Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27979/2020 от 19.10.2020

Судья: Гришакова Н.Б.                дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующий судья: Шмелев А.Л.,

Судьи: Конатыгина Ю.А., Тарханов А.Г.,

Ведение протокола - помощник судьи Быстров А.С.,

С участием прокурора - Ищенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 декабря 2020 года гражданское дело по иску Зайцева М. М.ича к Поповой М. В. о расторжении договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и возвратить ключи, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

по апелляционным жалобам Зайцева М. М.ича, Поповой М. В., апелляционному представлению Балашихинского городского прокурора на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Зайцева М.М. – Краснова С.В.,

УСТАНОВИЛА:

Зайцевым М.М. предъявлен иск к Поповой М.В. о расторжении договора найма жилого помещения № б/н от <данные изъяты>, заключенного между сторонами; обязании Поповой М.В. совместно с членом её семьи Беликовым В.Е. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> возвратить ключи от входной двери жилого помещения, в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с Поповой М.В. в пользу Зайцева М.М. задолженности по оплате найма жилого помещения в размере    75 199,53 рублей 53 копейки; задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму 12 842,95 рубля 95 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 198,81 рублей 81 копеек; судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму 80 000,00 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 640,00 рублей 00 копеек, по тем основаниям, что является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 46,80 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> между истцом сторонами заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого (п. 1.1 договора), «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, представляющее собой: - 1 (однокомнатная) квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, за плату, во временное пользование в целях проживания (далее по тексту - «жилое помещение»). Согласно п. 1.4 Договора, Срок найма указанного помещения устанавливается с <данные изъяты> на 11 месяцев. Согласно п. 3.1 Договора, месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 руб. Согласно п. 3.2 Договора, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее восьмого числа каждого текущего месяца. Согласно п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, коммунальные платежи, оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также электроэнергию оплачивает «Наниматель». Однако, за период с <данные изъяты> и по настоящее время, «Наниматель» не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 3 месяца), в связи с чем образовалась задолженность в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей. Также, в нарушении п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, «Наниматель» не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания, а также не предоставляет показания счётчика за электроэнергию с <данные изъяты>. Согласно справки о задолженности, выданной ООО «Региональный Расчетно-Кассовый Центр» (РРКЦ) от <данные изъяты>, размер задолженности по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, по состоянию на <данные изъяты>, составляет - 10 409,92 руб.; пени - 79,60 руб. Согласно п. 4.2 Договора, расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Таким образом, согласно условиям Договора, <данные изъяты> «Наймодателем» в присутствии свидетелей, предоставлено уведомление со сроком предупреждения о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, по истечении 30 календарных дней, с момента получения уведомления. Однако, «Наниматель» отказался от вручения указанного уведомления, а также отказался добровольно освободить жилое помещение. Согласно п. 4.3 Договора, «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях: просрочки (более 10 дней) оплаты «Нанимателем» платы за найм «Объекта»; при наступлении указанного обстоятельства «Наймодатель» письменно уведомляет «Нанимателя» о расторжении настоящего Договора. «Наниматель» обязан освободить «Объект» в течение 3 (трёх) суток с момента уведомления «Нанимателя»,    при этом «Наниматель» обязан оплатить найм «Объекта» за период фактического проживания. Поскольку «Нанимателем», существенно нарушены условия Договора, <данные изъяты> в адрес «Нанимателя» направлено письменное уведомление (с описью вложения) о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, в течении 3 (трёх) суток, с момента получения уведомления. Однако, указанные требования «Нанимателем» проигнорированы.

Попова М.В. иск не признала.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворён частично. Постановлено: Взыскать с Поповой М.В. в пользу Зайцева М. М.ича задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 75 199,53 рублей 53 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 2 198,81 рублей 81 копеек; судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму 40 000,00 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 640,00 рублей 00 копеек. В удовлетворении требований Зайцева М.М. к Поповой М.В. о расторжении договора найма жилого помещения № б/н от <данные изъяты>, заключенного между сторонами; обязании Попову М.В. совместно с членом ее семьи Беликовым В.Е. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> возвратить ключи от входной двери жилого помещения, в течении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать. Взыскать с Поповой М.В. в доход бюджета городского окргуга Балашиха госпошлину в размере 881 руб. 95 коп.

