Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5797/2012 ~ М-5993/2012 от 20.11.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                            Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания                     Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5797/12 по иску Катина М.П. к ГСК № 636, ООО СК «Спектр-Плюс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Катин М.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ООО СК «Спектр-Плюс» договор долевого участия №... на строительство гаража площадью *** кв.м. на *** этаже. дата подписал с ответчиком акт приема-передачи гаража. Новое строение поставлено на кадастровый и технический учет, по фактическим замера его площадь составляет *** кв.м., однако объект не введен в эксплуатацию. У него возникли основания для приобретение права собственности на гараж в соответствии со ст. 218 ГК РФ, однако по вине ответчики он не может оформить право собственности на принадлежащее ему строение. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что против удовлетворения исковых требования Катина М.П. не возражает.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росрсеестра по Самарской области в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК № 636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до *** боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара - арендодатель и ГСК № 636 - арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... от дата построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата года №... рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от дата года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-плюс» и Катиным М.П. заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокс-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - дата.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж площадью *** кв.м., полная стоимость гаража составляет *** руб.

Свои договорные обязательства по оплате доли - гаража Катин М.П. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № 636 от дата, согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата, а также соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

дата между ООО СК «Спектр-плюс» и Катиным М.П. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-плюс» передало Катину М.П. гараж (бокс-стоянку) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Катин М.П. гараж принял.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) составляет *** кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Катина М.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катина М.П. удовлетворить.

Признать за Катиным М.П. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                         /подпись/ Л.Б. Вербицкая