Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2014 ~ М-2024/2014 от 08.05.2014

Дело № 2У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием представителя истца А4,

представителя третьего лица –

ПК «Ремтехника» ПС и ЭИГ А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску А1 к администрации Х о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд к администрации Х о признании права собственности на гаражный бокс № 22, расположенный по адресу: ХГ, общей площадью 44,4 кв.м., мотивируя тем, что Постановлением Администрации Х от 00.00.0000 года У и Распоряжением от 00.00.0000 года № 90-недв. Государственному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский технологический институт ремонта и эксплуатации машинно-тракторного парка ГОСНИТИ» в бессрочное (постоянное пользование) был выделен земельный участок площадью 0,65 га для строительства 9-этажного жилого дома и отдельно стоящих 2-х этажных индивидуальных гаражей на 36 боксов, что подтверждается свидетельством от 00.00.0000 года № 1789. Заказчиком по строительству дома и 36 гаражей был Сибирский филиал ГОСНИТИ. Приказом № 264-арх. от 00.00.0000 года зарегистрирован акт приемки законченного строительством 9-этажного жилого дома по Х. Между Сибирским филиалом ГОСНИТИ и ООО «Поксар» 00.00.0000 года был заключен договор № КС на капитальное строительство гаражей. Согласно указанного договора, ООО «Поксар» выполняет собственными силами работы по строительству гаражей в количестве 36 штук по Х в соответствии с проектно-сметной документацией. Расчет за строительство гаражей предусматривал, что заказчик СИБГОСНИТИ оплачивал ООО «Поксар» 40% стоимости всех гаражей. ООО «Поксар» собственными силами осуществляет строительство 60% всех гаражей. Из 40% гаражей Заказчик «СИБГОСНИТИ» в случае оплаты получает 50% в первом ярусе и 50% во втором. Во исполнении обязательств по данному договору 00.00.0000 года между ООО «Поксар» и А1 был заключен договор на долевое участие строительства гаража У по Х в лице А1 оплачивает 75 миллионов рублей, а ООО «Поксар» обязуется построить гараж. Свои обязательства А1 по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 00.00.0000 года года. Со стороны ООО «Поксар» обязательства также были исполнены, гараж был построен и передан А1 в пользование. Однако, в связи с тем, что в декабре 2004 года приказом У Сибирский филиал ГОСНИТИ был преобразован в научно исследовательскую лабораторию, в ООО «Поксар» из-за смерти руководителя произошла смена руководства, гаражи не были введены в эксплуатацию. В настоящее время А1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на объект, которым он пользуется с 1999 года. Согласно данным технического плана нежилого помещения - объектом является гаражный бокс У по адресу Х общей площадью 44,4 кв.м., состоящий из 2-х этажей. Согласно справки из ФГУП «Ростехинвентаризации» предварительным адресом следует считать Х «г» № 22. Стоимость гаражного бокса с подвалом в соответствии с заключением об инвентаризационной оценке имущества составляет 573000 рублей. В соответствии с заключением о техническом состоянии указанного гаражного бокса, выданного Институтом «Красноярскпромграждпроект», гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО «Систем эксперт» в заключении № 047, также подтвердило соответствие пожарным требованиям норм и правил. Экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Х» установлено несоответствие требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Однако на момент строительства гаражей существовала иная классификация санитарно-защитных зон, нормативов расстояний до фасадов домов и мест отдыха населения, кроме того, на момент строительства детские площадки отсутствовали. В соответствии с информацией из Регистрационной палаты, отсутствуют зарегистрированные права на данный объект.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы А4.

В судебном заседании представитель истца – А4 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ХГ, общей площадью 44,4 кв.м.. Данный гараж соответствует всем требованиям, о чём имеется техническое заключение, заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.

Представитель ответчика - администрации Х в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица ПК «Ремтехника» ПС и ЭИГ - А3 в судебном заседании против исковых требований не возражал и суду пояснил, что Акта ввода в эксплуатацию нет и документов на землю также нет. Истец пользуется своим гаражом, состоит в кооперативе, платит членские взносы.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, считает заявленные требования А1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что, согласно Постановления Администрации Х У от 00.00.0000 года и Распоряжения №90-недв. от 00.00.0000 года года, государственному научному учреждению «Всероссийский научно-исследовательский технологический институт ремонта и эксплуатации машинно-тракторного парка ГОСНИТИ» в бессрочное (постоянное пользование) был выделен земельный участок площадью 0,65 га для строительства 9-этажного жилого дома и отдельно стоящих 2-х этажных индивидуальных гаражей на 36 боксов.

Согласно приказа № 264-арх. от 00.00.0000 года зарегистрирован акт приемки законченного строительством 9-этажного жилого дома по Х.

Согласно Договора № КС от 00.00.0000 года на капитальное строительство гаражей, заключенным между Сибирским филиалом ГОСНИТИ и ООО «Поксар», последний выполняет собственными силами работы по строительству гаражей в количестве 36 штук по Х в соответствии с проектно-сметной документацией.

Согласно Договора о долевом участии № б/н от 16,12.1997 года, заключенного между ТОО «Поксар» (Заказчик) и А1 (Дольщик), Заказчик берет на себя разработку проектно-сметной документации, строительство гаражей и по окончанию строительства передает Дольщику в собственность гараж № 22.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект» 1-209/1 от 00.00.0000 года года, гаражный бокс У по Х, является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, находятся в работоспособном состоянии; дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно Заключения ООО «Систем Эксперт» У от 00.00.0000 года года, гаражный бокс У по адресу: Х, соответствует техническим регламентам требований пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года года, размещение гаражного бокса У на 1 машиноместо по адресу: Х, не соответствует санитарным правилам и нормативам.

В соответствии со справкой адресного реестра от 00.00.0000 года за № 1273, выданной МБУ Х «Центр недвижимости», гаражный бокс,, расположенный по Х, бокс № 22, установлен адрес: ХГ бокс № 22.

Согласно технического плана сооружения, гаражный бокс № 22, адрес объекта: Х, имеет площадь 44,4 кв.м..

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за У от 00.00.0000 года года, на праве собственности гараж по адресу: ХГ, бокс У не зарегистрирован, что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 00.00.0000 года года.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, несмотря на отрицательное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», суд приходит к выводу, что исковые требования А1 полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению и за А1 следует признать право собственности на гаражный бокс № 22, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: ХГ, поскольку, строительство спорных гаражей осуществлялось в комплексе гаражей, где были построены и другие гаражи, и поэтому возведение спорных гаражей не нарушает права и законные интересы других лиц, о чём свидетельствуют, представленные заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 22, ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░