Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2016 ~ М-21/2016 от 11.01.2016

Дело <номер обезличен>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи О.А. Полякова,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Валимухаметова А.Р., действующей на основании доверенности от 21.03.2016 года №6;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Исламовой М. В. о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к Исламовой М. В. о расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Постановлением администрации города Ставрополя от 16 04 2014 № 1279 Исламовой М. В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:11:030114:40, площадью 66 кв. м расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 13 а для продолжения строительства капитального гаража с надстройкой.

На основании указанного акта между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Исламовой М.В. заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2014 года <номер обезличен>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ПС РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно условиям договора <номер обезличен>, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09 15 11 путем перечисления на счет.

В пункте 4.1.5 договора аренды от 23.06.2014года №3806 стороны согласовали, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух периодов.

Исламова М. В. последний раз производила оплату арендных платежей <дата обезличена>, более денежные средства на счет договора не поступали. Указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, что является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Во исполнение указанной нормы комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с соглашением о расторжении договора аренды от 08.12.2015 №08/06-9493с с предложением в десятидневный срок предоставить в комитет подписанные экземпляры документа.

В указанный срок требования, изложенные в претензии не исполнены: задолженность арендатором не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Просили суд, расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Исламовой М. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:030114:40, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 13 а.

Представитель истца Валимухаметова А.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Исламова М.В. извещенный по адресу, указанному в иске, и подтвержденному отделом адресно- справочной работы УФМС Росси по СК в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ПС РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно условиям договора <номер обезличен>, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09 15 11 путем перечисления на счет.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Ставрополя от 16 04 2014 <номер обезличен> Исламовой М. В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:11:030114:40, площадью 66 кв. м расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. Зоотехнический, 13 а для продолжения строительства капитального гаража с надстройкой.

На основании указанного акта между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и <номер обезличен> заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2014 года №3806, зарегистрированный в установленном законом порядке 30.07.2014 года. Согласно условиям договора <номер обезличен>, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.09 15 11 путем перечисления на счет.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной- в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик Исламова М. В. последний раз производила оплату арендных платежей 30 октября 2014 года, более денежные средства на счет договора не поступали.

Указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении ответчиком Исламовой М.В. обязанности по своевременному внесению арендной платы, что является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанной нормы комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с соглашением о расторжении договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>с с предложением в десятидневный срок предоставить в комитет подписанные экземпляры документа.

В указанный срок требования, изложенные в претензии не исполнены: задолженность арендатором не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

С учетом установленных обстоятельств дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Исламовой М. В. о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> и Исламовой М. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:11:030114:40, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пер. Зоотехнический, 13 а.

Решение может быть обжаловано в Ставропольском краевом суде подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2016 г.

Судья О.А. Поляков