Решение по делу № 2-9/2012 (2-1540/2011;) ~ М-1461/2011 от 01.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Чистовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/12 по иску Потапова Ю.Ф. к Потапову С.Ф. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Ю.Ф., обращаясь в суд, просит (с учетом уточнений после проведения по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизы):

- выделить ему в собственность на принадлежащую <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- выделить ему в собственность на принадлежащую <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть участка площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный следующими размерами: <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м.;

- прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанных дома и участка.

В судебном заседании Потапов Ю.Ф. иск поддержал и пояснил суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа МО ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (реестр. №) ему принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома (лит. <данные изъяты>) и <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Сособственником этого недвижимого имущества в <данные изъяты> доле является его родной брат- Потапов С.Ф. (ответчик по делу). В настоящее время истец намерен выделить в натуре и зарегистрировать надлежащим образом право собственности на принадлежащее ему имущество. Однако это не предоставляется возможным, поскольку домовладение находится в долевой собственности с ответчиком, который чинит в этом препятствия.

Ответчик – Потапов С.Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела (л.д. ……). Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки на слушание дела им не представлено. Суд не располагает данными о причинах его неявки в судебное заседание. При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему:

судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа МО ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (реестр. №) истцу принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома (лит. <данные изъяты>) и <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на это недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-19).

Сособственником указанного жилого дома в <данные изъяты> доле является Потапов С.Ф., право собственности на него ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о гос.регистрации права, л.д. 58). Право собственности на <данные изъяты> долю участка ответчик не регистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 33).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 указанного постановления Пленума предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом между сторонами. Так, из объяснений истца, заключения эксперта (л.д…….) судом установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, истец пользуется частью жилого дома, состоящей из:

илой ения № размерами <данные изъяты> м. помещения № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., гаража (лит. Г) площадью <данные изъяты> кв.м. общая площадь участка при доме составляет <данные изъяты> кв.м. Истец также пользуется частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м. Ответчик длительное время (более 5-ти лет) вообще не пользуется жилым домом, поскольку он отбывал наказание в местах лишения свободы, а после освобождения проживает в <адрес>.

Вариант выдела <данные изъяты> доли спорного домовладения и земельного участка принадлежащего истцу, является единственным приемлемым вариантом, поскольку, как следует из заключения эксперта, доля Потапова С.Ф. при данном варианте не уменьшается, а наоборот составит <данные изъяты>, доля Потапова Ю.Ф. (истца) – <данные изъяты>. По этому варианту выдела Потаповым Ю.Ф. должны быть проделаны следующие работы по переоборудованию: устройство дверного проема в наружной кирпичной стене в помещении №; заделка дверного проема в кирпичной стене между помещениями № и 5; устройство деревянного тамбура для входа в помещение №; монтаж газового оборудования в помещении №, проектные работы по газоснабжению и устройство газового ввода; проектные работы по электроснабжению с установкой электросчетчика.

Допрошенный в ходе разбирательства дела эксперт ФИО2 сделанное им заключение поддержал, пояснив, что работы по реконструкции внутренних систем отопления и электроснабжению каждая сторона выполняет в своей части домовладения за свой счет; наружные системы водопровода и канализации остаются в совместном пользовании. Сумма компенсации, которую Потапов Ю.Ф. должен выплатить Потапову С.Ф. при данном выделе его доли дома, составляет <данные изъяты> рублей. Компенсация за земельный участок никому из сторон не предусматривается, поскольку раздел участка в натуре произведен в точном соответствии с долями сторон в праве собственности на него.

Возражений относительно выделения истцу вышеуказанной части дома и земельного участка ответчиком не представлено. Возражения относительно взыскания денежной компенсации и против её получения сторонами не представлены.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм права и то обстоятельство, что указанный выдел дома истцу не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности на жилой дом и земельный участок, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований, т.е. о выделении Потапову Ю.Ф. в собственность на принадлежащую <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., гараж (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; выделении истцу в собственность на принадлежащую <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный следующими размерами: <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м.; прекращении права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанных дома и участка.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Потапова Ю.Ф. удовлетворить.

Выделить Потапову Ю.Ф. в собственность на принадлежащую <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из помещения № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., гаража (лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать Потапова Ю.Ф. проделать следующие работы по переоборудованию выделенной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: помещения № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.: устройство дверного проема в наружной кирпичной стене в помещении №; заделку дверного проема в кирпичной стене между помещениями № №; устройство деревянного тамбура для входа в помещение №; монтаж газового оборудования в помещении №, проектные работы по газоснабжению и устройство газового ввода; проектные работы по электроснабжению с установкой электросчетчика.

Наружные системы водопровода и канализации при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, остаются в совместном пользовании Потапова Ю.Ф. и Потапова С.Ф..

Выделить Потапову Ю.Ф. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ограниченный следующими размерами: <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> длиной <данные изъяты> м.

Прекратить право долевой собственности Потапова Ю.Ф. на жилой дом (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Потапова Ю.Ф. в пользу Потапова С.Ф. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Рыбачук Е.Ю.