Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2011 (2-1390/2010;) ~ М-622/2010 от 25.02.2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Гильмуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/11 по иску к администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица , , , , о признании членом семьи , правомерным права пользования жилым помещением, действительными дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обязании МУП «<...> ПТО КХ» заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

иску 3-их лиц с самостоятельными требованиями , , к , администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, Управлению ФМС по Московской области, МУП «<...> ПТО КХ» о признании недействительными дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, отмене регистрации по месту жительства, обязании администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области и МУП «<...> ПТО КХ» предоставить как нуждающимся в улучшении жилищных условий право на проживание в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненными требованиями которого просил признать его членом семьи , умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать правомерным его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, состоящее из 2-х комнат, площадью <...> кв.м., признать действительными дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обязать МУП «<...> ПТО КХ» заключить с ним договор социального найма жилого помещения и признать за ним права собственности на указанное жилое помещение пл. <...> кв.м. в порядке приватизации. В обоснование своих исковых требований истец указал, что его вселение на жилую площадь <...> кв.м. произошло в ДД.ММ.ГГГГ. на основании доп. соглашения к договору соц. найма от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и на основании личного заявления как члена его семьи, поскольку они вели общее хозяйство, имели общий быт и расходы, так например между ними был заключен договор займа на сумму <...>. в погашение имеющегося у долга по коммунальным услугам, в соглашении указано о нем () как о <...>, что фактически таковым не является, но несет доказательства близкого и доверительного отношения к нему, вселение происходило в соответствии с требованиями закона, <...> , Е.А. не проживали с <...> , <...> – находилась с ним в разводе. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было также лично подписано при жизни, однако в связи с допущенной ошибкой МУП <...> ПТО КХ в договоре соц. найма была указана квартира <номер>, вместо <номер> и неверная дата, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, на что в порядке ст. 79 ГПК РФ может быть судом назначена почерковедческая экспертиза. Он () после смерти является нанимателем спорного жилого помещения, имеет постоянную регистрацию по данному адресу (л.д. 5-7, 141-143).

3-и лица с самостоятельными требованиями , Ю.А., и Е.А., признанные таковыми на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121), заявили самостоятельные исковые требования на предмет спора, которыми просили о признании недействительными дополнительных соглашений <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, выселении и отмене регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., а также обязании администрацию г/и <...> и МУП «<...> ПТО КХ» предоставить им как нуждающимся в улучшении жилищных условий право на проживание в спорном жилом помещении, ссылаясь на то, что был вселен на основании указанных дополнительных соглашений как <...>, однако он им не является, а не подписывал ни договор социального найма, ни дополнительные к нему соглашения, при этом они являются нуждающимися в улучшении жилья, стоят на учете на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ и им должно быть предоставлено право на проживание в спорном жилом помещении (л.д. 104-107, 182-183).

В судебное заседание истец не явился, извещен судом по месту жительства по спорному адресу: <адрес>, извещение вернулось с отметкой о том, что адресат прописан, но не проживает (л.д. 346). Факт регистрации по данному адресу подтвержден сведениями представленными ФМС по Московской области (л.д. 99а). Иным местом жительства истца суд не располагает, истец суду не сообщил о новом месте своего жительства и об уважительной причине неявки в суд.

В судебном заседании 3-е лицо с самостоятельными требованиями , она же представитель истицы по доверенности (л.д. 158), а также представитель –адвокат Дорошенко В.А. по доверенности (л.д. 152) и ордеру (л.д. 201), отказались от иска о выселении из жилого помещения площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку в спорном жилом помещение ответчик фактически не проживает. В остальном иск поддержали. Просили о рассмотрении иска по существу.

в судебное заседание не явилась, уведомлена (л.д. 349), просила о рассмотрении дела без своего участия, направила аналогичное заявление в суд об отказе от иска о выселении и прекращении производства по делу в данной части, в остальном иск поддержала (л.д. 357).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску о выселении было прекращено (л.д. 358).

