Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2012 ~ М-2402/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-1853/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н. с участием:

представителя истца ОАО «Томскпромстройбанк» Авдеевой Е.С.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Томскпромстройбанк», Барышева А.В. к ООО «Томскстройсервис» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства,

установил:

Открытое акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк (далее ОАО «Томскпромстройбанк») и Барышев А.В. обратились всуд с иском к ООО «Томскстройсервис» с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный под нежилым зданием (объектом незавершенного строительства. В обоснование своего иска истцы указали, что <дата обезличена> Управлением Росреестра по Томской области зарегистрировано право ОАО «Томскпромстройбанк» на <данные изъяты> доли и Барышева А.В. на <данные изъяты> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: нежилое 5-этажное здание с цоколем площадью застройки <данные изъяты> кв.м. степенью готовности 60% по <адрес обезличен>

Земельный участок под объектом незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ответчику ООО «Томскстройсервис». Видом разрешенного использования земельного участка является строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов, многофункциональных административных, обслуживающих и деловых объектов в комплексе с жилыми зданиями. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован для строительства здания по <адрес обезличен>

Ссылаясь на положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ, истцы просят признать за ОАО «Томскпромстройбанк» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу <адрес обезличен>, признать за Барышевым А.В. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Томскпромстройбанк» Авдеева Е.С., действующая на основании доверенности № 7 от 01.12.2010 г. явилась, на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала.

Истец Барышев А.В. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От конкурсного управляющего ООО «Томскстройсервис» Саранина А.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Относительно заявленных исковых требований представитель ответчика выразил несогласие с иском, указав, что оснований дл признания за истцами права собственности на земельный участок в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ не имеется. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35).

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 35).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ч. 4 ст. 35).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст. 1 Земельного кодекса РФ данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Свидетельством о праве собственности от 08.07.2011 г. (л.д. 7), выпиской из ЕГРП от 02.10.2012 г. (л.д. 29), подтверждается право собственности ОАО «Томскпромстройбанк» на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес обезличен>

Свидетельством о праве собственности от 08.07.2011 г. (л.д. 8), выпиской из ЕГРП от 02.10.2012 г. (л.д. 29), подтверждается право собственности Барышева Александра Владимировича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес обезличен>

Основанием приобретения права собственности истцов в свидетельствах о праве собственности на объект незавершенного строительства указан в том числе договор об инвестиционной деятельности от 17.11.2009 г. с дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 1.2. Договора об инвестиционной деятельности инвестор (ОАО «Томскпрмстройбанк») обязуется передать заказчику (ООО «Томскстройсервис») денежные средства для осуществления строительства административного здания по адресу <адрес обезличен> (л.д. 12-13). Дополнительным соглашением к Договору от 28.04.2010 г. установлено, что на стороне инвестора выступает помимо ОАО «Томскпромстройбанк» - Барышев А.В. (л.д. 11).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска ООО «Фирма «Томскстройсервис» выдано разрешение на строительство № RU 70301000-380-Л/08.

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2008 г. (л.д. 17), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30), договором купли-продажи от <дата обезличена> г. (л.д. 14) подтверждается право собственности ООО «Фирма «Томскстройсервис» на земельный участок с кадастровым номером70:21:0100050:0096 по адресу <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор об инвестиционной деятельности от 17.11.2009 г. с дополнительными соглашениями к нему не содержит условия о переходе к инвесторам права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Статья 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, истцы вправе защитить свое нарушенное право путем признания сделки недействительной в соответствии со ст. 167-168 ГК РФ.

Основанием для перехода права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 273 ГК РФ является переход права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится.

Вместе с тем, истцами заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не являющийся зданием либо сооружением.

Помимо этого, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанный объект недвижимости не переходило от собственника земельного участка – ООО «Фирма «Томскстройсервис», поскольку было зарегистрировано за истцами впервые, как на вновь созданный объект.

Исходя из положений ст. 552 ГК РФ право собственности на земельный участок переходит покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, т.е. для перехода права собственности на земельный участок необходимо заключение сделки между собственником земельного участка и приобретателем здания, строения, находящихся на нем, которая между истцами и ответчиком не заключалась.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление ОАО «Томскпромстройбанк», Барышева А.В. к ООО «Томскстройсервис» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Томскпромстройбанк», Барышева А.В. к ООО «Томскстройсервис» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.12.2012 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых