Мотивированное решение по делу № 02-6103/2020 от 02.11.2020

УИД 77RS0029-02-2020-002356-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   24 декабря 2020 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Сухановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/20 по иску Бираговой Фатимы Владимировны к ООО «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности,

установил:

Истец Бирагова Ф.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности на квартиру №131, расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. **********, д.22.

В обоснование иска истец указала, что 12.05.2010 года между Пучковой А.Ю. и ООО «АВТОХРАН-ПРО» был заключен договор денежного займа на сумму 10 780 000 руб., впоследствии между сторонами было подписано соглашение о замене обязательства, согласно которому ответчик обязался передать Пучковой А.Ю. в счет погашения займа по акту приема-передачи квартиру №131 в многоквартирном доме по адресу: ул. **********, д. 22. 04.09.2013 г. между Пучковой А.Ю. и истцом заключен договор переуступки прав на кв.131. В настоящее время дом построен, все коммуникации подведены и подключены. После завершения строительства жилому дому, в котором находится спорное жилое помещение, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **********, дом 22. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Представитель истца по доверенности Прохорова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АВТОХРАН-ПРО» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г.Москвы, Департамент городского имущества г.Москвы, НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы», НО «Фонд развития жилищного строительства», Пучкова А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 16-17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

28.12.2005 г. в связи со срывами сроков реализации контракта и неисполнением обязательств по контракту ОАО «Финансовая группа «Новый мир» Правительство Москвы в постановлении № 1039-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. **********, вл.22 (СЗАО)» постановило: Расторгнуть с инвестором ОАО «Финансовая группа «Новый мир» в установленном порядке инвестиционный контракт от 31.11.2001г. № 172. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы и Префектуры СЗАО о привлечении Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства» в качестве инвестора по строительству в 2006- 2007 гг. жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. **********, вл. 22 общей площадью 13 500 кв.м. Префектуре СЗАО г. Москвы в установленном порядке представить на подпись Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект соглашения о расторжении инвестиционного контракта и представить проект инвестиционного контракта на строительство 9-ти этажного жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул.**********, вл.22, с учетом условий настоящего постановления (п.4).

Согласно п.4.1 данного постановления следует, что 100% общей площади жилого дома переходит в собственность инвестора некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства».

25 августа 2009 г. Правительством Москвы было принято постановление № 852-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005г. №1039- ПП и утверждении акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства жилого дома по адресу: ул. **********, вл. 22 (СЗАО)», согласно которому были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. №1039-ПП, в частности пункты 3.2, 3.4, 3.5, 6 и 7.2, которые касались оформления, утверждения и регистрации нового инвестиционного контракта с НО «Фонд развития жилищного строительства», были исключены.

12.05.2010 г. между Пучковой А.Ю. и ООО «АВТОХРАН-ПРО» был заключен договор денежного займа на сумму 10 780 000 руб. 00 коп. (л.д. 87). Пучкова А.Ю. полностью исполнила свои обязательства по договору займа, предоставил ответчику указанную сумму.

12.05.2010 г. между Пучковой А.Ю. и ООО «АВТОХРАН-ПРО», было подписано дополнительное соглашение к договору денежного займа б/н от 12.05.2010г.

08.06.2010 г. между Пучковой А.Ю. и ООО «АВТОХРАН-ПРО» было подписано соглашение № *** к договору денежного займа б/н от 12.05.2010 г., согласно которому стороны пришли к соглашению, что в счет исполнения обязательств по договору денежного займа от 12.05.2010 г., заемщик обязуется передать заимодавцам квартиру № 131, расположенную по адресу: г.Москва, ул. **********, д.22, 4 этаж, 3 секция, общей площадью 74,5 кв.м. (л.д. 88).

Согласно ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существующего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Из материалов дела видно, что 08.06.2010 года между Пучковой А.Ю. и ООО «АВТОХРАН-ПРО» было подписано соглашение №***, согласно которому ответчик в счет погашения займа передал Пучковой А.Ю. по акту приема-передачи от 08.06.2010 года спорную квартиру с условным №131, расположенную на 4-м этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: ул. **********, д. 22. (л.д.90).

04.09.2013 г. между Пучковой А.Ю. и Бираговой Ф.В. подписан договор переуступки прав на квартиру № 131 по адресу: г.Москва, ул. **********, д. 22, согласно которому к последней перешли все права и обязанности по соглашению №*** от 08.06.2010 г. к договору денежного займа б/н от 12.05.2010 г. (л.д. 7-10), а также акт приема-передачи спорной квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира поступила во владение истца в результате гражданско-правовых сделок, которые сторонами не оспаривались.

Из выписки из ЕГРН, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве следует, что квартира № 131, расположенная по адресу: г. Москва, ул. **********, дом 22, 4 этаж, кадастровый номер ************, имеет общую площадь 70,2 кв.м., права и обременения на спорное нежилое помещение не зарегистрированы (л.д. 11-13).

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» осуществила строительство дома на основании договора аренды земельного участка № ****** от 16.08.2007 г., разрешений на строительство № ******* от 09.04.2007 г., № ********** от 25.05.2007 г., № ********** от 02.12.2009 г., выданных Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 06.05.2009 г., выданного комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (МОСКОМАРХИТЕКРУРой).

23.10.2003 г. между НО «Фонд развития жилищного строительства» и НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы», заключен договор инвестирования № **********, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир, характеристика и месторасположение которых определены сторонами в приложении №1 к договору. Объектом указан: жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Свободы, вл. 95-97.

24.04.2006 г. между НО «Фонд развития жилищного строительства» и НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы», подписано соглашение об изменении договора инвестирования №14/1 от 23.10.2003 г., согласно которому внесены изменения в договор, в том числе указан адрес объекта: жилой дом, расположенный по адресу: г.Москва, ул. **********, вл. 22.

Распоряжением Префекта г. Москвы от 15.10.2008 г. № 3884/рп в соответствии с Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы утвержден адрес жилого дома (район Южное Тушино): ул. **********, д. 22 (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, ул. **********, вл. 22).

16.09.2009 г. между НО «Фонд развития жилищного строительства» и НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы», подписан акт к договору инвестирования №******** от 23.10.2003 г., с учетом соглашения от 24.04.2006 г., по которому соинвестору переданы 37 квартир, в том числе спорная квартира.

Заключением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 24.03.2010 г. № *****, выданном на основании Акта итоговой проверки от 24.11.2009 г. № 090285 в соответствии с заключениями государственной экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы № ******* от 18.11.2002 г., № ********* от 28.02.2007 г., № *********** от 19.04.2007 г. № ************* от 03.11.2009 г., дом признан соответствующим требованиям технических регламентов и проектной документации.

31.08.2009 г. между НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы» и ООО «АВТОХРАН-ПРО», подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 26. Объект незавершенного строительства приобретается покупателем для осуществления строительства многоэтажного жилого дома. В счет оплаты по договору строительства объекта, обязуется передать в собственность продавца 30% общей площади жилых и нежилых помещение, что советует ориентировочно 5 064 кв.м. из расчета 70 000 руб. за кв.м.

18.11.2009 г. между НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы» и ООО «АВТОХРАН-ПРО», подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 31.08.2009 г., согласно которому внесены изменения в адрес объекта строительства, а именно указан адрес: г.Москва, ул. **********, д. 22, по которому передаются 35 квартир, в том числе спорная квартира.

18.11.2009 г. между НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы» и ООО «АВТОХРАН-ПРО», подписан акт к договору купли-продажи от 31.08.2009 г. и дополнительному соглашению от 18.11.2009 г. приема-передачи квартир в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Москва, ул. **********, д.22, согласно которому ООО «АВТОХРАН-ПРО» было передано 35 квартир, в том числе спорная квартира.

12.04.2010 г. между НО «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив СЗАО г.Москвы» и ООО «АВТОХРАН-ПРО», подписано дополнительное соглашение к акту приема-передачи квартир к договору купли-продажи от 31.08.2009 г., в связи с изменением нумерации квартир в ходе составления БТИ поэтажного плана и экспликации жилого дома по адресу: г.Москва, ул. **********, д. 22.

