Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2013 ~ М-2178/2013 от 13.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2013 г.                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием истца Великанова А.Г.,

представителя третьего лица СТ «Березовский» - Гуляева Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Великанова А.Г. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Великанов А.Г. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ему предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> чем выдано свидетельство о праве собственности. При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ему отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в связи с тем, что в свидетельстве отсутствует дата выдачи. Кроме того, в свидетельстве неверно написаны его отчество - «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>» и наименование дачного массива – «Березовый» вместо «Березовский».

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Березовский», участок 10-7 уточненной площадью 750 кв.м.

В судебном заседании истец Великанов А.Г. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без участия представителя.

Представитель третьего лица СТ «Березовский» - Гуляев Ю.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что истец использует спорный земельный участок по назначению с 1992 года, оплачивает членские взносы, споров по границам нет.

     Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без участия представителя.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:    

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что Великанову А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Самарской области. В свидетельстве не указана дата выдачи, кроме того, неверно написаны отчество правообладателя - «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>» и наименование дачного массива – «<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>».

В архиве Управления Росреестра по Самарской области хранится второй экземпляр свидетельства № также без указания даты его выдачи.

По ранее действующему порядку данные свидетельства о праве собственности на землю выдавались Комитетом по земельной реформе либо районной администрацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вины истца в ненадлежащем оформлении свидетельства о праве собственности на землю нет.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что земельный участок для коллективного садоводства предоставлен товариществу на основании Решения Исполкома Волжского районного совета народных депутатов от 03.04.1991г. № 165 «О выделении земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям и горайисполкомам для коллективного садоводства из фонда перераспределения земель района». Указанное постановление имеется в материалах дела.

Председателем СТ «Березовский» Г.Ю.И. также суду представлен Устав товарищества, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, решение общего собрания об избрании его председателем, списки членов товарищества, заключение, согласно которым истец является членом товарищества с 1992 года, использует спорный земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам не имеет.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, однако получил отказ, поскольку в свидетельстве отсутствует дата выдачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу с ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Кроме того, спорный участок уже не относится к землям государственной либо муниципальной собственности, т.к. массив предоставлен под СТ.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

    На основании материалов межевания, изготовленных ООО «Землеустроитель», площадь земельного участка по результатам межевания составила 750 кв.м. по каталогу координат участок входит в кадастровый квартал №. План границ согласован со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров о границах нет.

    На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Великанова А.Г. удовлетворить.

Признать за Великановым А.Г. право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью 750 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным 08.08.2013г. ООО «Землеустроитель».

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья Волжского

районного суда:                             Максутова С.Ж.