Решение по делу № 2-504/2016 ~ М-518/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-504/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                            с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Покшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Целевич Ж.В., Целевич В.Г. к администрации Тугозвоновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Установил:

     Истцы Целевич Ж.В., Целевич В.Г. обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – квартиру после реконструкии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

В обосновании исковых требований указали, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Целевич В.Г. купил у Ваганова В.В квартиру. На момент приобретения квартиры они находились в зарегистрированном браке. С момента приобретения квартиры они постоянно в ней проживали, несли расходы по содержанию имущества – осуществляли капитальный, текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – в нем указан только Целевич В.Г., хотя на момент покупки в ней проживала и Целевич Ж.В., не указан полный адрес жилища, не верно указана площадь квартиры, кроме того, в договоре указано, что продан жилой дома, тогда как фактически была продана квартира. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, обратились с данным иском в суд.

После покупки квартиры они произвели перепланировку и ее переустройство. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В результате реконструкции – переустройства, было образовано новое жилое помещение – квартира общей площадью 75,9 кв.м.

В настоящее время в виду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию квартиры, во внесудебном порядке признать право собственности на реконструируемый объект не представляется возможным.

В судебном заседании истцы Целевич Ж.В., Целевич В.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – квартиру после реконструкции расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.

Представитель ответчика администрация Тугозвоновского сельсовета в суд не явилась по неизвестной причине, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрения дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Целевич В.Г. и Вагановым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.11), расположенной по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем в качестве покупателя указан только Целевич В.Г. хотя на момент покупки в ней проживала и Целевич Ж.В. с которой Целевич В.Г.находился в зарегистрированном браке, не указан полный адрес жилища, кроме того, в договоре указано, что продан дом тогда как фактически была продана квартира.

После покупки вышеуказанной квартиры, была произведена ее перепланировка и переустройство. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В результате реконструкции – было образовано новое жилое помещение – <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м.. Согласно техническому заключению № выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права, и законные интересы граждан не создает угрозы для жизни и здоровью людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 15-17).

Судом установлено, что Целевич Ж.В., Целевич В.Г. находясь с 1990 года в зарегистрированном браке (л.д.12) зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Целевич В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.13).

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами была произведена в соответствии с действующим законодательством, на имя Целевич Ж.В., Целевич В.Г., т.е. фактическим правообладателем на момент приобретения жилья являлись Целевич Ж.В., Целевич В.Г.

Отсутствие в договоре указания полного адреса квартиры, а также неверно указанная площадь, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, сделку по купли-продажи квартиры следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, возможно признать за Целевич Ж.В., Целевич В.Г. право общей долевой собственности на спорную квартиру после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Целевич Ж.В., Целевич В.Г. к администрации Тугозвоновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства квартиры в жилом доме удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., за Целевич Ж.В., Целевич В.Г. по ? каждому.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                Е.Г.Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2016 года

Дело № 2-504/2016

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зинковой Е.Г.,

при секретаре Покшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Целевич Ж.В., Целевич В.Г. к администрации Тугозвоновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Целевич Ж.В., Целевич В.Г. к администрации Тугозвоновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства квартиры в жилом доме удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру после реконструкции, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., за Целевич Ж.В., Целевич В.Г. по ? каждому.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья                                 Е.Г.Зинкова