Решение по делу № 2-1200/2012 ~ М-1068/2012 от 27.04.2012

дело № 2-1200/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., с участием адвоката Кирюшкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юлдашева Аваза Салимовича к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

Юлдашев А.С. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку гараж № (литер Г) площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.

В судебное заседание истец не явился, а его представители поддержали иск. В обоснование ссылаются на то, что истец является владельцем указанного выше гаража построенного за счет своих средств и членом указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако не может оформить право собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» также в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, заявлений об отложении слушания дела не поступало. В связи с тем, что он не сообщил о причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом.

Представитель третьего лица – Гаражно-строительный кооператива «Ущелье» в судебное заседание не явился, но в деле имеются заявления, в которых он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие. При этом названный кооператив сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Октябрьском ущелье по <адрес>, возле жилого <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье».

Гараж истца № (литер Г) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 26,5 кв.м., 2004 года постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок (кадастровый номер 64:48:060103:5), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14 июля 2008 года.

Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 3 декабря 1993 года, земельный участок площадью 0,4347 га, был предоставлен на праве аренды.

В письме от 21 мая 2010 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>. В том числе и на гараж истца.

В письме от 25 ноября 2010 года Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.

В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцом в полном объеме.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством.

В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соблюдены.

Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10 апреля 2009 года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соответствует требованиям СанПинов.

Приведенные заключения позволяют сделать вывод, что осуществленная истцом постройка прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. Доказательств обратному от ответчика или третьих лиц в суд не представлено.

Кроме того, необходимо учитывать, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» определены еще в 1996 году и были согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. После осуществления постройки и до настоящего времени истец оплачивает налог за гаражный бокс.

Поскольку истец внес паевые взносы за гаражный бокс в полном объёме и осуществил строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований, а значит, иск подлежит удовлетворению, как соответствующий положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ № (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 26, 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:48:060103:5, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 28 ░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░