Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3491/2014 ~ М-2311/2014 от 23.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     г. Красноярск

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Дорохина Т.А.,

при секретаре Приходько Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой В.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - <адрес>, свои требования мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. вселилась в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя, ее матери СЕИ Истица зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и проживала совместно с матерью СЕИ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., и сыном ЧИР, который умер ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец при вступлении в брак меняла фамилию, ей была присвоена фамилия Иваненко, после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году истцу была вновь присвоена фамилия Яковлева. Согласно справки Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация», <адрес> является изолированной от иных жилых помещений в <адрес>, перепланировка не производилась, выявлено самовольное переоборудование-установка раковины.

Экспертизой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переустройство <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.

В приватизации ранее истец не участвовала, и не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащую ей на условиях социального найма квартиры во внесудебном порядке. Истец постоянно проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, содержит спорное жилое помещение, делает текущий ремонт, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а переустроенное состояние не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, истец имеет право на однократную бесплатную приватизацию данного жилого помещения.

В судебное заседание истец Яковлева В.И. не явилась о дне, времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

Представитель истца Яковлевой В.И.- Рябцев С.В. (полномочия проверены) в судебном заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Не явились в судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Красноярска, третье лицо на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель ООО «УК-Комфортбытсервис»- о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на иск не предоставили.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с послед. изм.) № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющим адресацию: <адрес>, в которой перепланировка не производилась, произведено самовольное переоборудование – установка раковины, что подтверждается данными технического паспорта (л.д.21-22).

Экспертизой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение – <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> после переустройства соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.23).

Как следует из материалов дела, спорная <адрес> в <адрес> была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру № СЕИ, с правом на площадь Иваненко В.И. (дочь) и ЧИР (внук) (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец Яковлева (Иваненко) В.И. вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, затем дважды была снята с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ вновь была поставлена на регистрационный учет в спорной квартире и продолжает проживать по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д.8).

Установлено, что истец Яковлева В.И. меняла фамилию при вступлении в брак, истцу была присвоена фамилия Иваненко, впоследствии брак между ИАВ и Иваненко В.И. был расторгнут, после расторжения брака истцу присвоена фамилия Яковлева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № № (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского района г. Красноярска и Яковлевой В.И. заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 10), на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского района г. Красноярска (л.д.12).

На имя Яковлевой В.И. открыт финансово-лицевой счет, она несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается квитанциями для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг (л.д. 13-14).

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Яковлева В.И. ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д.19-20).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Яковлева В.И. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Как видно из Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района в г. Красноярске, действующая от имени собственника жилого помещения: муниципального образования город Красноярск, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом и включено в Реестр муниципальной собственности (л.д. 10-11).

Однако мотивом отказа в приватизации жилого помещения во внесудебном порядке, послужило то, что дом имеет статус общежития.

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, что подтверждается, в том числе заключенном между сторонами договором социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание не представлено каких-либо доказательств того, что в данном жилом доме присутствуют формальные признаки общежития, следовательно, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

С учетом анализа представленных доказательств по делу, суд пришел выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено истцу, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, где не оговаривались условия проживания как предусмотрено для временного проживания граждан.

К тому же ответчик, извещенный о рассмотрении иска, заявленные требования не оспаривает, встречных требований не заявляет.

Яковлева В.И. законно вселена в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, где постоянно проживает, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако ее право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от нее не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Яковлевой В.И. право собственности на <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой В.И., удовлетворить.

Признать за Яковлевой В.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Дорохина