Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2019 ~ М-34/2019 от 14.01.2019

66RS008-01-2019-000047-66

Дело № 2-220/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                              город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

с участием представителей истца Любарь В.В., действующего на основании доверенности № 1 от 11.02.2019,

представителя ответчика Шульмина А.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» к Шульминой Н.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖКХ-НТ» обратилось в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением Шульминой Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, за период с октября 2015 года по май 2018 года в размере 89 996 рублей 64 копейки, и пени за период с декабря 2015 года по май 2018 года в размере 24 781 рублей 19 копеек, а также взыскать с ответчиком судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 495 рублей 56 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 650 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «ЖКХ-НТ» является управляющей компанией в отношении дома <Адрес> в городе Нижний Тагил на основании решения общего собрания от 25.09.2015. Собственником <Адрес> данного дома является Шульмина Н.В. В отношении указанного жилого помещения открыт лицевой счет <№>. Истцу управляющей компанией предоставляются коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем за период с октября 2015 года по май 2018 года образовалась задолженность в общей сумме 89 996 рублей 64 копейки. На данную задолженность истцом рассчитаны пени за период с декабря 2015 года по май 2018 года в размере 24 781 рублей 19 копеек. Также при обращении в суд с иском ответчиком понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 495 рублей 56 копеек., и по оплате юридических услуг в размере 2 650 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков.

05.02.2019 определением суда к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Бабикова Р.Ф.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЖКХ-НТ» поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что право требования оплаты предоставленных коммунальных услуг возникло с 25.09.2015. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес> в г. Н. Тагиле в форме заочного голосования, согласно которого принято решение о выборе управляющей компании, не оспаривался, указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома выставляются регулярно. С заявлением о вынесении судебного приказа общество обращалось 06.07.2018, судебный приказ был выдан, но в последующем отменен, в связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа, после чего общество обратилось в суд с иском. Кроме того, уточнил, что в иске заявлена задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам и пени за период с октября 2015 года по апрель 2018 года. Судебные издержки состоят из оплаты юридических услуг по подготовке иска и необходимых документов, участие представителя в судебных заседаниях, из заявленной суммы 550 руб. – это оплата услуг агента по расчету задолженности. Ответчик Шульмина Н.В. в управляющую компанию по вопросу не предоставления квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг, не обращалась.

Ответчик Шульмина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для поддержания своих интересов представителя Шульмина А.В.

Представитель ответчика Шульмин А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что считает управляющую компанию не надлежащим истцом, поскольку при ее избрании был нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилья, следовательно, данная управляющая компания не может управлять домом на основании такого решения общего собрания. Ни он, Шульмин А.В., ни ответчик Шульмина Н.В., протокол общего собрания в установленном законом порядке не обжаловали, так как, по их мнению, законность решений общих собраний должно проверять Правительство Свердловской области, при включении дома в реестр лицензий. Поскольку управляющая компания является не надлежащим истцом, то оплату коммунальных платежей они производить не должны, так как для этого нет оснований. Кроме того, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг приходили не на имя собственника жилого помещения, а на имя Бабиковой Р.Ф. Ответчик в управляющую компанию не обращалась, квитанции не оплачивает с 2008 года. В связи с чем, считает, что отсутствуют законные основания для оплаты жилищно-коммунальных услуг по предоставленным квитанциям. Кроме того, указал, что коммунальные услуги предоставляются ненадлежащего качества, общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме, не содержится надлежащим образом. Приборы учета предоставленных коммунальных услуг в данном многоквартирном доме не установлены, в связи с чем плата может быть ниже, а также отсутствует возможность контролировать предоставленные коммунальные услуги. Считает ООО «УК «ЖКХ-НТ» ненадлежащим истцом, в связи с чем просит в удовлетворении их требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Бабикова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, подала заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии. Кроме того, в подданном в суд заявлении указала, о несогласии с требования предъявленными ООО «УК «ЖКХ-НТ» к Шульгиной Н.В.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ООО «УК «ЖКХ-НТ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шульмина Н.В. является собственником <Адрес> в городе Нижний Тагил, право собственности зарегистрировано 31.07.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.05.2018 (л.д. 14, 40-42).

Согласно сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 28.01.2019 в спорном жилом помещении имеет регистрацию Бабикова Р.Ф. (л.д. 53).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных Жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность. Аналогичные положения содержаться в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 и ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления, на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год.

Как указано представителем истца, на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома от 25.09.2015 управляющей компанией <Адрес> в городе Нижний Тагил избрана ООО «УК «ЖКХ-НТ», на которое возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям (л.д. 10).

На момент рассмотрения дела в суде протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.09.2015 не оспорен, доказательств обратного суду не сторонами не представлено.

Данной управляющей компанией истцу в спорном жилом помещении предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Доказательств иного суду не представлено. Каких-либо актов о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик был обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые ей коммунальные услуги.

Как следует из пояснений представителя истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период октября 2015 года – апрель 2018 года составила 89 996 рублей 64 копейки.

Своего расчета ответчик суду не представил.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным и берет его в основу принимаемого решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы и оплаты коммунальных услуг за период с октября 2015 года по апрель 2018 года в размере 24 781 рублей19 копеек.

В соответствие с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С представленным истцом расчетом суд соглашается и считает его арифметически верным.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками сроков оплаты полученных коммунальных услуг, то с ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату в заявленном истцом размере.

Оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено и судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 495 рублей 56 копеек (л.д. 3). В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 2 650 руб. В подтверждение данного факта истцом представлены договор <№> от 23.05.2018 об оказании услуг, согласно которому размер вознаграждения составил 2 100 руб. (л.д. 29), платежное поручение <№> от 13.04.2018 на указанную сумму, а также счет на оплату <№> от 11.04.2018 (л.д. 30). Также истцом представлен счет на оплату <№> от 06.04.2018 и платежное поручение <№> от 13.04.2018 на сумму 550 руб. (л.д. 31).

Суд полагает подлежащими ко взысканию расходы на оказание юридических услуг в заявленном размере, поскольку указанный размер расходов на оплату услуг представителя является разумными с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, а также проделанной юристом работы: составление искового заявления, сбор письменных доказательств, приложенных к исковому заявлению, участие в судебном заседании.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» к Шульминой Н.В. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Шульминой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство-НТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2015 года по апрель 2018 года в размере 89 996 рублей 64 копейки, пени за период с декабря 2015 года по апрель 2018 года в размере 24 781 рубль 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 495 рублей 56 копеек, судебные издержки в размере 2 650 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07 марта 2019 года.

Судья: