Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4938/2013 ~ М-4249/2013 от 02.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 года                     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания              Гусмановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4938/13 по исковому заявлению КЮА к Администрации г.о.Самара, ГВН, ГГВ, 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю с сохранением ее в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

КЮА обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о.Самара ссылаясь на то, что он является собственником 5/14 долей в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата право общей долевой собственности на жилой дом адрес между ГГВ, ГВН, КЮА прекращено. КЮА самовольно произвел реконструкцию, которая заключается в следующем: ***. Согласно техническому заключению ООО «***», заключению ООО «***», заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилому дому, требованиям пожарной безопасности. Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в собственность КЮА возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит.*** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Просил с учетом уточнения исковых требований прекратить право общей долевой собственности между КЮА, ГГВ, ГВН на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить в натуре изолированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений *** этажа: пом.№4 (сан.узел)- *** кв.м., №5 (столовая) – *** кв.м., №6 (кухня) – *** кв.м., №№7,8 (жилые)*** кв.м. и *** кв.м., кроме того веранда (*** кв.м., расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в реконструированном, перепланированном состоянии. Признать за КЮА право собственности на перепланированную, реконструированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от 30.08.2013 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ГВН, ГГВ

В судебном заседании представитель истца НСГ поддержала уточненные исковые требования по доводам указанным в иске.

ГГВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

ГВН в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Самара по доверенности ПЯЮ возражал против удовлетворения исковых требований поскольку отсутствует разрешение на перепланировку и реконструкцию дома.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, …иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что КЮА на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Самары КЛМ от дата, по завещанию принадлежит 5/14 долей в жилом доме по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. КЮА является наследником МЕВ, умершей дата. (л.д.22). КЮА является инвалидом *** группы *** (л.д.50).

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... по иску ГГВ к ГВН, КЮА, Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома исковые требования ГГВ удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности между ГГВ и ГВН, КЮА на жилой дом адрес. Выделено ГГВ изолированная реконструированная часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений: №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью ***.м., №...(жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., кроме того, веранда (лит.*** площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес. Признано за ГГВ право собственности на реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес. (л.д.39-41)

В силу 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда установлено, что собственниками домовладения являлись ГАН, МЕВ, ГАВ, а также возможность раздела домовладения по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами в случае признания права собственности на самовольно реконструированный пристрой ***, установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, согласно которого в собственность ГАН выделяется изолированная часть дома лит. ***, ГАВ выделяется изолированная часть дома лит.***, МЕВ выделяется изолированная часть дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., которая состоит из помещений лит.***: №4 (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №5 (кухня) площадью *** кв.м., №6 (котельная)площадью *** кв.м., №7 (жилая комната) площадью *** кв.м., №8 (жилая комната) площадью *** кв.м., веранды (лит. *** размерами по наружному обмеру ***, крыльца размерами по наружному обмеру ***; пользователи служебных построек на земельному участке не определены, служебные постройки выделяются в общее пользование.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленного по состоянию на дата, имеется реконструкция жилого дома лит *** (л.д.6-21)

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата подготовлено техническое заключение по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по состоянию на дата, в соответствии с которым собственниками домовладения являются КЮА – 5/14 доли в праве и иные собственники. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата домовладение на земельном участке по адресу: адрес, состоит из трех строений: жилой дом (лит.***), общей площадью дома ***м., жилой площадью *** кв.м., кроме того веранды (лит ***), самовольно переустроенная или перепланированная площадь *** кв.м. Жилой дом является предметом настоящего заключения, жилой дом (лит ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит ***), жилой дом является самовольным не является предметом настоящего заключения, жилой дом (лит ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того сени (лит *** жилой дом является самовольным не является предметом настоящего заключения. Учитывая предоставленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, рекомендуется КЮА выделить в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит ***, *** *** этаж (пом.№№4-8) общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., самовольно переустроенную и перепланированной площадью *** кв.м., состоящую из помещений *** этаже: пом.№4 (сан.узел)- *** кв.м., №5 (столовая) – *** кв.м., №6 (кухня) – *** кв.м., №№7,8 (жилые)*** кв.м. и *** кв.м., кроме того веранда (***) – *** кв.м. В собственность иным лицам выделить отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом (часть *** ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д.42-47)

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами в случае признания права собственности на самовольно реконструированный пристрой ***, установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

С учетом того, что МЕВ умерла дата, как указано выше, наследником ее имущества, состоящего из 5/14 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является КЮА, а также положений, закрепленных в ст.1110 ГК РФ, предусматривающей, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществлении выдела истцу изолированной самовольно реконструированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от дата по инженерно-техническому обследованию жилого дома адрес в результате обследования выявлено, что выполнена перепланировка, а именно демонтирован дымоход в помещении №4 *** кв.м.), демонтирована часть перегородки между помещениями №4 и №7, возведена часть кирпичной перегородки между помещениями №№4,7,8, в помещении №4 установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим инженерным сетям водоснабжения и канализации, в пом. №5 (*** кв.м.) демонтирована газовая плита, внешний облик здания изменен не был (л.д.23-25)

В соответствии с заключением №... от дата, подготовленного ООО «***» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома лит *** по адресу: адрес, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, обследование проводилось дата (л.д.32).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) №... от дата представленной проектно-технической документации по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу адрес, реконструкция указанного дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».(л.д.34-36)

Как следует из проекта границ земельного участка по адресу: адрес, подготовленного ООО «***» строения, расположенные на данном земельном участке, в границах красных линий не находятся.

Истцом в обосновании заявленных требований также предоставлены договор газоснабжения с ОАО «***» от дата (л.д.64-66), договор от дата с ООО «***» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.74), квитанции об оплате за водоснабжение ООО ***» (л.д.67-68)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома литера ***, расположенная по адресу: адрес, была реконструирована и перепланирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Вместе с тем, суд учитывает, что при проведении работ по перепланировке и реконструкции истец за контуры строения не вышел, площадь земельного участка под строением не увеличилась, были переоборудованы сени.

Кроме того, как установлено вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата по гражданскому делу №... фактически земельным участком на котором расположен жилой дом собственники домовладения пользовались на основании сделок, совершенных до дата, увеличения площади земельного участка по адресу: адрес, судом не установлено.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», суд полагает, что КЮА обладает правом на оформление земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, по адресу: адрес предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что произведенные реконструкция, перепланировка, не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью подтверждается представленными заключениями. Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования КЮА о прекращении права общей долевой собственности между ним, ГГВ, ГВН на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, выделении ему в натуре изолированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом.№4 (сан.узел)- *** кв.м., №5 (столовая) – *** кв.м., №6 (кухня) – *** кв.м., №№7,8 (жилые)*** кв.м. и *** кв.м., кроме того веранда (***) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в реконструированном, перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на перепланированную, реконструированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЮА - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между КЮА, ГГВ, ГВН на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить КЮА в натуре изолированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений ***го этажа: пом.№4 (сан.узел)- *** кв.м., №5 (столовая) – *** кв.м., №6 (кухня) – *** кв.м., №№7,8 (жилые)*** кв.м. и *** кв.м., кроме того веранда (литА) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, сохранив ее в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за КЮА право собственности на перепланированную, реконструированную часть жилого дома лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2013 года.

Судья                подпись                    Е.В. Якушева

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь