Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2016 (2-9560/2015;) ~ М-9161/2015 от 09.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сервис-эстейт» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое здание, площадью 446,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в вышеуказанном жилом здание осуществляется ООО «Сервис- эстейт». При регистрации права на жилое здание в документах была неверно указана его площадь - 667,3 кв.м., в последующем данная ошибка была устранена, и выдано повторное свидетельство о праве собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м., что является верной площадью здания. Расчет суммы коммунальных платежей ответчиком производится согласно тарифу исходя из площади жилого здания 667,3 кв.м.. 26.05.2015 г. истец обратился в ООО «Сервис-эстейт» с просьбой произвести перерасчет суммы коммунальных платежей в соответствие с площадью жилого здания 446,7 кв.м., как указано в свидетельстве АА № и предоставил оригинал свидетельства на обозрение, однако, до настоящего времени перерасчет не произведен. Ответчик продолжает производить расчеты исходя из площади здания 677,3 кв.м., чем нарушает права истца. 05.11.2015 г. ООО «Сервис-эстейт» направило ФИО1 уведомление на введение режима ограничения подачи электроэнергии, в связи с неуплатой коммунальных платежей. 12.11.2015 г. истцом была направлена претензия в ООО «Сервис-эстейт», но перерасчет коммунальных платежей не произведен до настоящего времени. Согласно расчету, ООО «Сервис-эстейт» в связи с отказом в перерасчете сумм коммунальных платежей, оплаченных ФИО1 за период с марта 2014 г. по ноябрь 2015 г., неосновательно сберегло денежные средства в размере 184 791,13 руб.

В связи с чем, истец с учетом уточнений (л.д.83-86) просит суд обязать ООО «Сервис-эстейт» произвести перерасчет коммунальных платежей исходя из площади 446,7 кв.м., взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 89222,41 руб., расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Сервис – эстейт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям изложенных в возражении, указала, что с учетом перерасчета исходя из площади 446,7 кв.м. с мая 2015 года по февраль 2016г. у истца имеется задолженность в размере 27533,59 руб., в связи с чем, считает, что оснований для удовлетворения иска нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Истец, ФИО1 является собственником жилого здания, площадью 446,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Содержание, ремонт общего имущества в коттеджном поселке, предоставление коммунальных услуг, охрану общего имущества по адресу: <адрес> осуществляет ответчик ООО «Сервис-эстейт», начиная с 01 марта 2014 года, что подтверждается договором на управление коттеджным поселком «Шале» от 01.03.2014 года, и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, устанавливают на территории РФ обязательные для сторон единые правила по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Порядок осуществления перерасчета размера платы на основании заявления потребителя установлен главой VIII настоящих Правил.

Согласно пункту 6 Правил «предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Из пункта 7 вышеуказанных Правил следует, что Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

П. 2 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствие с пунктом 31 «Д» «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Из материалов дела следует, что ответчиком производятся начисления коммунальных услуг истцу по адресу: <адрес>. из расчета площади 667,3 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что 21.05.2015 в ЕГРП были внесены уточненные сведения о площади объекта недвижимости, площадь указана в размере 446,7 кв.м., в связи с тем, что ранее технический паспорт здания от 07.10.2009 года, были ошибочно внесены сведения о площади помещений, расположенных на цокольном этаже, а также площадь мансардного этажа, ошибочно была включена площадь помещения чердака. 25.05.2015 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № серия АА от 21.05.2015 года.

26.05.2015 г. истец обращался в ООО «Сервис-эстейт» с просьбой произвести перерасчет суммы коммунальных платежей в соответствие с площадью жилого здания 446,7 кв.м., как указано в свидетельстве, однако, до настоящего времени перерасчет не произведен. Также 12.11.2015 г. истцом была направлена претензия в ООО «Сервис-эстейт».

В связи с чем, суд находит, что имеются правовые основания для перерасчета коммунальных платежей.

Как следует из расчета произведенного истцом ФИО1, размер переплаты за период с 01.03.2014 года по 01.02.2016 года составляет 89222, 41 руб.

Указанный расчет судом проверен и признается верным, так как произведен исходя из размера фактически уплаченных сумм коммунальных платежей, и размера платежей подлежащих уплате, исходя из площади 446,7 кв.м. Расчет произведен начиная с марта 2014 года, то есть, с момента технического содержания и обслуживания спорного объекта ООО «Сервис – эстейт».

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 89222, 41 руб.

В соответствии положениям главы XVI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на отношения между исполнителем и потребителем распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Установлено что 12.11.2016 года ФИО1 подал ООО «Сервис – Эстейт» претензию произвести перерасчет суммы коммунальных платежей в соответствии с площадью жилого здания в размере 446, 7 кв.м., согласно свидетельству АА №, однако перерасчет ответчиком не произведен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчиком, доказательств перерасчета коммунальных платежей суду не представил.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом обращения истца к ответчику с письменной претензией в досудебном порядке, суд полагает требования истца о взыскании штрафа в размере 50% подлежат удовлетворению, снизив до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг, заключенных между истцом и представителем расписка об оплате данных услуг на сумму 25 000 руб.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в сумме 10 000 руб.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 2876,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сервис-эстейт» в пользу ФИО1 сумму в размере 89222,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сервис-эстейт» в доход государства государственную пошлину в сумме 2876,67 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2016 г.

Председательствующий :                     Бобылева Е.В.