Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2019 ~ М-1485/2019 от 25.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Салмановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Суховой Н. Ю. к Коноваловой Н. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ

УСТАНОВИЛ:

Истец Сухова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Коноваловой Н.А, в котором с учетом уточнений указала следующее.

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №, выданным <адрес> регистрационной палатой <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

В <дата> истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО для подготовки геодезической съемки и формирования межевого плана земельного участка в связи с уточнением фактического местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений с правоустанавливающими документами и со сведениями ЕГРН (кадастрового плана территории) было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет частичное наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – под садоводство, принадлежащий на праве собственности Коноваловой Н. А., номер государственной регистрации права № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №. В разделе особые отметки указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о видах разрешенного использования имеют статут «Актуальные незасвидетельствованные».

На плане установления границ земельного участка, выполненного <данные изъяты>» <дата>, наглядно отображено фактическое местоположение границ (частичное наложение) земельного участка с кадастровым номером № – принадлежащего истице, и земельного участка с кадастровым номером № – принадлежащего ответчице. При этом, фактические границы земельного участка истицы, подтвержденные планом границ землепользования, выполненным <данные изъяты>» в <дата>, не менялись, забор не передвигался.

Ответчика истец найти не мог, так как ему не был известен ее адрес, на земельном участке ответчик не появлялся.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушениями.

Имеется план участка землепользователя Суховой Н.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> площадь наложения границ земельного участка истицы с земельным участком № составляет 50 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от <дата>, площадь S4 по точкам №.

В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд с учетом уточнений требований устранить реестровую ошибку, в связи с которой в государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о местоположении границы данного земельного участка, исключив сведения о границе земельного участка площадью 50 кв.м., имеющего координаты в точках № в соответствии с каталогом координат, представленным на плане границ <данные изъяты> от <дата>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Суховой Н. Ю., с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах точек (№) согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному <данные изъяты>» от <дата>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки 3 до точки 4 согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному <данные изъяты> <дата>.

В судебном заседании истица Сухова Н.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности - Аксенова Л.А. иск признала, обратившись к суду с письменным заявлением. Право на признание иска содержится в нотариальной доверенности <адрес>5, удостоверенной ВРИО нотариуса г.о. Самара ФИО2 – ФИО3

Представители третьего лица Администрации г.о. Самара, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и СНТ «Сокол» Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (Отдела водных ресурсов по самарской области) в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 7 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Положениями ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ч.3).

Судом установлено, что истец Сухова Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Данный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи дачи и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 <дата> по реестру №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Коновалова Н.А. является собственником земельного участка 564 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата> сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Из материалов кадастрового дела по земельному участку № видно, что работы по межеванию земельного участка ответчицы проводило индивидуальное частное предприятие ФИО5 <данные изъяты> В ЕГРЮЛ и ЕГРИП сведения об ИЧП ФИО5 «Апогейс» отсутствуют.

Из материалов кадастрового дела и выписки ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № видно, что в описании местоположения участка имеются сведения о характерных точках границы данного участка.

В сведениях ГКН содержатся координаты характерных точек по земельному участку № которые не соответствуют своему фактическому месторасположению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п.7, 8 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п.1 ст.38 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.8, п.10 ст.22, п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ по обращению истца <данные изъяты>» был произведен выезд на земельный участок, и закоординированы фактические границы участка, площадь составила 500 кв.м. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы участка № <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Согласно пояснительной записке <данные изъяты>» от <дата> № и кадастрового заключения № от <дата> площадь наложения границ участков по точкам № составляет 50 кв.м.

Из материалов дела видно, что при уточнении границ площадь земельного участка истца не изменяется и соответствует сведениям ГКН.

Также из представленного истцом заключения кадастрового инженера <данные изъяты>», следует, что по результатам проведенных работ выявлено, что содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не совпадают.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика - Коноваловой Н.А., расположенного <адрес>, земельный участок ответчика был сформирован неправильно.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается пояснением ответчика и заявлением о признании иска.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является владельцем смежного участка с истицей по № с <дата> С указанного времени ему известно, что границы участка истицы не изменялись, заборы местоположения не меняли, истица участок обрабатывает, на участке есть дом, участок огорожен забором из профлиста, с другой стороны соседний участок у истицы заброшен, хозяева не появляются там больше 10 лет.

Свидетель ФИО7 пояснил, что он собственник участка № с <дата>, его участок находится через проезд от участка истицы, соседи у истицы ФИО6, и женщина, которую уже давно никто не видел, границы участка истицы огорожены железным забором, этот забор как ему известно с <дата>. местоположение не изменял. О спорах с соседями истицы ему не известно.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится информационное письмо от <дата> №

Согласно сведений представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (информационное письмо от <дата> №) при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков кроме участка ответчицы не выявлено.

Согласно выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата>. года №№, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, земельный участок истца относится к зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, в границах красных линий, не находится, расположен в водоохранной зоне Саратовского водохранилища.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорный земельный участок размещен в пределах водного фонда Саратовского водохраниища. Письмо <дата>. №

Согласно письма Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ № № от <дата>. земельный участок истицы находится вне береговой полосы, в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища.

Также из заключения <данные изъяты> кадастрового инженера от <дата>. следует, что участок истицы в пределы береговой полосы не попадает.

Также суд учитывает следующее обстоятельство.

Как было установлено, земельный участок был приобретен истицей по договору купли продажи <дата> удостоверенного нотариусом Богатыревой, право истицы зарегистрировано <дата>

Водный кодекс РФ введен в действие с <дата> и согласно Федеральному закону от <дата>. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса РФ» применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку земельный участок приобретен истицей до принятия Водного кодекса РФ, то руководствоваться необходимо законодательством действующим в период возникновения спорных отношений.

Согласно ст. 112 Водного кодекса РФ ( <дата> допускалось предоставление земельного участка в водоохранной зоне водного объекта гражданам в порядке установленном земельным законодательством РФ по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

Согласно ст. 12 Водного кодекса РФ допускалось примыкание находящихся в собственности земельных участков к поверхностным водным объектам

Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата>. № «об утверждении положения о водоохранных зонах» предоставление земельных участков в водоохранных зонах и прибрежных полосе также не запрещалось

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСуховой Н. Ю. к Коноваловой Н. А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего на праве собственности Коноваловой Н. А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Коноваловой Н. А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении границы земельного участка площадью 50 кв.м., имеющего координаты в точках №, в соответствии с каталогом координат, представленным на плане границ <данные изъяты> от <дата>.

	Координаты
	X	Y
12 13 3 4 12	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего Суховой Н. Ю., с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек (№) согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному <данные изъяты> от <дата>.

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки 3 до точки 4 согласно плану границ и каталогу координат поворотных точек, составленному <данные изъяты> <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коноваловой Н. А. и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>

Председательствующий Н.<адрес>