Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-701/2020 копия

07RS0002-01-2020-000956-21    

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 21 августа 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» к Кочесокову ФИО10 Кочесоковой ФИО11, Кочесоковой ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора», действуя через своего представителя Хорошилову В.А., обратилось в суд к Кочесокову А.В., Кочесоковой Л.А., Кочесоковой Э.А. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование своих требований указав, что решением Баксанского районного суда КБР от 30.11.2015 по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кочесокову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

10.04.2019 АО «Дом.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») заключило договор купли-продажи квартиры с ООО Юридическое агентство «Аврора», в соответствии с которым АО «Дом.РФ» передало в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Баксанским районным судом КБР вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО Юридическое агентство «Аврора» к Кочесокову А.В., Кочесоковой Л.А., Кочесоковой Э.А., несовершеннолетним Кочесоковой Л.А. и Кочесоковой И.А., в лице законного представителя Кочесоковой Л.А., о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, которым исковые требования удовлетворены.

На настоящий день ответчики продолжают занимать жилое помещение без всяких законных оснований, против воли собственника, чем нарушаются права и законные интересы истца, а именно одно из правомочий собственника по использованию своей квартиры.

Квартира,    принадлежащая    обществу,    и занимаемая ответчиками, является трехкомнатной, площадью 58,6 кв.м. Период неправомерного пользования квартирой составляет 10 месяцев и 12 дней, размер взыскиваемой арендной платы с ответчиков в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» составляет 164 107,94 рублей.

Просит:

- взыскать солидарно с Кочесокова ФИО13, Кочесоковой ФИО14, Кочесоковой ФИО15 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» сумму неосновательного обогащения в размере 164 107 руб. 94 коп.;

- взыскать солидарно с Кочесокова ФИО16, Кочесоковой ФИО17, Кочесоковой ФИО18 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 4 482 руб. 16 коп.

Истец - Общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Ответчики Кочесоков А.В., Кочесокова Л.А., Кочесокова Э.А., надлежащим образом извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 4 данной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что 10.04.2019 АО «Дом.РФ» заключило договор купли-продажи квартиры с ООО Юридическое агентство «Аврора», в соответствии с которым АО «Дом.РФ» передало в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается копия ми следующих документов:

- договором купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ;

- передаточным актом к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ Баксанским районным судом КБР рассмотрено дело по иску ООО Юридическое агентство «Аврора» к Кочесокову ФИО19, Кочесоковой ФИО20 Кочесоковой ФИО21, несовершеннолетним Кочесоковой ФИО22 и Кочесоковой ФИО23, в лице законного представителя Кочесоковой ФИО24 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, решением суда исковые требования удовлетворены, что подтверждается копией решения суда.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

На основании исполнительных листов, выданных Баксанским районным судом КБР, судебным приставом-исполнителем УФССП Росси по Кабардино-Балкарской республике от 12.12.2019 в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства, предмет исполнения – выселение.

Как следует из сообщения МО МВД России «Баксанский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: КБР, <адрес>, в ходе проведений действий сотрудником юридического агентства ООО «Аврора» по вскрытию и проникновению вышеуказанной квартиры, представителями (родственниками) предыдущих владельцев добровольно были предоставлены ключи от входной двери квартиры.

Как указывает истец в иске, ответчикам Кочесокову А.В., Кочесоковой Л.А., Кочесоковой Э.А. были направлены претензии об оплате неосновательного обогащения в виде арендной платы, что подтверждается копиями указанных претензии и квитанциями об отправке от 13.03.2020.

Как указал истец в исковом заявлении, согласно справке от 02.03.2020 Управления Федеральной Службы государственной статистики по Северо-Кавказскому Федеральному округу (Северо-Кавказстат) стоимость аренды двухкомнатной квартиры у частных лиц по КБР в 2019 г. составляет 12101, 61 руб. в месяц, среднерыночная стоимость аренды одного квадратного метра квартиры, согласно представленному расчету, составляет 268, 92 руб./день.

Квартира,    принадлежащая    обществу, и занимаемая ответчиками, является трехкомнатной и по площади составляет 58,6 кв.м.

268, 92 руб. х 58,6 кв.м. = 15 758, 71 руб.

15 758, 71 руб. х 10 месяцев = 157 587,10 руб.

15 758, 71 руб. / 29 дней (количество дней в феврале 2020г.) = 543, 40 руб. х 12 дней (с 22.02.2020г. по 05.03.2020г.) = 6 520, 84 руб.

157 587,10 + 6 520, 84 руб. = 164 107, 94 руб.

Таким образом, поскольку период неправомерного пользования квартирой составляет 10 месяцев и 12 дней, размер взыскиваемой арендной платы с ответчиков в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» составляет 164 107,94 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4 482 руб. 16 коп. в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Аврора» к Кочесокову ФИО25, Кочесоковой ФИО26, Кочесоковой ФИО27 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Кочесокова ФИО28, Кочесоковой ФИО29, Кочесоковой ФИО30 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» сумму неосновательного обогащения в размере 164 107 руб. 94 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Кочесокова ФИО31, Кочесоковой ФИО32, Кочесоковой ФИО33 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 4 482 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись      Кольченкова Н.Ю.

Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.