Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2011 ~ М-37/2011 от 19.01.2011

Дело № 2-214, 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года г. Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Антонова Т.Н.,

при секретаре Суворовой Л.Б.,

с участием истицы Мухиной И.Л.,

третьих лиц Капустиной М.В. и Капустина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной И.Л. к администрации Сокольского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мухина И.Л. обратилась в суд с иском к администрации Сокольского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска следующее.

После смерти ее отца ФИО 1 осталась двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди, кроме истицы, являются ее мать Капустина М.В. и брат Капустин А.Л., которые на наследство не претендуют. Однако истица не может оформить свои наследственные права у нотариуса, поскольку отец в 2005 году без согласия государственного органа произвел перепланировку указанной квартиры: убрал перегородку между туалетом и ванной, установил душевую кабинку, убрал ванну. В результате данной перепланировки туалет с ванной были соединены, при этом увеличилась площадь кухни. Как указывает истица, перепланировка выполнена с учетом требований санитарных и строительных норм, не нарушает права и интересы собственников других помещений.

В судебном заседании истица Мухина И.Л. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил отзыв, в котором указал, что решение вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации Сокольского муниципального района и ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», нотариус Малышева Л.П. в судебное заседание не явились, судом о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, об отложении дела не просили, отзыва на иск не предоставили.

Третьи лица Капустина М.В. и Капустин А.Л. в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями истицы полностью согласны. Кроме того, Капустина М.Н. показала, что ее муж ФИО 1 несколько лет назад произвел ремонт в квартире, убрал перегородку между туалетом и ванной комнатой, о том, что на проведение таких работ требуется специальное разрешение, они не знали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истицы, третьих лиц, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником <адрес> является ФИО 1

Согласно свидетельству о смерти, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных отношений истицы и ФИО 1 подтверждается свидетельством о рождении истицы и свидетельством о заключении брака.

Согласно проекту перепланировки и экспликаций помещений <адрес>, составленного ООО «Земельно-проектное бюро», усматривается демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла, площадь кухни увеличивается за счет площади ванной, до перепланировки жилая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., общая площадь – <данные изъяты>.; после перепланировки жилая площадь составляет <данные изъяты>., общая площадь - <данные изъяты>

Также, суду предоставлена справка ГП «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры <данные изъяты>, предоставлен план перепланированной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть при отсутствии соответствующего разрешения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в проекте перепланировки <адрес>, составленным ООО «Земельно-проектное бюро», принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятияй.

В связи с чем, суд считает возможным сохранение в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ указанной в исковом заявлении квартиры в перепланированном состоянии, так как это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разрешить сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.Н.Антонова

С П Р А В К А : На 18.02.2011 года решение в законную силу не вступило.