Решение по делу № 2-174/2013 (2-2903/2012;) ~ М-3359/2012 от 05.12.2012

Дело №2- 174 / 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Баллы Наталии Ивановны, Гончаровой Ольи Борисовны, Гончарова Ивана Ивановича

к Администрации сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Баллы Н.И., Гончарова О.Б., Гончаров И.И. обратились в суд с иском

к Администрации Коломенского муниципального района

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Администрация Коломенского муниципального района – был заменен на надлежащего - Администрацию сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района. ( л.д.34). Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что истцы по настоящему делу являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение фамилии истицы на Баллы связано с регистрацией брака с Баллы Х.И. ДД.ММ.ГГГГ, согласно международному Свидетельству о браке, регистрационный номер№

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит из 3 комнат, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 65,1 кв.м., из нее жилой- 40,3 кв.м.

В целях повышения благоустройства была произведена перепланировка и переоборудование <адрес>, заключающаяся в демонтаже оконных и дверных блоков, подоконной части стены до уровня пола между кухней и лоджией с присоединением площади лоджии к площади кухни.

Согласно примечанию п. 1.10. Кадастрового паспорта помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ: «Ранее зарегистрированная общая площадь включала в себя площадь лоджии. Увеличение общей площади на 3,3 кв.м. связано с переоборудованием и перепланировкой. Разрешение на переоборудование и перепланировку и акт приемки выполненных работ по переоборудованию и перепланировке квартиры не предъявлены».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» проведены работы (осмотр) и составлено строительно-техническое заключение о перепланировке с элементами проекта перепланировки квартиры для дальнейшей эксплуатации по адресу: <адрес>.

В ходе обследования были выполнены следующие работы по перепланировке квартиры: демонтаж оконного и дверного блоков на лоджии, разбор кирпичной кладки под оконным проемом до отм. пола, утепление части лоджии, монтаж утепленной перегородки из гипсокартонного листа между утепленной лоджией и не утепленной частью лоджии.

Согласно экспертному заключению «перепланировка указанной квартиры выполнена с соблюдением СНиП и пригодна к эксплуатации по своему функциональному назначению, а ее основные строительные конструкции и узлы, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Несущие конструкции по перепланировке не нарушены».

На основании экспертного заключения по предпроектной или проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФБУЗ «<данные изъяты>» в городе Коломна проведена экспертиза следующих документов: Технический паспорт <адрес> жилого <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/3 часть квартиры, запись регистрации №, субъект права: Баллы Наталия Ивановна, Акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Сделано заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ - «<адрес> жилом <адрес> после проведенной перепланировки на кухне соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

В соответствии с п. 6 Приказом от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно приложению 1 СНиП 2.08.01-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

После демонтажа оконного блока с целью присоединения площади лоджии к кухне, устойчивость по прочности и деформациям обеспечена. Нарушений не установлено.

На основании выше перечисленных норм закона, а также полученных экспертных заключений, Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», п. 2.1. Мероприятия (работы) по переустройству: 2.2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями, проведенные по перепланировке и переустройству не нарушают прочность и устойчивость блок секции в целом, не нарушает права и законные интересы граждан. И такое жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, истцы просят:

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Указать, что данное решение по вступлении в законную силу, является основанием: для внесения изменений в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Юго-Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел, для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Истцы по делуБаллы Н.И., Гончарова О.Б., Гончаров И.И. в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истцов. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов.

Представитель истицы Баллы Н.И. по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик по делу Администрация сельского поселения Проводниковское Коломенского муниципального района своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Заявленные исковые требования признаёт. ( л.д. 37).

Третьи лица по делу - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии; МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района» своих представителей в суд не направили, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ПОЛОЖЕНИю О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ КОЛОМЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

2.1. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения:

- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям;

- переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, в результате которых нарушаются Строительные нормы и правила, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иные нормативные документы;

- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке;

- переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истцы произвели самовольно перепланировку квартиры по адресу: <адрес>. Истцы просят суд в соответствии со ст.29 ч 4 ЖК РФ сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Согласно представленному заключению ООО «Орион», проводившему подробное обследование квартиры в перепланированном состоянии,

на основании данных произведенного технического обследования, выполненного с мерами, вскрытиями и зондированиями, в выборочном порядке конструкций, изучением архивных данных, можно сделать следующие выводы; Данная квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации, как жилая квартира. Перечень работ, выполненных при перепланировке квартиры:

Демонтаж оконного и дверного блоков лоджии со стороны кухни;

Демонтаж кирпичной кладки под оконным проемом в кухне;

Монтаж оконных проемов с тройным остеклением на лоджии;

Пол, потолок и стены части лоджии со стороны кухни утеплены минераловатной плитой толщ. 100мм;

Между утепленной частью лоджии и неутепленной частью лоджии смонтирована перегородка из гипсокартонного листа с утеплителем из минераловатных плит.

После перепланировки в данной квартире существует следующий набор помещений; три жилых комнаты, кухня, туалет, ванная, два коридора, кладовая и лоджия.

Квартира обеспечивается холодной и горячей водой. Стояки холодной и горячей воды сохранились без изменений.

подводки систем холодного и горячего водоснабжения к установленным сан.тех. приборам выполнены из безрезьбовых металлопластиковых труб d=15мм, на подводках установлена отключающая арматура. Подводки проложены скрыто в декоративном коробе.

Система канализации из пластиковых раструбных канализационных труб d=100-50MM. Отводы из установленных сан.тех. приборов выполнены из канализационных труб d= 100-50мм, проложенные с уклоном 3%. Отводные трубы проложены скрыто в декоративном коробе.

Все существующие стояки отопления сохранились без изменений.

Нагревательные приборы не изменились.

Система вентиляции кухни и санузлов осуществляются через запроектированные вентиляционные каналы в общую систему вентиляционных каналов дома.

Электроснабжение квартиры от этажного щита электросети.

При переустройстве квартиры нагрузка сохранилась существующая, согласно авторскому проекту.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

общая результаты проведенных обследований можно констатировать, что перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением СНиП и пригодна к эксплуатации по своему функциональному назначению, а ее основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Несущие конструкции при перепланировке не нарушены.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» спорная квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям СанПиН. ( л.д.22,23).

В ходе рассмотрения дела предусмотренных законом оснований, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном состоянии не установлено. Ответчик не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Суд считает установленным, что сохранением квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баллы Наталии Ивановны, Гончаровой Ольи Борисовны, Гончарова Ивана Ивановича

удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования<данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Юго-Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел, для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.