Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2016 (2-16481/2015;) ~ М-11855/2015 от 16.10.2015

копия

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФИО8» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ФИО1 ФИО9» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № ИСЗ-03/09 от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам – залогодателям ФИО2 и ФИО3 был предоставлен ФИО1 жилищный кредит ФИО12 на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиков четырехкомнатной квартиры общей площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как заемщиками – залогодателями и выданной Управлением Федерльной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «ФИО8». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производится ответчиками в нарушение условий закладной и договора займа несвоевременно в размере меньшем, чем предусмотрено графиком платежей. Истцом было предъявлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Поскольку обязательства по договору ответчиками не исполняется надлежащим образом, истец просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Кроме того, в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга.

Представитель истца ЗАО «ФИО81» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковое заявление по изложенным основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010ФИО11» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии о ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

Согласно ст. п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1 ст. 363 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (далее – Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (далее Заемщики) был заключен договор займа № ИСЗ-03/09, согласно которому Займодавец предоставил ответчикам заем в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяцев под <данные изъяты>% годовых, а ответчики обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи на условиях договора.

В соответствии с п. 1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4.1. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

В силу п. 3.3 Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 4.4.1 Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае: просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Также в соответствии с п. 4.4.3 Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата займа Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредитному договору процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно закладной, право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> «Г», <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточной записи от ДД.ММ.ГГГГ в закладной, законным владельцем закладной является ОАО «ФИО13» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Должники был осведомлены о смене кредитора, что следует из произведенной оплаты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, после передачи прав.

Как следует из выписки лицевого счета ФИО2, ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ККФЖС принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ФИО2, ФИО3 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев под <данные изъяты>% годовых, ответчики также надлежащим образом были уведомлены о смене кредитора, однако обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов, надлежащим образом не исполняют, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является залог (ипотека) предмет ипотеки – <адрес> «Г» в <адрес>.

Право общей совместной собственности на квартиру № <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлялось уведомление с требованием досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся Банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена договором.

Согласно отчету ООО «ФИО15» рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры № <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО2, ФИО3 взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному погашению кредита, а также процентов; учитывая, что в настоящий период времени ответчики имеют задолженность по данному займу в размере <данные изъяты>, который обеспечен залоговым имуществом (по закладной); оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено, доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «ФИО1 ФИО141» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) – <данные изъяты>, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей, также полагает необходимым расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «ФИО1 2010-1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ФИО8-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>вым фондом жилищного строительства и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ЗАО «ФИО81» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ФИО19 % годовых на сумму остатка основного долга в размере рубля копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ЗАО «ФИО81» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 355 рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева