Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-332/2021 (2-2304/2020;) ~ М-2286/2020 от 29.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ДНТ «Старо-Семейкино» ФИО5,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–332/2021 по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский С/о, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к администрации г.<адрес> м.<адрес> С/о, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует следующим: он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>

В настоящее время решил установить границы принадлежащего ему земельного участка для чего обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в документе, подтверждающим право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определяющего законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта о межевании территории не имеется, таким образом местоположение уточняемого земельного участка определить не представляется возможным. Также кадастровым инженером при уточнении границ выявлено наложение с землями лесного фонда.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4225, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с земельным участком истца в следующих координатах:

Точка №	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> в границах и координатах в соответствии с пояснительной запиской № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что границы участка определены старым забором и деревьями. Участком пользуется более 30 лет. Забор не переносился.

Представитель 3 лица ДНТ «Старосемейкино» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Пояснил, что на участке истца перенос забора не возможен, поскольку по тыльной стороне участка проходят коммуникации, с одной стороны идет дорога к лесу, а с другой стороны - овраг. Истец ведет хозяйство на даче, согласно вида разрешенного использования. Участок огорожен старым забором, который не переносился более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель соответчика Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил письменные возражения на иск, согласно которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении требований истцов просят отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что истца ФИО3 знает как соседа по даче. Его участок под №, у них соседний участок. Его дача оформлена, стоит на кадастре. Он пользуется дачей 46 лет. Спора с истцом по границам участка нет.

Участок истца был огорожен забором изначально и не переносился. Границы были такие всегда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что знает истца ФИО3 Его участок огорожен забором, который не переносился более 15 лет, конфигурация участка не изменялась. Также показала, что забор истцу переносить некуда, так как с одной стороны от участка овраг, с другой дорога.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3 лица, изучив отзывы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №.

Согласно выписке из постановления администрации г.<адрес> № от 30.08.2017г., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г. правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО3 отсутствуют. Предоставлен список владельцев земельных участков ДНТ «Старо-Семейкино» в отношении земельного участка ФИО3 Так же сообщают, что планы, схемы, ортопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой ГКН масштаба и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, материалы инвентаризации, землеустроительная документация, учредительные документы ДНТ «Старо-Семейкино» в архиве ГКН данных отсутствуют.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по <адрес> участок № комиссией в составе представителя истца ФИО4 в присутствии ФИО9 и ФИО10 В результате проведенного обследования установлено, что границы участка образованы забором и естественными границами - оврагом и дорогой. Границы участка неизменны с момента создания участка. Участок засажен садовыми деревьями, никаких иных насаждений и не плодовых деревьев на участке нет.

В связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО2

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера № от

г., в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. При уточнении границ выявлено наложение с землями <адрес> Согласно частям 1-3 статьи 60.2 Закона о недвижимости установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, в числе, при пересечении их границ с границами лесного участка, лесничества, лесопарка. Так, согласно ч.1 ст. 60.2 Закона о недвижимости, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Согласно Уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы ортофотопланы фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1.5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации также отсутствуют. Копия материалов открытого пользования землеустроительного дела по установлению границ участка, инв. № от 06.10.2008г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не подтверждает местоположение земельного участка на месиности 15 и более лет. Съемка производилась по фактическим границам, огороженных забором. Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определить в досудебном порядке, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” невозможно. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.07.2016г., границы земельного участка определены, правообладатель - Российская Федерация.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № от 22.10.2020г. выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 27.01.2021г. следует, что согласно данных государственного лесного реестра, земельный участок в указанных координатах частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 57 выделе 7 Шиланского участкового лесничества Красноярского лесничества.

Вместе с тем, судом установлено, что границы спорного земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет, их местоположение не менялось с момента формирования земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 11) из которого следует, что ФИО3 спорный земельный участок предоставлен на основании постановления Новосемейкинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями председателя ДНТ «Старосемейкино» ФИО5, из которых следует, что местоположение спорного земельного участка не изменялось, споров по границам нет, показаниями свидетелей и актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что формирование земельного участка истца произведено раньше формирования лесного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что спорный земельный участок существует с 1992 года, территориально расположен в ДНТ «Старосемейкино» на местности и его границы не изменялись.

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов, право ФИО3 на спорный земельный участок возникло в 1992 году на основании свидетельства на право собственности на землю.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 ст. 14 указанного федерального закона установлено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ представлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Как установлено выше, спорный земельный участок находится в границах ДНТ «Старосемейкино» использовался истцом с момента предоставления в 1992 году, предоставлялся в установленном законом порядке, действовавшем на момент предоставления, а именно на основании постановления уполномоченного органа. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Кроме того, на кадастровый учет лесной участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не может быть поставлен из-за существующего пересечения с участком лесного фонда, право истца возникло в 1992 году, право на лесной участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ определялись с использованием схемы расположения земельного участка в ДНТ «Старосемейкино», устанавливались по объекту искусственного происхождения - забору. Включение земельного участка ФИО3 в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения.

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на спорный земельный участок и установлении границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу на праве собственности, пользуется данным земельным участком, границы земельного участка не менялись, огорожены забором, споры по границам отсутствуют. Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка не превышает площади по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский С/о, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения с земельным участком истца в следующих координатах:

Точка №	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> в границах и координатах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Ключникова И.А.