Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2017 ~ М-2365/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мкртчян А.А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администарции г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян А.А. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., ссылаясь на то, в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, что лишает ей приватизировать указанную квартиру. Департамент градостроительства г.о. Самара отказал в согласовании перепланировки и переоборудования, т.к. отсутствует документ, подтверждающий перевод нежилого помещения в жилое. Перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истицы исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд возражения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица Мкртчян В.В. и Мкртчян В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мкртчян А.А. является нанимателем <адрес>, жилой площадью 27,29 кв.м., общей площадью 51,37 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Вселилась в указанное жилое помещение в установленном законом порядке в 2002г., на основании ордера №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., договор найма жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении она постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с Мкртчян В.В. — мужем, Мкртчян В.В. – сыном, что подтверждается справкой с места жительства. Мкртчян В.В. и В.В. дали свое согласие на перепланировку указанной квартиры.

Как следует из представленного технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.08.2009г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>1 имеется перепланировка, переустройство, которая заключается в следующем: демонтирована перегородка между складами, не являющейся несущей конструкцией; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне; для вентиляции проведен вентялиционный короб к существующему вентканалу; установлены и подключены к существующим инженерным сетям ванна, унитаз и раковина в санузле; для вентиляции используется существующий вентканал; установлена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; установлена перегородка между жилыми комнатами; установлена перегородка между комнатой и кухней; установлена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; установлена кирпичная перегородка между кухней и санузлом; установлена перегородка из кирпича с дверным проемом между санузлом и коридором; в перегородках с дверными проемами установлены дверные блоки; выполнены мероприятия по гидроизоляции, шумоизоляции и виброизоляции в санузле.

В соответствии с решением Департамента градостроительства г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, подтверждающих перевод нежилого помещения в жилое, согласованных с органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара от №. № <адрес>, расположенная на первом этаже <адрес> в <адрес>, учтена в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., как жилое помещение.

Какие-либо документы, подтверждающие перевод указанного жилого помещения в нежилое помещение, его реконструкцию, перепланировку (переустройство) в Департаменте отсутствуют.

Согласно ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случаях, если-это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ для передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан, и юридических лиц, требуется только решение собственников помещений в многоквартирном дом, принятое на общем собрании таких собственников. Необходимость получения в этом случае согласия всех собственников законом не предусмотрена^ С этим связано I положение п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о том, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает ничьих прав и интересов, в т.ч. Департамента управления имуществом г.о. Самара, поскольку выполнено для улучшения жилищных условий граждан.

Согласно техническому заключению о перепланировке и переустройстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭкспертПроектСтрой»-«ЭПС» демонтаж и установка перегородок, установка дверных блоков, установка мойки, раковины, унитаза и ванны не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домом СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Соседи Д. из <адрес> не возражали против перепланировки и переустройства произведенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается их заявлением, согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭкспертПроектСтрой»-«ЭПС» к техническому заключению о перепланировке и переустройстве №а от ДД.ММ.ГГГГ. для подключения к инженерным сетям жилого дома использованы следующие точки подключения: для вентиляции в санузле площадью 4,3 кв.м. (поз. 25) использован существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене; для вентиляции в кухне 11,9 кв.м. (поз. 24) используется вентиляционный короб, проведенный к существующему вентиляционному каналу, расположенному во внутренней кирпичной стене в коридоре площадью 7,9 кв.м. (поз. 22); точки подключения к инженерным сетям канализации и холодной воды находятся в санузле соседней <адрес>.

Ответчиками не представлено доказательств того, что указанная перепланировка ухудшает сохранность противопожарных устройств, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных устройств, кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает, что истица предоставила все необходимые заключения и согласования и при таких обстоятельствах жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенные в результате ремонта изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, а произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что истица проживают в жилом помещении № по адресу: <адрес>, предоставленном ей на законных основаниях, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет.

Суд пришел к убеждению, что права истицы нарушены и подлежат судебной защите, а иск в полном объеме, по убеждению суда, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мкртчян А.А. к Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 54,00 кв.м., жилой площадью 29,00 кв.м., по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский     районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья