Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2022 ~ М-202/2022 от 29.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2022 по исковому заявлению Абрамовой Г.М., Абрамова В.А., Абрамова А.В., Хасановой А.В. к Мочининой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Абрамова Г.М., Абрамов В.А., Абрамов А.В., Хасанова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Мочининой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности по 1/4 доле за каждым в праве на жилой дом с кадастровым номером (далее – КН) №, общей площадью 64,8 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к Абрамовой Г.М., Абрамову В.А., Абрамову А.В., Хасановой А.В.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор мены, удостоверенный нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому Абрамов В.А., Абрамова Г.М., действующая за себя и своих малолетних детей Абрамову А.В., Абрамова А.В., являющихся нанимателями двухкомнатной квартиры по договору найма, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обменивают права и обязанности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Обмен признан сторонами равноценным. Сделка сторонами была исполнена. Стороны передали друг другу указанное имущество.

Согласно п. 7 указанного договора, договор подлежит регистрации в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной палаты.

05.03.2022 они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

11.03.2022 государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что в Управление Росреестра по Самарской области поступили сведения о смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятные последствия для них, как для добросовестных приобретателей недвижимого имущества по сделке.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным в связи со смертью стороны по договору ФИО3, наследником которой является ее дочь Мочинина В.А., оформившая свои наследственные права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся объектом сделки по вышеуказанному договору мены.

В судебное заседание истцы Абрамова Г.М., Абрамов В.А., Абрамов А.В., Хасанова А.В. не явились, в письменном заявлении, представленном в суд, просили о рассмотрении дела без их участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Мочинина В.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, указав, что действительно между истцами и ее мамой ФИО3 был заключен указанный договор. К указанному имуществу претензий не имеет.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ, при извещении третьего лица соблюдены. Об уважительных причинах неявки своего представителя не сообщило, и не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отзыв на исковое заявление не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом с КН №, общей площадью 64,8 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15 – 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору мены, обменяла с Абрамовым В.А., Абрамовой Г.М., действующей за себя и своих малолетних детей Абрамову А.В., Абрамова А.В. - по 1/4 доли каждому, свои права и обязанности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> - на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, нанимателями которой по договору найма являлись Абрамов В.А., Абрамова Г.М., действующая за себя и своих малолетних детей Абрамову А.В., Абрамова А.В. Стороны по договору признали обмен равноценным. Данный договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № и подлежит регистрации в Сызранском филиале СОРП (л.д. 11).

Стороны передали друг другу выше указанное имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что между ФИО3 и Абрамовым В.А., Абрамовой Г.М., действующей за себя и своих малолетних детей Абрамову А.В., Абрамова А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ к Абрамову В.А., Абрамовой Г.М., Абрамову А.В., Абрамовой А.В. произведена не была.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после ее смерти является ее дочь Мочинина В.А., которая свои наследственные права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся объектом по вышеуказанному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в органе государственной регистрации права (л.д. 19 – 20).

Уведомлением ФСГР, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области от 11.03.2022 государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, была приостановлена, в связи со смертью ФИО3 (л.д. 14).

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов к Абрамовой Г.М., Абрамова В.А., Абрамова А.В., Хасановой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности за ними по 1/4 доле за каждым в праве на жилой дом с кадастровым номером (далее – КН) №, общей площадью 64,8 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в отсутствии продавца ФИО3, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Абрамовой Г.М., Абрамова В.А., Абрамова А.В., Хасановой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Абрамовой Г.М., Абрамову В.А., Абрамову А.В., Хасановой (до регистрации брака Абрамовой) А.В. - по 1/4 доли каждому права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Абрамовым В.А., Абрамовой Г.М., действующей за себя и своих малолетних детей Абрамова А.В. и Абрамову А.В., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствии продавца ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2022.

Судья: