Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2019 ~ М-476/2019 от 28.05.2019

Копия:                                                                              Дело 2-1-614/2019

40RS0005-01-2019-000601-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года                                                                        г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазунова Е.В., при секретаре Родиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Андрея Николаевича, Рыжовой Наталья Владимировны, Соколова Валентина Николаевича, Соколова Михаила Николаевича к Администрации МР «Дзержинский район», Отделу архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

          28 мая 2019 года истцы обратились в суд с иском, указав, что Соколов М.Н. и Соколов В.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.12.2016 года и от 04.09.1997 года, а также договора дарения доли в квартире от 04.09.1997 года являются собственниками квартиры №1, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Рыжов А.Н. и Рыжова Н.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.12.1992г и свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2004 года являются собственниками квартиры №2, общей площадью 113,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы произвели реконструкцию принадлежащих им квартир в двухквартирном доме, в результате чего увеличилась площадь принадлежащих им квартир, произведенную реконструкцию не оформили. Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Каждая из квартир имеет автономное газоснабжение, выполнено два ввода газа с установкой приборов учета, системы отопления самостоятельные, индивидуальные газовые котлы, каждая квартира оборудована самостоятельными системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, не имеют общих входов, помещений общего пользования и чердаков. В связи с чем, уточнив исковые требования, истцы просят суд, сохранить жилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 75,6 кв.м. и №, площадью 113,6 кв.м. (после планировки и переустройства) расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Признать за Соколовым М.Н. право собственности на 2/3 доли и Соколовым В.Н. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 75,6 кв.м., в том числе 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Признать за Рыжовым А.Н. право собственности на 1/3 доли и Рыжовой Н.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 113,6 кв.м., в том числе 56,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде

             Истцы Рыжов А.Н., Рыжова Н.В., Соколов В.Н.. Соколов М.Н. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Отрокова Н.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация МР «Дзержинский район» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заведующая отделом Разинькова Л.Я. в заявлении полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Поселковая Управа городского поселения «Поселок Полотняный Завод», в переданном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, в переданном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «Калужская сбытовая компания» Калужское отделение», АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области о дне судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений №№1,2, расположенных по адресу: <адрес> являются Рыжов А.Н., Рыжова Н.В., Соколов В.Н., Соколов М.Н. Истцы к своим квартирам построили пристройки и произвели реконструкцию, перепланировку, в результате чего площадь принадлежащей ему части дома изменилась.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 22.12.2016 года, согласно которому Соколов Михаил Николаевич, на основании ст.1142 ГК РФ, в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу Соколова Валентина Николаевича является наследником имущества гр. Соколовой Веры Кузьминичны. Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.10).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 04.09.1997 года, согласно которому Соколова Вера Кузьминична, Соколов Михаил Николаевич, Соколова Ольга Тимофеевна является наследниками в равных долях каждый имущества гр. Соколова Николая Владимировича. Наследственное имущество состоит из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Договором дарения от 24.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Дзержинского района Калужской области Нуянзиной И.И. и зарегистрированного в реестре № 1121, подтверждено, что Соколова О.Т., от имени которой действует Зорина В.К. подарила Соколову В.Н. долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ (л.д.12-13).

Выпиской из ЕГРН выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 28.05.2019 года, подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,9 кв.м.; правообладатель - Рыжова Н.В. Вид права: долевая собственность, 2/3.

Выпиской из ЕГРН выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 28.05.2019 года, подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,9 кв.м.; правообладатель - Соколов М.Н. Вид права: долевая собственность, 1/3.

          Согласно техническому заключению № 75/СТЭ-12376/0519 изготовленному ООО «Малтон» по обследованию квартиры № 1 по адресу <адрес>, установлено следующее: В результате произведенных реконструкций, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №1 составляет 75,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,0 кв.м., подсобная площадь-30,6 кв.м. Объемно-планировочное решение помещений обследованного объекта обеспечивает размещение необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Все произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное. Т.е. обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Оценка соответствия произведенных в жилом доме реконструкции и перепланировки санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами (л.д.14-27).

Согласно технического паспорта квартиры инвентарный номер № по состоянию на 21 февраля 2008 года <адрес> состоит из жилой, общей площадью 11,8 кв.м.; жилой, общей площадью 8,8 кв.м.; жилой, общей площадью 20,2 кв.м.; жилой, общей площадью 9,4 кв.м.; прихожей, общей площадью 4,4 кв.м., кухни, общей площадью 8,4 кв.м., коридора, общей площадью 3,7 кв.м., санузла, общей площадью 7,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 74,9 кв.м, жилая площадь 50,7 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Соколовой В.К., Соколовым М.Н., Соколовым В.Н. (л.д. 28-30).

Примерным договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.12.1992 года Полотняно-Заводская бумажная фабрика передала в собственность Рыжовой Натальи Владимировны, Рыжовой Юлии Николаевны, Рыжова Андрея Николаевича по 1/3 доли каждому безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 человека, квартиру общей площадью 69,4 кв.м, в том числе жилой площадью 49,2 кв.м, по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации п. Полотняный Завод 08.01.1993 года за №464 (л.д.31-32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 октября 2004 года, собственником квартиры, общей площадью 63,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> является Рыжова Наталья Владимировна. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве – 2/3 (л.д.33).

Согласно техническому заключению № 75/СТЭ-12375/0519 изготовленному ООО «Малтон» по обследованию квартиры № 2 по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, установлено следующее: В результате произведенных реконструкций, перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № 2 составляет 113,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 56,4 кв.м, подсобная площадь- 57,5 кв.м. Объемно-планировочное решение помещений обследованного объекта обеспечивает размещение необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Все произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций двухквартирного жилого дома №13, в том числе квартиры №2 в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное, т.е. обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Оценка соответствия произведенных в жилом доме реконструкции, перепланировки и переустройства санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами (л.д.34-47).

Согласно технического паспорта квартиры инвентарный номер № по состоянию на 11 января 2018 года <адрес> состоит из прихожей, общей площадью 17,7 кв.м.; котельной, общей площадью 4,7 кв.м.; туалета, общей площадью 2,7 кв.м.; ванной, общей площадью 7,3 кв.м.; жилой, общей площадью 8 кв.м., жилой, общей площадью 10,6 кв.м., жилой, общей площадью 23,1 кв.м., жилой, общей площадью 14,7 кв.м., коридора, общей площадью 4,7 кв.м., кухни, общей площадью 17,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 110,5 кв.м, жилая площадь 56,4 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Рыжовым А.Н. и Рыжовой Н.В. Согласно технического паспорта вышеуказанной квартиры по состоянию на 04 октября 2004 года общая площадь квартиры составляла 63,9 кв.м, в том числе жилая 48,1 кв.м (л.д. 48-50, 51-55).

Согласно экспертным заключениям Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1236 от 06 июня 2019 года и № 1253 от 07 июня 2019 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу: <адрес> после произведенных реконструкции и перепланировки признаны соответствующими санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» № 103 от 04 июня 2019 года параметры помещений квартиры №1 и № 2 жилого <адрес> в <адрес> (согласно техническому заключению ООО «МАЛТОН» № 75/СТЭ-12376/0519 от 23.05.2019) выполнены в соответствии с требованиями СПиН 2.08.01-89* «Жилые здания» (л.д.62).

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Калужской области № 2079 от 01 июля 2019 года следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеет собственный фундамент, собственную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. Квартира №2 имеет собственный фундамент, собственную систему отопления, водоснабжения и водоотведения. Общих коммуникаций квартиры не имеют, мест общего пользования не установлено (л.д.123-124).

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжова А.Н., Рыжовой Н.В., Соколова В.Н., Соколова М.Н. удовлетворить.

Признать за Соколовым Михаилом Николаевичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Соколовым Валентином Николаевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать за Рыжовым Андреем Николаевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать за Рыжовой Натальей Владимировной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой 56,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Председательствующий                                                         подпись

Копия верна: судья                                                      Е.В. Глазунова