Представитель ответчика администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области Золотухина М.И. по доверенности (л.д. 356), в судебном заседании просила о рассмотрении иска по существу, по иску об обязании с ним заключить договор соц.найма и передать ему спорное жилое помещение в порядке приватизации возражала, по остальным требованиям оставила решение на усмотрение суда, полагая, что в силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия наймодателя вправе вселить других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. По иску не возражала, согласилась с их иском о признании недействительными оспариваемых доп. соглашений, применения последствий недействительности сделки, а также в силу ст. 59 ЖК РФ указала, что состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилья, в связи с чем имеют право претендовать на спорную жилплощадь, которая передана в муниципальную собственность г/и <...> как квартира <номер> общей пл. <...> кв.м. согласно Приложению к Постановлению Главы Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Просила указать в решении спорное жилое помещение как кв. <номер> для исполнения решения суда в будущем.

3-и лица и в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 354, 355).

Представители ответчиков Управления ФМС по Московской области, МУП «<...> ПТО КХ» в судебное заседание не явились, уведомлены (л.д. 334-335, 353), просили о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 55, 273).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы ответчика, 3-их лиц, проверив и изучив материалы дела, заключение эксперта, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, нанимателю на основании договора соц. найма от ДД.ММ.ГГГГ <номер> от наймодателя Муниципального образования Раменского района Московской области, в лице МУП <...> ПТО КХ, было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в 5-ти комнатной квартире, жилой площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 18-22).

На основании ст. 70 ЖК наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно дополнительных соглашений <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в занимаемое спорное жилое помещение, жилой площадью <...> кв.м. был вселен в качестве члена семьи нанимателя как <...> (л.д. 23-24). При этом квартира указано в первом соглашении как квартира <номер>, во втором как квартира <номер>

Подлинные договор соц. найма и доп. соглашения к нему не были представлены в суд, согласно ответов указанные документы в МУП <...> ПТО КХ отсутствуют (л.д. 190). По запросу суда были представлены копии документов из ФМС России (л.д. 246-252).

Также судом установлено, что умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется свидетельство о смерти (л.д. 79).

Факт регистрации по данному адресу по д. <номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается сведениями представленными Управлением ФМС по Московской области (л.д. 99а).

В кв. <номер> согласно выписке из домовой книге зарегистрированными значатся , Ю.А. Е.А., , , (л.д. 18).

Согласно выписке из лицевого счета <номер> по муниципальной кв. <номер>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., состоящей из 2-х комнат, он открыт на имя (л.д. 16).

Согласно выписке из лицевого счета <номер> по муниципальной кв. <номер>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., он открыт на имя (л.д. 134).

Согласно выписке из лицевого счета <номер> по муниципальной кв. <номер>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., он открыт на имя (л.д. 135).

Факт регистрации по данному адресу по д. <номер> подтверждается сведениями представленными Управлением ФМС по Московской области (л.д. 99а).

Согласно сведений из тех. паспорта БТИ (л.д. 27-28), спорная коммунальная квартира имеет 5-ть жилых помещений: 1-е пл. <...> кв.м. и 2-е пл. <...> кв.м., всего жилой площадью <...> кв.м. и общей <...> кв.м. занимаемые , 3-е жилой пл. <...> кв.м. и общей площадью <...> кв.м. занимаемое , 4-е жилой пл. <...> кв.м. занимаемое и 5-е жилой пл. <...> кв.м. и общей площадью <...> кв.м., занимаемое , Ю.А., Е.А.

В соответствии с Законом МО от 13.07.2007 г. № 106/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из реестра муниципальной собственности указанное спорное жилое помещение находится в собственности администрации г/п <...> (л.д. 60-73). При этом спорное жилое помещение передано и значится как квартира <номер> общей пл. <...> кв.м. согласно Приложению к Постановлению Главы Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (л.д. 73).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По ходатайству 3-его лица по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза экспертами ГУ Российского Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте РФ. Согласно выводам экспертизы представленные в виде электрофотографических копий подписи от имени в таких же копиях договора социального найма жилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ после слова «Наниматель» и таких же копиях дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Наниматель» выполнены одним лицом, но не (л.д. 328-329).

Суд полагает достаточными по делу представленные суду копии оспариваемых документов, поскольку как указано выше подлинные договор соц. найма и доп. соглашения к нему в МУП <...> ПТО КХ не сохранились (л.д. 190).