Зайцев М.М., Попова М.В. в апелляционных жалобах, Балашихинский горпрокурор в апелляционном представлении просят решение отменить, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение указанным требованиям не отвечает.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений ст. 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

По делу установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании Договора <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья от <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.15-26.2002-58.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты> регистрационной палатой на бланке серии <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> между сторонами заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, по условиям которого (п. 1.1), «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенная по адресу: <данные изъяты>, за плату, во временное пользование в целях проживания. Согласно п. 1.4 Договора, Срок найма указанного помещения устанавливается с <данные изъяты> на 11 месяцев. Согласно п. 3.1 Договора, Месячная оплата за использование помещения составляет 16 000 руб. Согласно п. 3.2 Договора, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 8-го числа каждого текущего месяца. Согласно п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, коммунальные платежи, оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также электроэнергию оплачивает «Наниматель».

Истец указывает, что за период с <данные изъяты> и по настоящее время, ответчик не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 3 месяца), в связи с чем образовалась задолженность в размере       48 000 рублей. Также, в нарушении п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7 Договора, «Наниматель» не производит оплату коммунальных услуг, технического обслуживания, а также не предоставляет показания счётчика за электроэнергию с <данные изъяты>.

Согласно п. 4.2 Договора, расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

Согласно п. 4.3 Договора, «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях: просрочки (более 10 дней) оплаты «Нанимателем» платы за найм «Объекта»; при наступлении указанного обстоятельства «Наймодатель» письменно уведомляет «Нанимателя» о расторжении настоящего Договора. «Наниматель» обязан освободить «Объект» в течение 3 (трёх) суток с момента уведомления «Нанимателя»,    при этом «Наниматель» обязан оплатить найм «Объекта» за период фактического проживания.

<данные изъяты> в адрес «Нанимателя» направлено письменное уведомление (с описью вложения) о расторжении Договора, а также об освобождении жилого помещения, в течении 3 (трёх) суток, с момента получения уведомления.

Удовлетворяя иск в части взыскания задолженности по оплате найма жилья по договору за период с <данные изъяты> и по настоящее время (<данные изъяты>), суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не производит оплату за найм жилого помещения (просрочка составляет 4 месяца 19 дней), в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 199,53 (Семьдесят пять тысяч сто девяносто девять) рублей 53 коп. Расчет: 16 000,00 руб./30 = 533,33 руб. в день. 141 день х 533,33=75 199,53 руб.).

Судебная коллегия в указанной части соглашается с доводами апелляционной жалобы ответчика, что данные выводы сделаны судом без учёта фактических обстоятельств дела, а именно, того, что в период проживания ответчика в квартире, по заявлению истца от <данные изъяты>, с указанной даты было произведено отключение электрической энергии в квартире, что делало невозможным пользование квартиры по назначению и возобновление подачи электричества имело место только <данные изъяты>, соответственно период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (72 дня) подлежит исключению из предъявленного стороной истца периода ко взысканию и задолженность по неоплате за найм жилого помещения составит: 16 000,00 руб./30 = 533,33 руб. в день. (141 день – 72 дня) х 533,33 = 36 799,77 руб.). С учётом указанного размера задолженности размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит 1 076,02 руб.

Отказывая в удовлетворении иска Зайцева М.М. об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возврате ключей, суд первой инстанции исходил из отсутствия основания для расторжения договора найма, в связи с тем, что при определении задолженности истцом не был учтен депозит, оплаченный истицей.

С данным выводом согласить нельзя по следующим основаниям.

Согласно п.1.4 Договора срок найма указанного договора устанавливается с <данные изъяты> на 11 месяцев.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1.4 Договора срок найма указанного договора устанавливается с <данные изъяты> на 11 месяцев.

Таким образом, указанный договор является краткосрочным, ввиду чего правило продления договора по умолчанию на тех же условиях и на тот же срок к данным правоотношениям неприменимо.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, следовательно, у истца не возникло обязанности не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предлагать нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждать нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

<данные изъяты> нанимателю направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако, спорное жилое помещение ответчики не освободили.

Поскольку договор краткосрочного найма от <данные изъяты> заключен на срок менее одного года, ответчики не имеют преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

Ввиду того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, они не приобрели права бессрочного пользования жилым помещением. Срок действия договора прекратил свое действие. Исходя из указанного право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и они обязаны его освободить.

С учётом приведённого, в указанной части, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

По основаниям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с Поповой М.В. в пользу Зайцева М.М. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму 15 000,00 рублей 00 копеек, которые судебная коллегия находит достаточными, исходя из принципа разумности и справедливости; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 336.27 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа обязания ответчиков освободить жилое помещение.

Принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить частично.

Обязать Попову М. В., Беликова В. Е. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> возвратить ключи от входной двери жилого помещения, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Поповой М. В. в пользу Зайцева М. М.ича задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 36 799,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 076,02 руб.; судебные расходы, понесенные при оплате юридических услуг на сумму           15 000,00 рублей 00 копеек; расходы по оплате госпошлины на сумму 1 336.27 рублей 00 копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

    Председательствующий:

    Судьи: