Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2014 ~ М-640/2014 от 11.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2014 г.         г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Маликовой Т.А.

При секретаре: Мигуновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, О., С. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что истец приобрел 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ.. С момента покупки доли дома он пользуется земельным участком по указанному адресу. Решением Кировского районного суда г. Самары от 30.01.13г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между истцом - А. и ответчиками О. и С.. В собственность А. выделена часть жилого дома - часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2АЗ, часть лит al (подвал помещения №№ 3,4.) 1 этаж помещения №№ 2,8, изолированной части жилого дома общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 21,50 кв.м., кроме того, веранда (лит. al) площадью 2,8 кв.м., состоящих из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 21,50 кв.м., № 8 (кухня) площадью 6,3 кв.м., и помещений подвала № 3 (помещение) площадью 5,10 кв.м., № 4 (помещение) площадью 4,7 кв.м.. Министерство имущественных отношений отказало истцу в предоставлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, в собственность, поскольку право собственности на жилой дом возникло после 1990г.. Считает, что в силу положений действующего законодательства имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственности бесплатно. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, категорией земли - земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что спорный земельный участок был предоставлен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ. бывшему собственнику Г-в. Истец приобрел жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ. и с этого времени пользуется испрашиваемым земельным участком. Споров по границам между истцом и смежными землепользователями не имеется. Порядок пользования участком с собственниками 2/3 долей дома сложился. Право собственности на дом прекращено решением от 30.01.13г., часть дома, занимаемая истцом, выделена ему в собственность, право на часть дома зарегистрировано в установленном порядке в 2013г.. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Ответчик О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовала.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (ч.4 ст.3).

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 36 ЗК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> мерою 425 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование Г-в на основании договора №, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.06.1954г. (л.д.28-29).

После смерти Г-в 1/3 долю жилого дома, расположенного на участке мерою 425 кв.м., унаследовала Г-ва, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании договора купли-продажи от 30.08.1985г. Г-ва продала, а истец А. купил 1/3 доли жилого дома, общей площадью 137,30 кв.м. жилой площадь 85,60 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 425 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

     Решением Кировского районного суда г. Самары от 30.01.2013г. исковые требования А. к О., С. о выделе в натуре части жилого дома удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. АА1А2АЗА4а1а2, расположенный по адресу: <адрес> между истцом - А., занимающим часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2АЗ, часть лит al (подвал помещения этаж помещения №№ 3,4 с одной стороны и ответчиками О. и С., занимающими часть лит. А, часть лит. А1, лит А4, часть лит. al, лит а2 (подвал, помещения № 1,2,7;5,6, 1 этаж - помещения №№ 1,3,4,6,5,7,9). Выделено в собственность А. часть жилого дома - часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2АЗ, часть лит al (подвал помещения №№ 3,4.) 1 этаж помещения №№ 2,8, расположенного по адресу: <адрес> - изолированной части жилого дома общей площадью 37,60 кв.м., жилой площадью 21,50 кв.м., кроме того, веранда (лит. al) площадью 2,8 кв.м., состоящих из помещений первого этажа: № 2 (жилая) площадью 21,50 кв.м., № 8 (кухня) площадью 6,3 кв.м., и помещений подвала № 3 (помещение) площадью 5,10 кв.м., № 4 (помещение) площадью 4,7 кв.м.. Решение вступило в законную силу.

Право собственности на часть дома как на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 6).

Другая часть жилого дома по указанному адресу принадлежит ответчикам О., С..

Также судом установлено, что А. обращался в министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, в чем было отказано, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло после 1990г. (л.д. 14-16).

В материалах дела имеется план границ земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка составляет 425 кв.м., в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 190 кв.м.. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, в том числе с ответчиками О. и С. (л.д. 32).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара (л.д.38) следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 190 кв.м. находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), к территории общего пользования не относится. Имеются ограничения в использовании объекта - охранная зона газопровода, что согласовано с ООО «СВГК».

В силу изложенного, из анализа правовых норм и представленных документов суд приходит к выводу, что собственником части дома по адресу: <адрес> является истец А., занимаемая им часть жилого дома выделена истцу в собственность на основании решения суда. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен прежнему собственнику в ДД.ММ.ГГГГ. для строительства жилого дома, т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", истец пользуется частью земельного участка площадью 190 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился, спор по границам со смежными землепользователями, в том числе с ответчиками, которые пользуются оставшейся частью земельного участка, отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено. В связи с чем, суд полагает, что истец имеет право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства. Спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 190 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.04.2014░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░.░░░░░░░░