Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2013 ~ М-1120/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре – Исмоиловой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Большакова С. А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Большаков С.А. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, подсобной 20,9 кв.м на 6-м этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

    В соответствии с договором № от 05.02.2004г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 01.03.2006г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 18 в доле представляющей собой однокомнатную квартиру № общей площадью 36,2 кв.м, расположенной на шестом этаже. Основанием права на долевое участие в строительстве являются: постановление Главы г. Самары № от 10.06.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка»; постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» от 20.03.2001г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004г. № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от 10.08.2010г.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г.

    Свою долю – стоимость квартиры Большаков С.А. внес в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект». 04.08.2011г. спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. На квартиру изготовлены технический и кадастровый паспорта. Истец в квартире сделал ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности, в связи с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания.

Большаков С.А в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Большакова М.Ю. не возражала против удовлетворения иска, выразила свое согласие на оформление справа собственности в отношении указанной в иске квартиры на имя ее супруга – Большакова С.А.

    ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», ТСЖ «Никитинское» представили письменные отзывы в которых исковые требования Большакова С.А. признали полностью, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

    Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела: договор № от 05.02.2004г. между ООО «Сам-стройкомплект» и Большаковым С.А. (л.д. 10-12); дополнительное соглашение от 01.03.2006г. к договору № (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № от 10.06.2004г. (л.д. 14); акт о выборе земельного участка (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № от 01.11.2004г. (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г. (л.д. 18); договор № от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов от 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройокмплект» (л.д. 21-23); распоряжение № от 29.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 24); разрешение на строительство от 02.08.2010г. (л.д. 25); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011г. (л.д. 26); справку ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 27); квитанции к приходным кассовым ордерам от 05.02.2004г. и 31.05.2004г. (л.д. 28); акт приема-передачи квартиры от 04.08.2011г. между ООО «Сам-стройкомплект» и Большаковым С.А. (л.д. 29); технический план помещения по состоянию на 05.03.2013г. (л.д. 30-42); кадастровый паспорт помещения (л.д. 43-44); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 45); уведомления об отсутствии сведений в ЕРПН в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 60-61); свидетельство о заключении брака; строительный план 6 этажа, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>.

Между Большаковым С.А. и ООО «Сам-стройкомплекс» заключен договор инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) по указанному адресу.

Условия договора № от 05.02.2004г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «Сам-стройкомплекс».

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 04.08.2011г., подписанного во исполнение условий договора № Большаковым С.А. с одной стороны и ООО «Сам-стройкомплекс» с другой стороны, у истца возникло право собственности на <адрес>.

Указанная в договоре и актах однокомнатная квартира поставлена на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим планом и кадастровым паспортом жилого помещения, в соответствии с которым она имеет общую площадь 36,2 кв.м, жилую площадь 15,3 кв.м, подсобную площадь 20,9 кв.м.

29.11.2004г. жилому дому (секция № 18) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Большаковым С. А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, подсобной 20,9 кв.м на 6-м этаже по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова