Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2019 (2-4641/2018;) ~ М-4448/2018 от 14.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Шельпук О.С., при секретаре Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Столярова Ю.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14.04.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самара и ТОО ТФ «Лидер» заключен договор № 20250 на право аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес с целью использования под овощной магазин. 19.01.2005 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара и Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара было заключено соглашение об уступке права требования по договору аренды земельного участка от 14.04.1995 года № 20250. Уведомлением от 22.03.2005 года арендатор был уведомлен, что вышеуказанный договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Самара под № 020026з. Арендатору необходимо перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2018 между ООО «Лидер» и ДАВ был заключен договор купли-продажи от 23.06.2006 помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи от 02.08.2006 года вышеуказанное помещение на праве собственности принадлежало ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец» продало Столяровой Ю.А. нежилое помещение адрес: адрес. Просит суд взыскать с ответчику в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате за период с 25.04.2014 по 30.04.2018 года в размере 556 153,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.05.2014 по 30.04.2018 года в размере 94 699,81 руб.

22.01.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец», ООО «Лидер».

06.02.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное Управление МЧС России по Самарской области, Территориальное управление Росимущества по Самарской области.

Представитель истца Ильина А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что при передаче прав по договору аренды Департаменту управления имуществом г.о. Самара, произошло изменение номера договора, в связи с чем в настоящее время номер договора, под которым он зарегистрирован в Департаменте, не совпадает с номером договора, указанным на самом тексте договора.

    Представитель ответчика Крузэ Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности. Также указала, что ответчик является собственником помещений в здании, само здание ответчику не принадлежит. При этом ответчику принадлежат помещения, которые расположены на первом, а не на цокольном этаже, то есть использование данных помещений не предполагает пользование земельным участком. Ссылалась на несоответствие номера договора аренды, указанного в самом договоре, и номере договора, указанном в претензии. Ходатайствовала о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

14.04.1995 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самара и ТОО ТФ «Лидер» заключен договор №20250 на право аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес с целью использования под овощной магазин.

19.01.2005 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара и Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара было заключено соглашение об уступке права требования по договору аренды земельного участка от 14.04.1995 года № 20250.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11 января 2017 г. № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В материалах дела имеется уведомление от 22.03.200, направленное в адрес ООО «Лидер», что договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по управлению имуществом г. Самара под № 020026з.

Из представленных сведений из ЕГРН следует, что земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес, имеет ограничение в виде аренды ТОО ТФ «Лидер»; сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является уполномоченным органом по контролю за соблюдением условий договора аренды данного земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.10.2018 года № 99/2018/202026357 между ООО «Лидер» и ДАВ заключен договор купли-продажи от 23.06.2006 года помещения.

На основании договора купли-продажи от 02.08.2006 года собственником помещение являлось ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец».

17.04.2014 года между ООО «Компания по управлению недвижимостью «Владелец» и Столяровой Ю.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является следующий объект: нежилое помещение (адрес) общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. Указанным помещениям присвоен отдельный кадастровый №.... Здание, в состав которого входят принадлежащие Стляровой Ю.А. помещения, имеет площадь *** кв.м., кадастровый №....

В тот же день указанный объект был передан Столяровой Ю.А. по акту приема-передачи.

Установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области от 25.04.2014 г. номер регистрации 63-63-01/034/2014-224.

Собственником спорного нежилого помещения является Столярова Ю.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.01.2019 года, поступившей в суд по запросу.

Согласно сведениям ГУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, в реестре федерального имущества не числится. Отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Российской Федерации и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.01.2019 года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числится. Однако в соответствии с действующим Положением об учёте имущества Самарской области и ведении реестра имущества Самарской области обязанность предоставления документов по внесению объектов в реестр возложена на хозяйствующие субъекты, являющиеся правообладателями имущества Самарской области, в том числе на юридический лиц, которым областное имущество принадлежит на соответствующем вещном праве или в силу закона. Документом, подтверждающим включение объекта в реестр областного имущества, является выписка из реестра имущества Самарской области, содержащая дату внесения в реестр областного имущества с указанием индивидуального реестрового номера, а также иные достаточные для идентификации областного имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него. Отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не может рассматриваться как отсутствие самого права собственности Самарской области и правопритязаний на данный объект, а также не является подтверждением наличия установленных действующим законодательством оснований возникновения прав третьих лиц на объект. Также отсутствие сведений об объекте в реестре имущества Самарской области не подтверждает создание объекта в установленном законодательством порядке в качестве объекта недвижимости. В целях защиты имущественных интересов Самарской области, в случае наличия спора о праве в отношении объектов, сведения о которых запрошены, заинтересованные лица должны уведомить "министерство имущественных отношений Самарской области и представить документы, подтверждающие их правопритязания.

Согласно письмо Управления гражданской защиты Администрации г.о. Самара на имя руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара от 05.04.2016 №32-01/730, нежилое здание включено в переченб защитных сооружений гражданской обороны, расположенных на территории городского округа Самара, из приложенной стр. №... реестра под номером №... значится объект по адресу: адрес, площадь *** кв.м., балансодержатель не определен.

Согласно акту проверки объектов, являющихся муниципальной собственность в г.о. Самара от 05.02.2019, составленным представителями Департамента упарвления имуществом г.о. Самара и фотоматериалами к ним, в подвале здания по адресу: адрес, расположены коммуникации здания – тепло/водоснабжение. На момент проверки помещение не используется, вход от общего доступа ограничен.

Таким образом, установлено, что нежилое помещение по адресу: адрес, частично находится в собственности Столяровой Ю.А. (помещения №№... площадь *** кв.м.), частично отнесено к объектам гражданской обороны.

Между тем, поскольку часть принадлежат на праве собственности Столяровой Ю.А., суд приходит к выводу, что ответчик также пользуется и земельным участком, на котором расположено все здание. Доводы ответчика о том, что принадлежащие помещения расположены на первом, а не на цокольном этаже, в связи с чем ответчик не пользуется земельным участком, судом отклоняются, поскольку помещения являются частью здания, доступ к ним осуществляется с земельного участка, здание расположено на земельном участке. При приобретении права собственности на недвижимое имущество, к которым относятся и приобретенные Столяровой Ю.А. помещения, к Столяровой Ю.А. перешло и право пользования земельным участком, которое имелось у предыдущего правообладателя.

Как указывалось выше, первым собственником здания являлось ТОО «Лидер», с которым был заключен договор аренды земельного участка для размещения овощного магазина.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что и у Столяровой Ю.А. сохранилось право пользования данным земельным участком.

Доводы ответчика об изменении номеров договора аренды судом не принимаются, поскольку нумерация договора является формальным признаком, необходимым для регистрации и учета документации, и в данном случае юридически значимым обстоятельством является факт принадлежности Столяровой Ю.А. недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, и который используется для размещения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Столярова Ю.А. обязана уплатить арендную плату за пользование земельным участком.

При определении размера арендной платы суд исходит из следующего.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию за период с 25.04.2014 по 12.11.2015 года.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С указанным иском истец обратился в суд 14.11.2018 года.

Поскольку о нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей в период с 25.04.2014 по 12.11.2015 года арендодателю было известно, с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка он обратился в суд за пределами срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представил, суд считает срок исковой давности по требованию истца о взыскании пени за период с 25.04.2014 по 12.11.2015 года пропущенным, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.

Таким образом, арендная плата подлежит взысканию за период с 13.11.2015 по 30.04.2018.

Истцом представлен расчет арендной платы исходя из факта нахождения в собственности Столяровой Ю.А. всего нежилого здания. Между тем, суд полагает, что арендная плата подлежит взысканию в размере, пропорционально принадлежащей истцу площади в нежилом здании, поскольку Столярова Ю.А. является собственником лишь *** кв.м., а не всей площади здания (***

Таким образом, с ответчика, согласно представленному истцом расчет, подлежит взысканию 210443,78 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

04.05.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку до настоящего задолженность по арендной плате не погашена, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. А именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 22 132,55 руб. согласно представленному расчету, который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать со Столярова Ю.А. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 13.11.2015 по 30.04.2018 в размере 210443 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22132 руб. 55 коп., а всего 232576 (Двести тридцать две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 33 коп..

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 18.03.2019.

Судья                        О.С. Шельпук