Суд соглашается с результатами указанной экспертизы, оснований у суда не доверять заключению экспертов не имеется, следовательно утверждения 3-их лиц о том, что дополнительные соглашения к договору соц. найма, установившие правовые основания для законного вселения и предоставлении ему права проживание и пользование спорным жилым помещением нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок- отмене регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

По данным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку законных оснований для занятия им спорного жилого помещения не имеется, следовательно нет оснований для обязания заключить с ним договор соц. найма и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации жилья по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также суд принимает во внимание, что требования об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения площадью <...> кв.м. адресованы МУП «<...> ПТО КХ», которое ранее являлось представителем наймодателя, в настоящее время спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность администрации г/п <...>, которое является надлежащим наймодателем данного жилья.

Судом также установлено, что с семьей из 3-х человек (она и двое дочерей) зарегистрированные по адресу: <адрес> состоит на учете на улучшение жилищных условий в администрации г/п <...> с ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ номер очередности <...> (л.д. 89).

Решением Совета депутатов г/п <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ установлена учетная норма площади жилого помещения на территории г/п <...> в размере <...> кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Как указано выше занимаемое , Ю.А., Е.А. 5-е жилое помещение имеет жилую пл. <...> кв.м. и общую площадь <...> кв.м.

На основании п. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что на основании положений ч. 2 ст. 6 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору независимо от признания их малоимущими. В то время как после введения в действие ЖК РФ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории.

При этом ч. 2 ст. 6 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" не делает исключений и для предусмотренных ст. 59 ЖК РФ случаев предоставления освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений по договору социального найма.

Таким образом, судом полагает, что при разрешении исковых требований необходимо применять ст. 59 ЖК РФ и ст. 6 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", поскольку они до настоящего времени состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Суд соглашается с позицией 3-их лиц о наличии у ответчика наймодателя администрации г/п <...> обязанности по предоставлению им как нуждающимся в улучшении жилищных условий права на проживание в спорном жилом помещении площадью 20.7 кв.м., поскольку указанное право они имеют в силу указанных норм ЖК РФ, поэтому иск в указанной части подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальных исковых требований 3-их лиц об обязании МУП «<...> ПТО КХ» предоставить им как нуждающимся в улучшении жилищных условий право на проживание в жилом помещении следует отказать, поскольку как указано выше МУП «<...> ПТО КХ» не является наймодателем спорного жилья.

Суд полагает возможным в решении указать спорное жилое помещение как кв.<номер> и как кв. <номер>, которая именно таким определением была передана в муниципальную собственность согласно Приложению к Постановлению Главы Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, для исполнения решения суда.

При удовлетворении иска с в порядке ст. 98 ГПК РФ в их пользу следует взыскать расходы по оплате госпошлины исходя из удовлетворенных исковых требований о признании сделки недействительной в сумме по <...>. каждой, на основании представленных ими квитанций (л.д. 103, 180).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с следует взыскать в пользу ГУ РФЦ судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <...>. (л.д. 331).

Руководствуясь ст. ст. 160, 166, 168 ГК РФ, ст. ст. 59, 70 ЖК РФ, ст. 98, 103, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области о признании его членом семьи , правомерным права пользования им жилым помещением площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, признании действительными дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании МУП «<...> ПТО КХ» заключить с ним договор социального найма жилого помещения площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилое помещение площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – отказать.

Иск 3-их лиц с самостоятельными требованиями , , удовлетворить частично.

Признать недействительными дополнительные соглашения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Применить последствия недействительности сделки - отменить регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> общей пл. <...> кв.м. согласно Приложению к Постановлению Главы Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>).

Обязать администрацию г/п <...> Раменского муниципального района Московской области предоставить , , как нуждающимся в улучшении жилищных условий право на проживание в жилом помещении площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> общей пл. <...> кв.м. согласно Приложению к Постановлению Главы Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>).

В удовлетворении остальных исковых требований , Ю.А., Е.А. об обязании МУП «<...> ПТО КХ» предоставить им как нуждающимся в улучшении жилищных условий право на проживание в жилом помещении – отказать.

Взыскать с в пользу , , расходы по делу по оплате госпошлины в сумме по <...>. каждой.

Взыскать с в пользу ГУ РФЦ судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова