Решение по делу № 2-233/2014-А ~ М-221/2014-А от 22.05.2014

Дело № 2- 233/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Агидель                                                                                                           8 августа 2014 года

Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галеева М.А.,

при секретаре Ахияровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова З к Администрации городского округа г. Агидель о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Исмагилов З.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Агидель о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл у ЗАО «Терминал - Агидель» объект незавершённого строительства - административно-бытовой корпус, общей площадью 598, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью 1211 кв.м., под административно-бытовым корпусом предоставлен ему в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Терминал - Агидель» получило разрешение на строительство второго этажа, им были выполнены работы по возведению второго этажа. После этого возник новый объект - второй этаж, который соответствует требованиям нормативных документов «Общественные здания административного назначения» СНиП 31-05-2003 и «Пожарная безопасность здания и сооружения» СНиП 21-01-97. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством объекта. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта завершённого строительства, указав. что у него отсутствует разрешение на строительство второго этажа административно-бытового корпуса. Просит признать право собственности на административно - бытовой корпус, признав как самовольную постройку.

Исмагилов З.З. просит рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковое требование.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска, так как истцом выполнены требования, указанные в техническом заключении по детальному обследованию несущих и ограждающих конструкций от 2014 года.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов З.З. приобрёл объект незавершённого строительств - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Исмагилов З.З. ДД.ММ.ГГГГ, купленный административно-бытовой корпус зарегистрировал в свою собственность в государственном регистрационном органе.

Между администрацией городского округа г. Агидель и Исмагиловым З.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью 1211 кв.м, находящийся по адресу <адрес> на 10 лет.

По утверждению представителя истца второй этаж был достроен Исмагиловым З.З. к 2014 году и он обратился в администрацию городского округа г. Агидель с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию завершённого строительство объекта, на что получил отказ, так как Исмагилов З.З. не имел разрешения на возведение второго этажа в купленном им административно-бытовом корпусе.

В соответствии со ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

По техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на здание - административно-бытовой корпус, расположенный по адресу <адрес> здание кирпичное, двухэтажное, общая площадь 1022,1 кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Согласно техническому заключению по детальному обследованию несущих и ограждающих конструкций административно-бытового корпуса по ул. <адрес>, от 2014 года, основные несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации при соблюдении следующих мероприятий: устройства асфальтобетонной отмостки по всему периметру здания; облицовки или штукатурки с последующей окраской цоколя; облицовки бетонного крыльца со стороны дворового фасада. После дополнительного осмотра, проведённого ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что рекомендованные мероприятия выполнены. Здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

По экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны м санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 2.2.4.548-96 «гигиенические требования к микроклимату производственных помещений, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

По заключению о независимой оценке пожарного риска от 3 ДД.ММ.ГГГГ на территории объекта нежилое здание административно-бытового корпуса выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По пояснению представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимо признать право собственности за истцом на завершённое строительством объект.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковое требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Исмагиловым З право собственности на 2-х этажное кирпичное нежилое здание, общей площадью 1022,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                  М.А.ГАЛЕЕВ