Решение по делу № 2-776/2020 от 12.12.2019

УИД №72RS0014-01-2011-002192-19

Дело № 2-776/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 16 января 2020 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е. М.,

при секретаре Аксеновой О.Ю.

с участием представителей истцов Мондык В.И., Горбуновой, ответчика Ярмухаметовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Россети Тюмень» в лице филиала АО «Тюменьэнерго-«Тюменские распределительные сети» к Ярмухаметовой Динаре Мусаевне, Ярмухаметовой Махрифе Зарифулловне, Ярмухаметову Наилю Мусаевичу, Салимгареевой Зиле Мусаевне, Ярмухаметову Марату Мусаевичу, ФИО3, ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями (с учетом измененных исковых требований от 25.12.2019) и просят признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от 01.03.1999 года, расположенной по <адрес>, подписанный между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО1, удостоверенный нотварисуом Тюменского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №.

Требования мотивированы тем, что истец согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации г.Тюмени серии ТМ №, выданному 06.03.1995г., за АООТ «Тюменьэнерго» Тюменской ТЭЦ-2» является собственником <адрес>. 01.03.1999 г. между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО2 01.03.1999г., зарегистрирован в реестре за №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас в жилом помещении проживают Ярмухаметова Махрифа Зарифулловна, Салимгареева Зиля Мусаевна, Ярмухаметов Марат Мусаевич, Ярмухаметова Динара Мусаевна, Ярмухаметов Наиль Мусаевич, которые фактически приняли наследство и являются наследниками, поэтому требования заявлены к ним, в соответствии с условиями договора, ФИО1 за приобретаемую им квартиру принял на себя обязательство уплатить Истцу сумму в размере 47447 рублей 71 копейку равными платежами в течение 10 лет в срок до 2008 г. По состоянию на 24.12.2019 г. договор сторонами не исполнен. Квартира ФИО1 по акту приёма-передачи не передавалась. Стоимость квартиры не оплачена ни ФИО1 при жизни, ни наследниками -ответчиками по настоящему иску, так же ни ФИО1 при жизни, ни ответчики не приняли мер к государственной регистрации договора, не смотря на неоднократные устные и письменные обращения к нему, согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в связи с чем просят признать его незаключенным.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении измененных исковых требованиях настаивали по доводам иска.

Ответчик Ярмухаметова Д.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в письменном отзыве, просила применить срок исковой давности.

Ответчики Ярмухаметова М.З., Ярмухаметов М.М., Ярмухаметов Н.М., Салимгареева З.М., ФИО4 в лице законного представителя Ярмухаметова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав стороны исследовав материалы дела и заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации г.Тюмени серии ТМ №, выданному 06.03.1995г., за АООТ «Тюменьэнерго» Тюменской ТЭЦ-2 зарегистрировано право частной собственности на <адрес> (Т.1 л.д.6)

АООТ «Тюменьэнерго» является правопредшественником АО «Россети Тюмень», филиал Тюменская ТЭЦ-2 входил в состав АООТ «Тюменьэнерго», в последствие ОАО «Тюменьэнерго» и далее АО «Россети Тюмень», что подтверждается Уставом АООТ «Тюменьэнерго» от 1993г., уставом ОАО «Тюменьэнерго» 1996г., уставом ОАО «Тюменьэнерго» от 2010 г., выпиской из ЕГРЮЛ от 24.12.2019 г.

01.03.1999 года между АО «Тюменьэнерго» и ФИО1 был заключён договор купли- продажи квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности, стоимостью 47 447 рублей 71 копейку. Расчёт между сторонами будет производиться равными частями в течение 10 лет до 2008 года. (Т.1 л.д.5).

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

11 февраля 2011 года в адрес ФИО1 и членов его семьи было направлено уведомление о необходимости осуществления регистрации договора купли-продажи квартиры от 01.03.1999 года в срок до 25.02.2011 года и погашения задолженности по оплате квартиры в размере 44 851 рублей 41 копейки. (л.д. 214 т.1)

Задолженность по оплате квартиры по договору купли-продажи от 01.03.1999 года в размере 43 447 рублей 71 копейки была оплачена ФИО1 21 июня 2011 года (л.д. 215 т.1), однако впоследствии 10 августа 2011 года денежная сумма в размере 47 447 рублей 71 копейки была внесена АО «Тюменьэнерго» на депозит нотариуса для выплаты ФИО1 в связи с уклонением от получения платежа.(л.д. 216, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.(Т.1 л.д.180)

После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом, ответчики Ярмухаметова Д.М. (дочь умершего), Ярмухаметова М.З. (супруга умершего), Ярмухаметов М.М. (сын умершего), Ярмухаметов Н.М. (сын умершего) и ФИО3 (внучка умершего) в лице законного представителя Ярмухаметовой Д.М., принял наследство после смерти ФИО1, поскольку они проживают в спорной квартире, принимают меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства, что подтвердил сам ответчик в судебном заседании и не было оспорено истцами.

В порядке ст.61 ГПК РФ, решением мирового судьи судебного участка № Ленинского АО г.Тюмени по иску Открытого акционерного общества «Тюменьэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 09.02.2011 года, которое вступило в законную силу 28 февраля 2011 года установлено, что между истцом и ответчиком 01 марта 1999 года был заключен договор купли-продажи <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа ФИО2. Согласно п.3 указанного договора инвентаризационная оценка квартиры составляет 158 159 рублей 04 копейки.

Согласно п.4 данного договора стороны оценивает указанную квартиру в 47 447 рублей 71 копейку. При этом в соответствии с п.5 Договора ответчик обязалась производить оплату равными частями до 01 марта 2009 года.

В соответствии с п.4.4.2 «Положения об учете работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий и о порядке распределения жилого фонда, находящегося в собственности ОАО «Тюменьэнерго» ответчик имел льготу по частичному возмещению стоимости выделенной квартиры за счет истца в размере 70%, что составляет 110 711 рублей 33 копейки. Оставшуюся сумму в размере 47 447 рублей 71 копейку обязался выплачивать в течение 10 лет равными частями ежемесячно в сумме 395 рублей 40 копеек. Однако ответчик свои обязанности на 01 июля 2009 года не исполнил, задолженность по данному договору составляет 43 447 рублей 71 копейка. В настоящее время договор купли-продажи жилого помещения - квартиры №, находящейся по <адрес> не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области за ответчиком ФИО1, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 02.11.2010 г.. Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 с последующими изменениями и дополнениями не установлен срок, который бы обязывал гражданина и юридическое лицо произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца сумму долга в размере 43 447 рублей 71 копейку.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, указанное выше решение суда имеет для данного дела преюдициальное значение.

Согласно ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат, так как вышеуказанным решением суда была установлена действительность договора купли-продажи квартиры от 01.03.1999 года, расположенной по <адрес>, поскольку основанием для взыскания задолженности по оплате за квартиру явилось именно наличие между сторонами договорных правоотношений. Так же из материалов дела следует, что оплата задолженности по договору купли-продажи была принята от ФИО1 21 июня 2011 года, то есть уже после вынесения мировым судьей решения о взыскании задолженности по договору, что так же подтверждает наличие правоотношений в рамках действующего договора между сторонами.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, так как истцом были заявлены требований в пределах срока исковой давности предусмотренного ст. 196 ГК РФ, исковое заявление было предъявлено 01.03.2011 года (Т.1 л.д. 3), кроме того судом было установлено, что законом не установлен срок который бы обязывал гражданина произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Россети Тюмень» в лице филиала АО «Тюменьэнерго-«Тюменские распределительные сети» к Ярмухаметовой Динаре Мусаевне, Ярмухаметовой Махрифе Зарифулловне, Ярмухаметову Наилю Мусаевичу, Салимгареевой Зиле Мусаевне, Ярмухаметову Марату Мусаевичу, ФИО3, ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Мотивированное решение составлено 23 января 2020 года.

Председательствующий судья                        Е.М.Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-776/2020

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение вступило (не вступило) в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь