Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2020 (2-3095/2019;) ~ М-2912/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-35/2020

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Иваненко Р.А., представителя ответчика Мкртумян Р.М., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко Р. А. к КУИ городского округа Серпухов Московской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иваненко Р.А. обратился в суд с иском к ответчику КУИ городского округа Серпухов Московской области о расторжении договора «Договор аренды №2364 недвижимого имущества» от 25 апреля 2019 года, заключенного между истцом Иваненко Р. А. и ответчиком КУИ городского округа Серпухов Московской области, по которому КУИ городского округа Серпухов Московской области является арендодателем нежилых помещений общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенных по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>, а Иваненко Р. А. является арендатором вышеуказанных нежилых помещений, переданных ему под бытовое обслуживание.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве третьего лица была привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления и объяснения истца Иваненко Р.А., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 16 декабря 2019 года и в настоящем судебном заседании, видно, что между ним и Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.04.2019 № 2364 на нежилые помещения, расположенные по <адрес>, общей площадью 83,2 кв. м (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 196, 19в подвала), под бытовое обслуживание, срок аренды установлен с 01.05.2019 г. по 30.04.2024 г. (5 лет). Вышеуказанный договор заключен в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» от 24.04.2019 № АЭ-СЕРП/19-165. Учитывая, что финансовое положение истца существенно ухудшилось с момента заключения договора, а сдать в субаренду помещения не представилось возможным, в связи с их невостребованностью, из-за чего истец не может оплачивать аренду, 08.07.2019 года истец через отдел МФЦ обратился с заявлением к ответчику с просьбой о расторжении договора. В ответ на данное заявление истцом получено письмо ответчика от 09.08.2019 года за № 01-25/2875исх., согласно которому в расторжении договора ему отказано. В обоснование своего отказа ответчик ссылается на положение Приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», согласно которому в отношении объектов недвижимости (нежилых зданий, сооружений и помещений) при заключении и исполнении договора изменение условий в одностороннем порядке не допускается. Кроме того, ответчик ссылается на то обстоятельство, что в случае расторжения договора до окончания срока аренды имеет место недополучения доходов бюджета. Не согласившись с позицией ответчика, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в Серпуховский городской суд Московской области в целях защиты своих имущественных прав, так как не является индивидуальным предпринимателем. Истец считает указанные выше доводы ответчика не отвечающими требованиям закона и нарушающими его имущественные права, что подтверждается следующим. Действительно, согласно указанному выше приказу ФАС № 67 от 10.02.2010 года изменение условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается, однако истец не просил об изменении условий договора в одностороннем порядке, а просил о расторжении договора. При этом, согласно п. 9.1 договора допускается расторжение договора по соглашению сторон. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Очевидно, что отсутствие финансовых возможностей является существенным обстоятельством для расторжения договора, так как, если бы истец мог предположить такое положение вещей, то и договор не заключал. Косвенно это обстоятельство подтверждается и тем, что истец уже два месяца не может оплачивать стоимость аренды, а так же отсутствием денежных средств на его расчётных счетах, что подтверждается приобщёнными справками из банков. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что в случае расторжения договора до окончания срока аренды имеет место недополучения доходов бюджета, однако и в настоящее время денежные средства за аренду помещений им не выплачиваются, а, следовательно, бюджет уже недополучает доходы и такое положение сохранится и в дальнейшем, в то время как вполне очевидно, что разумней пересдать эти помещения другому арендатору в целях пополнения бюджета. Кроме того, своими действиями ответчик, фактически, просто ставит истца в кабальную зависимость, так как денежные средства у него отсутствуют, а долг с каждым месяцем растёт, что противоречит требованиям ст. ст. 1, 10 ГК РФ, в соответствии с которыми никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребление правом.

Представитель ответчика КУИ городского округа Серпухов Московской области Боровкова Н.Ю. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании 16 декабря 2019 года и представитель ответчика, представляющая также интересы третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области, Мкртумян Р.М. в настоящем судебном заседании возражали против заявленных требований, поддержали письменные возражения, из которых усматривается, что пунктом 10.1. Договора предусмотрено, что споры, не урегулированные сторонами, решаются в Арбитражном суде Московской области. Истцом подано аналогичное исковое заявление о расторжении спорного договора, номер дела А41-82233/2019. Определением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 исковое заявление принято к производству и оставлено без движения для устранения нарушений. Следовательно, Иваненко Р.А. выбран ненадлежащий способ защиты и обращение в Серпуховский городской суд с заявленными требованиями незаконно и необоснованно. Истец обратился с требованиями о расторжении договора по основаниям ч. 1 ст. 451 ГК РФ, ссылаясь на отсутствие финансовых возможностей и не востребованностью помещений для сдачи в субаренду. Комитет, исходя из смысла ст. 451 ГК РФ и учитывая Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2013 № 18-КГ13-70, не признает данные изменения существенными, ввиду недоказанности ряда условий, в частности, что истец не мог предвидеть изменение и не мог преодолеть его причины, когда они возникли, тем самым вступая в договорные отношения, Иваненко Р.А. должен был прогнозировать экономическую ситуацию, ведь участие в аукционе являлось добровольным, а информация об объекте и условиях аренды общедоступной. Целью предоставления Арендатору недвижимого имущества согласно п.3.1. Договора является «под бытовое обслуживание», и п.6.3.2. Договора лишь допускалась возможность Арендатору сдавать в субаренду данное имущество, что не является существенным условием. Пунктом 6.4.3. Договора установлено, что Арендатор обязан использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, указанным в п.3.1. Договора, а сдача в субаренду лишь второстепенно.

Согласно п. 9.5. Договора, по требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке в случаях:

- Арендодатель не представляет имущество в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользования этим имуществом в соответствии с условиями Договора или их назначением;

- переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки их исправности при заключении Договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

Ни по одному из вышеперечисленных оснований расторжения Договора Иваненко Р.А. к Комитету не обращался, к тому же в своем заявлении от 27.08.2019 истец просил не исполнять письмо от 08.07.2019 (вх. № 6/3031 от 09.07.2019) о намерении расторгнуть спорный договор аренды. Комитет полагает, что своими действиями истец выразил недобросовестное отношение к своим обязанностям, свидетельствуя о преднамеренном уклонении от надлежащего исполнения Договора. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. Добросовестность в действиях (бездействиях) истца не усматривается. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается. При расторжении спорного Договора до окончания срока аренды имеет место недополучение доходов бюджета, что в целом отразится на финансовой деятельности Муниципального образования «Городской округ Серпухов», которая регулируется Бюджетным кодексом РФ, в соответствии с которым, недополучение доходов, на которые последнее рассчитывало, ощутимым бременем отразится на выполнении обязательств, возложенных как на орган местного самоуправления. Комитет будет вынужден обращаться в суд за защитой свои прав и возмещением убытков в форме реального ущерба и упущенной выгоды в том числе. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства и положения норм законодательства, позволяют сделать вывод о невозможности в рамках заявленных требований положительно разрешить вопрос расторжения договора аренды. На основании изложенного, считают требования истца не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен; ранее представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Судом установлено, что предметом спора являются нежилые помещения общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенные по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>.

25 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор «Договор аренды №2364 недвижимого имущества», согласно которому ответчик предоставил истцу во временное пользование имущество – нежилые помещения, расположенные по <адрес>, общей площадью 83,2 квадратных метров (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>, под бытовое обслуживание (Постановление Главы городского округа Серпухов Московской области от 18.12.2018 № 3021). Срок аренды установлен с даты подписания Акта приема-передачи с 01.05.2019 года по 30.04.2024 года (5 лет) (л.д. 26-32).

В соответствии с условиями договора, нежилые помещения общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенные по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>, были переданы Иваненко Р.А. 01.05.2019 года по акту приема-передачи (л.д. 33).

Истец Иваненко Р.А. 08 июля 2019 года через МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению муниципального образования «городской округ Серпухов Московской области» обратился к Главе городского округа Серпухов с заявлением о расторжении договора «Договор аренды №2364 недвижимого имущества» от 25 апреля 2019 года нежилых помещений общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенных по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), с 08 августа 2019 года (л.д. 22, 23, 26).

Из письма КУИ городского округа Серпухов Московской области от 09.08.2019 года, направленного в адрес истца, усматривается, что в случае расторжения спорного договора до окончания срока аренды имеет место недополучение доходов бюджета, в связи с этим, расторжение договора не является целесообразным. Кроме того, в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 года № 67 в отношении объектов недвижимости (нежилых зданий, сооружений и помещений) при заключении и исполнении договора изменение условий в одностороннем порядке не допускается (л.д. 24-25).

Истцом в обоснование своих доводов о том, что он лишен возможности вносить арендную плату, в материалы дела представлены выписки из лицевого счета ПАО «Сбербанк России», копия справки АО «Тинькофф Банк» (л.д. 34, 35, 36).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

,Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 25 апреля 2019 года между истцов Иваненко Р.А. и КУИ городского округа Серпухов Московской области был заключен договор «Договор аренды №2364 недвижимого имущества», по которому КУИ городского округа Серпухов Московской области предоставил истцу в аренду под бытовое обслуживание нежилые помещения общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенные по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>. Срок договора аренды был определен до 30 апреля 2024 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении данного договора с 08 августа 2019 года, так как его финансовое положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и он лишён возможности вносить арендную плату. Истцу было отказано в расторжении спорного договора со ссылкой на, что в случае расторжения спорного договора до окончания срока аренды муниципальный бюджет лишиться источника доходов в виде арендной платы, а в связи с этим расторжение договора является нецелесообразным. В настоящее время у истца Иваненко Р.А. имеется задолженность по внесению арендной платы, арендованное имущество не используется по назначению.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований в данном конкретном случае – переданные истцу в аренду помещения не используются по назначению, задолженность по арендной плате растёт, отсутствует возможность передачи этих помещений, находящихся в собственности муниципального образования, иному арендатору или же их использование самими органами местного самоуправления, что не свидетельствует о разумности и добросовестности осуществления гражданских прав участниками спорного договора в соответствии со ст.10 ГК РФ, и позволяет признать досрочное расторжение договора аренды целесообразным и не противоречащим действующему гражданскому законодательству. Ответчик не лишен права на возмещение убытков (если таковые имеются), понесенных им или которые он вынужден будет понести вследствие досрочного расторжения вышеуказанных договорных отношений.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.310, 422, 450-452, 606, 609, 610, 611, 614, 615, 620, 650, 651 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор «Договор аренды №2364 недвижимого имущества» от 25 апреля 2019 года, заключенный между истцом Иваненко Р. А. и ответчиком КУИ городского округа Серпухов Московской области, по которому КУИ городского округа <адрес> является арендодателем нежилых помещений общей площадью 83,2 квадратных метров, расположенных по <адрес> (помещения 17а, 18а, 19, 19а, 19б, 19в подвала), кадастровый номер объекта, в пределах которого расположены нежилые помещения, <номер>, а Иваненко Р. А. является арендатором вышеуказанных нежилых помещений, переданных ему под бытовое обслуживание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2020 года.