30 апреля 2014 года Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **********, д.22.

Строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. **********, д.22 завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **********, д.22. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU77222000-005637 от 30.04.2014 г.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил. При этом, судом установлено, что строительство жилого дома было осуществлено не на основании инвестиционного контракта (реализации инвестиционного проекта), а в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который распространяет свое действие на строительство объектов, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005 года (разрешение на строительство многоквартирного дома НО «Фонд развития жилищного строительства» получила 13 апреля 2007 года).

Между тем из материалов дела видно, что Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства» являлась инвестором-застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу г.Москва. ул.********** д.22, созданная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.02.1997 г. № 123 «О проведении в СЗАО г. Москвы эксперимента по развитию внебюджетных форм финансирования жилья», для строительства жилья гражданам за счет предоставленных ими денежных средств.

Фонду под строительство жилого дома был выделен земельный участок по адресу: ул. **********, 22. с заключением соответствующего договора аренды № М-08-503856 от 04.05.2001 г. Однако, впоследствии указанный земельный участок был передан новому застройщику - ОАО «ФГ «Новый мир», с которым Правительство Москвы заключило инвестиционный контракт от 31.10.2001 года № 172 на строительство дома. Для финансирования строительства ОАО «ФГ «Новый мир» привлекло денежные средства 58 граждан, однако к строительству дома не приступило, денежные средства гражданам не вернуло.

В качестве инвестора-застройщика согласно постановлению Правительства Москвы № ******* от 28.12.2005 г. вновь был привлечен Фонд, в собственность которого после окончания строительства предусмотрен переход 100% площадей дома (п.4 постановления). Инвестиционный контракт с Фондом в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 852-ПП 25.08.2009 г., исключившим все пункты о заключении инвестиционного контракта из первого постановления, не заключался.

Фонд самостоятельно привлек инвесторов и на их средства разработал проект и построил дом.

Судом не добыто, а другими лицами, участвующими в деле, не предоставлены доказательства свидетельствующие о том, что Правительство г. Москвы, ОАО «Новый мир», или его соинвесторы, денежные или другие материальные средства направляли на строительство спорного дома.

Данные обстоятельства также усматриваются из Решения Арбитражного суда г.Москвы от 26 июля 2012 года, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы к Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства" об определении доли города Москвы в объекте (Здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул., **********, д. 22, общей площадью 16 111,8 кв. м равной доле НО "Фонд развития Жилищного строительства", а именно в размере 1/2 жилых помещений (квартир) и 1/2 нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.), о выделении в натуре доли города Москвы в размере 1/2 объекта (здания), расположенного по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 22, общей площадью 16 111,8 кв. м и признании права собственности на долю города Москвы объекте (здании), расположенном по адресу: г. Москва, ул. **********, д. 22, общей площадью 16 111,8 кв. м, составляющую 1/2 жилых помещений (квартир) и 1/2 нежилых помещений (гаражей, учрежденческих и пр.) было отказано.

Постановлениями девятого Арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 г. № ************ и Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.02.2013 г. № *************** решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2012 года было оставлено без изменения.

Решением Тушинского районного суда от 05.07.2013 г. исковые требования Главного управления Минюста РФ по Москве к НО «Фонд развития жилищного строительства» о ликвидации удовлетворены.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права.

Суд считает, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку жилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ №39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из представленных и исследованных судом документов не следует, что спорная квартира относится к доле Правительства г. Москвы.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира передана истцу по акту приема-передачи, квартира в споре не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2014 г., то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бираговой Фатимы Владимировны к ООО «АВТОХРАН-ПРО» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бираговой Фатимой Владимировной право собственности на квартиру № 131 общей площадью 70, 2 кв. м. на 4 этаже в доме 22 по ул. ********** в г. Москве, кадастровый номер **************.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Бираговой Фатимы Владимировны на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 января 2021 года.