Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2011 ~ М-815/2011 от 03.02.2011

Дело № 2-1663/17-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2011 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Скачковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильчук В.В. к ЗАО «Петрозаводскстрой» о признании незаконным возложенного обязательства и произведении перерасчета начислений по оплате за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Васильчук В.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Петрозаводскстрой» о признании незаконным возложенного обязательства и произведении перерасчета начислений по оплате за пользование жилой площадью. Иск мотивирован тем, что 01.06.2006г. между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилой площади- комнаты № общежития ЗАО «Петрозаводскстрой», расположенного по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>. Площадь данной комнаты составляет 12,5 квадратных метров. В соответствии с решением Петрозаводского городского суда от 15.06.2009г. за истцом признано право общей совместной собственности на указанную комнату. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 14.07.2009г. решение Петрозаводского городского суда от 15.06.2009г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу. Договор коммерческого найма является расторгнутым и плата за коммерческий найм не должна начисляться. Истица просит признать незаконным возложение ответчиком обязательств по оплате коммерческого найма жилого помещения и обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммерческий найм жилого помещения за период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г. на сумму 8 741 руб. 58 коп.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что она не вносила плату за коммерческий найм за период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г., полагая незаконным начисление указанной платы, не оспаривала свою обязанность по внесению платы на содержание общего имущества вместо платы за коммерческий найм.

Представитель ответчика Ефутина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения участвовавших в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел №2-3449/12, 2-4120/17, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что первоначально истица обратилась с аналогичным иском к мировому судье судебного участка №4 г.Петрозаводска, определением мирового судьи от 21.01.2011г. исковое заявление возвращено истице с разъяснением права на обращение в Петрозаводский городской суд. Учитывая положение ч.4 ст.33 ГПК РФ настоящий иск принят к производству и рассмотрен Петрозаводским городским судом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 92 и ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного фонда и предназначены для временного проживания граждан.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ права и обязанности нанимателя специализированного жилого помещения определены ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, где предусмотрено, что наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя пользуются всеми правами наравне с нанимателям и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма, у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Васильчук В.В. и ЗАО «Петрозаводскстрой» 01.06.2006г. заключен договор коммерческого найма жилой площади в общежитии ЗАО «Петрозаводскстрой».

Согласно акта передачи жилых помещений от 01.06.2006г. Васильчук В.В. передана комната №, находящаяся по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, общей площадью 12,5 кв. м. на 3 койко-места во временное пользование.

Согласно п. 3.1-3.3 договора установлено, что плата за наем помещения устанавливается в размере фактических затрат на содержание общежития (коммунальные услуги и т.п.). За занимаемое койко-место производится оплата исходя из занимаемой площади.

В судебном заседании установлено, что в период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г. начисление платы ответчиком за пользование указанным жилым помещением производилось исходя из площади 12,5 кв.м.

Истица не производила оплату за коммерческий найм в соответствии с предъявленными счетами (1328, 38 руб. в месяц, всего за оспариваемый период в сумме 8741 руб. 58 коп).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с решением Петрозаводского городского суда от 15.06.2009г. №2-3449/12 за истцом признано право общей совместной собственности на указанную комнату. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 14.07.2009г. решение Петрозаводского городского суда от 15.06.2009г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 14.07.2009г. Таким образом, в силу вышеуказанного решения суда действие договора найма прекращено с 14.07.2009г. и у истца возникла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, установленные ЖК РФ для собственников жилых помещений.

То обстоятельство, что регистрация права собственности и получение свидетельства о регистрации права осуществлено истцом 01.10.2009г., не влечет за собой изменения правоотношений, установленных судебным решением.

Таким образом, ответчик обязан произвести истцу перерасчет платы за коммерческий найм за период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г. в размере 8741 руб. 58 коп. (из расчета 106, 27 руб. за квадратный метр, 1328, 38 руб. в месяц) в соответствии с выставленными ответчиком счетами на оплату и расчетом истицы. Произведенный истицей расчет платы за коммерческий найм ответчиком не оспорен, судом проверен и является правильным.

Довод ответчика о том, что вместо платы за коммерческий найм истица обязана вносить плату за содержание общего имущества, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку за оспариваемый период ответчик не начислял истице плату за содержание общего имущества, что следует из представленных счетов. Указание ответчиком о том, что размер платы за содержание общего имущества аналогичен размеру платы за найм жилья (106, 27 руб. за квадратный метр), не может быть принято во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 07.06.2010г. №2-4120//17 признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в г.Петрозаводске, в том числе, об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 106, 27 руб. с квадратного метра, оформленное протоколом №1 от 11.11.2009г. В судебном заседании истица пояснила, что не оспаривает свою обязанность по внесению платежей на содержание общего имущества в установленном законом размере вместо платы за коммерческий найм. Суд полагает, что в данном случае ответчик не лишен возможности предъявить истице плату за содержание общего имущества за оспариваемый период в установленном законом порядке и в случае наличия спора по данному вопросу разрешить его в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ЗАО «Петрозаводскстрой» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в сумме 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Васильчук В.В. к ЗАО «Петрозаводскстрой» о признании незаконным возложенного обязательства и произведении перерасчета начислений по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать незаконным возложение ЗАО «Петрозаводскстрой» обязательств по оплате Васильчук В.В. коммерческого найма жилого помещения по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, за период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г.

Обязать ЗАО «Петрозаводскстрой» произвести Васильчук В.В. перерасчет платы за коммерческий найм жилого помещения по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> за период с 14.07.2009г. по 31.01.2010г. на сумму 8741 руб. 58 коп.

Взыскать с ЗАО «Петрозаводскстрой» в пользу Васильчук В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко