    Судья

Черняховского городского суда                Ж.Ю.Лялякина