Решение по делу № 2-64/2017-Н ~ M-53/2017-Н от 23.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 февраля 2017 года

Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаттахова М.Х.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды истек в марте 2009 года. После чего было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора им не нарушались, платит налоги.

ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор подряда с ФИО3 на строительство индивидуального дома по адресу: РБ, <адрес>.

На данном земельном участке построен дом.

При обращении в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> истец получил письменный отказ в заключении нового договора аренды.

Истец просит признать решение администрации муниципального района <адрес> РБ об отказе в заключении договора аренды земельного участка незаконным и обязать ответчика заключить договор аренды с истцом на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Представиль ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4 направил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Истец ФИО1, представители ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, надлежаще извещены. Истец ФИО1 направил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО5 направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд определил рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ, третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> заключено дополнительное соглашение о продлении вышеприведенного договора аренды на вышеуказанный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды истцом был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на строительство индивидуального дома по адресу: РБ, <адрес>, получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, построен дом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.░░░░░