Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2014 ~ М-443/2014 от 13.01.2014

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Р., Д., Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского головного отделения по Красноярскому краю (далее Банк, Кредитор) обратилось с иском к Р. (далее Заёмщик, Должник), Д. и Г. (далее Поручители) об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, общей площадью 13,0 кв.м., расположенную по адресу: Х.

Свои требования мотивируют тем, что на основании кредитного договора У от 00.00.0000 года, заключенного между истцом и Р., последнему был предоставлен ипотечный кредит в размере 588 000 руб., под 14,40% годовых, на срок по 00.00.0000 года, с погашением кредита и процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение предоставленного кредита между Банком и Д. и Г. был заключен договор поручительства. Банк свои обязательства перед Заёмщиком выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. В настоящий момент, согласно решению суда от 23.09.2013, Р. имеет ссудную задолженность перед ОАО «Сбербанк России» в Красноярского городского отделения №161, в размере 229811,59 руб., из которой 208768, 95 руб. – задолженность по основному долгу, 18040,39 руб. – проценты за пользование кредитом, 3002,25 руб – неустойка. Согласно отчету оценщика №У «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения (комнаты) №У, общей площадью 13 кв.м. расположенную по адресу: Х, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 695 000 руб., поэтому истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от данной суммы, в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, Банком были понесены расходы на проведение оценки объекта недвижимости, стоимость которой составила 2000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» – А., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Р., Г., Д. Д. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, против их удовлетворения не возражали, с проведенной оценкой согласны.

Выслушав мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ОАО «Сбербанк России» и Р. заключен кредитный договор № У, согласно которому, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит ипотечный в сумме 588000 руб., под 14,4% годовых, на приобретение комнаты, по 00.00.0000 года (п. 1.1. кредитного договора).

На основании п. 4.1 кредитного договора У от 00.00.0000 года погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно – не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным (п. 4.3. кредитного договора).

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и / или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору (п. 4.4. кредитного договора).

Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору (подп. «а» п. 5.2.4. кредитного договора).

Заемщик обязуется по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, перечисленных в п. 5.2.4. кредитного договора (п. 5.3.8. кредитного договора).

00.00.0000 года Октябрьским районным судом г. Красноярска принято решение по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Р., Д. и Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, которым постановлено:

«Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Р., Д. и Г. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору У от 00.00.0000 года в размере 229 811 рублей 59 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № У от 00.00.0000 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Р.».

После принятия решения и вступления его в законную силу какие-либо платежи в погашение ссудной задолженности ответчиками не вносились, что подтверждено ими в судебном заседании, следует из представленной истцом выписки по счету.

Обязательства ответчиков по кредитному договору перед истцом не исполнены, в связи с чем имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на предмет залога к Р. и отказывая в удовлетворении требований к Г. и Д. суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона жилого помещения, поручительство физических лиц Д. и Г.

На основании договора купли-продажи спорного жилого помещения от 00.00.0000 года, расположенного по адресу: Х (л.д. 85) Р. приобрел в собственность указанное жилое помещение за 735000 руб., 588000 руб. из которых были оплачены за счет кредитных средств Сбербанка России. На основании п. 7 указанного договора комната находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Р.

Таким образом, Г. и Д. не являются залогодателями спорного жилого помещения, поэтому в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество к ним суд считает необходимым отказать.

С учетом того, что рыночная стоимость заложенного имущества согласно отчету об оценке № У от 00.00.0000 года составляет 695 000 руб., сторонами не опровергнута, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной суммы, т.е. в размере 556000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с иском понесены расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела счетом № У от 00.00.0000 года, которые подлежат взысканию с ответчика Р. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения У удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество – комнату, общей площадью 13,0 кв.м., расположенную по адресу: Х, кадастровый номер У.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – комнаты № У, общей площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: Х, в размере 556 000 рублей.

Взыскать с Р. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Д., Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина