Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2012 ~ М-1281/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/12 по иску Фединой В.И. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Федина В.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на *** этаже *** секции, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Федина В.И. по доверенности №... от дата - Петров П.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалы дела не представлено техническое заключение о процентной готовности дома. Считает, что Администрации г.о. Самары является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 60), причину неявки суду не сообщил. Направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 58).

Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Фединой В.И., просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 57).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 63), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

На основании указанного постановления был составлен Акт №... об отводе границ участка дата, согласно которому, ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №...з по адресу: адрес площадью *** кв.м. (л.д. 35-36).

дата Главой городского округа Самары вынесено Постановление №... о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: адрес.

дата Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №...с (л.д. 21).

дата между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: адрес и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении адрес на земельном участке площадью *** кв.м. в адрес (л.д. 37-46).

Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.

дата между ООО «ММ-Консалт» (Дольщик) и Фединой В.И. (Новый дольщик) был заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является переуступка Дольщиком на возмездной основе Новому дольщику права (требования) к ООО «Кросс», по договору №... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес следующего жилого помещения: двухкомнатной квартиры строительный номер №..., общей расчетной площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов), жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., на *** этаже секции №... жилого дома (л.д. 7-11).

Основанием для заключения договора №... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата явился договор №... от дата (л.д. 51-52).

дата к договору №... от дата было заключено дополнительное соглашение (л.д. 53-54).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата (л.д. 12).

Согласно п. 1.5 договора №... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

дата распоряжением администрации адрес №... жилому дому присвоен адрес: адрес (л.д. 22).

Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата следует, что жилой дом в каркасно-монолитном ж/б варианте секции №..., №..., ***хсекционного жилого дома по адрес «А» принят от генерального подрядчика ООО «Строй-инженеринг» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 20).

В настоящее время секция №... жилого дома по адрес полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается договором №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата (л.д. 23-26), договором №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата (л.д. 27-30), договором №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата (л.д. 31-33), разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки №... от дата (л.д. 34).

Согласно технической справке о состоянии многоэтажного дома, выданной дата ООО «Кросс», жилой дом по адресу: адрес имеет готовность – 100%, в том числе СМР – 100%, окна – 100%, отделочные работы – 100%, кровля – 100%, лифты – 100%, сантехника, электрика – 100%. Наружные коммуникации (тепло, вода, канализация, электроснабжение) работают по постоянной схеме. В доме постоянно проживают собственники с 2009 года (л.д. 55).

Из справки, выданной ТСЖ «Семья», следует, что дом, находящийся по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства. Дом построен полностью и принят рабочей комиссией. Дом обеспечен всем необходимым для проживания. В доме есть отопление, электроэнергия, водоснабжение. Заключены договора со всеми энерго-снабжающими и обслуживающими организациями (л.д. 56).

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. (л.д. 14-17).

Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер №...

По акту приема-передачи дата Федина В.И. приняла от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – адрес на *** этаже адрес (л.д. 13).

В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.

Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдал, в связи с чем Федина В.И. не может зарегистрировать свои права на спорную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фединой В.И. удовлетворить.

Признать за Фединой В.И. право собственности на квартиру №..., общей площадью*** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер №... по улице адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26.04.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: