Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2016 ~ М-1120/2016 от 28.10.2016

Дело №2-953/2016    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 декабря 2016                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истцов Сухоруковой Г.В., Маркарян О.И., действующего на основании доверенностей Сахарова А.А.,

представителя ответчика ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, действующей на основании доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухоруковой Галины Васильевны, Маркарян Оксаны Ишхановны к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истцы Сухорукова Г.В., Маркарян О.И. обратились к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки, в котором просят установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для ИЖС, общей площадью 280 кв.м, расположенного по адресу: ...... кадастровый номер ......; обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку путем внесения в ГКН изменений о площади земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 669 кв.м, расположенного по адресу: ...... кадастровый номер ...... на основании межевого плана кадастрового инженера В.А., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка.

В обоснование иска указав, что истцам, Сухоруковой Г.В. и Маркарян О.И., принадлежит домовладение по адресу: ...... на праве общей долевой собственности (по ...... доли в праве общей долевой собственности каждой). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 280 кв.м, расположен по адресу: ...... кадастровый номер ......     На основании межевого плана кадастрового инженера В.А., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка по документам 669 кв.м. Споров относительно фактических установленных границ землепользования не имеется. Межевой план содержит документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно схему расположения земельного участка с кадастровым номером ...... на кадастровой карте территории муниципального образования г. Новороссийска, а так же каталог координат точек земельного участка. Истцы обратились с заявлением в Администрацию МО г.Новороссийск о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в ...... и возможности предоставления земельного участка в собственность в границах по фактическому пользованию и определению площади земельного участка с предоставлением межевого плана подготовленного кадастровым инженером В.А. Истцам было отказано ввиду отсутствия правовых оснований, так как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, вышеуказанный земельный участок декларированная площадь 280 кв.м, имеет статус ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером ...... В соответствии с исторической справкой от 22.03.2016 года выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» данное домовладение расположено на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 669 - 702 кв.м. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.11.1998 года выданное на наследственное имущество, ...... доля домовладения по вышеуказанному адресу расположена на неприватизированном земельном участке мерою 669 кв.м. В соответствии с Генпланом и ситуационным планом от 22.03.2016 года выданным нам ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» площадь данного земельного участка по вышеуказанному адресу 669 кв.м. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Госреестр), было установлено, что на кадастровом учёте земельный участок с кадастровым номером ...... стоит как ранее учтённый (без уточнения фактической площади) и имеет площадь по неизвестным для истцов причинам 280 кв.м. Для устранения технической ошибки истцы дважды обращались с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Госреестр). Истцам было отказано в устранении ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Без обращения в суд, исправить кадастровую ошибку и внести изменения об объекте недвижимого имущества (земельном участке) в ГКН, а именно площади земельного участка с кадастровым номером ...... определенной в результате кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка, не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов Сухоруковой Г.В., Маркарян О.И., действующий на основании доверенностей Сахаров А.А. поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью, 280 кв.м., кадастровый номер ......, расположенного по адресу: ......; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку заменив декларированную в сведениях государственного кадастра недвижимости изменений площадь земельного участка 218 кв.м, кадастровый номер ...... расположенного по адресу: ...... на декларированную площадь 614 кв.м.

Истцы Сухорукова Г.В., Маркарян О.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащем образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности Сидорина И.В. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащем образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 28.11.2016 г. представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности К.А. просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению Сухоруковой Галины Васильевны, Маркарян Оксаны Ишхановны к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в отсутствие представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска.

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что Сухоруковой Г.В., на основании договора купли-продажи ...... доли домовладения от 01.07.2004, принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля жилого дома, литер А, общей площадью 87,4 кв.м, литер Б, общей площадью 49,7 кв.м, всего общей площадью 137,1 кв.м, с кадастровым номером ...... расположенный по адресу: ...... что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серия №...... ...... от 01.09.2015.

Маркарян О.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.1998, принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля жилого дома, литер А, общей площадью 87,4 кв.м, литер Б, общей площадью 49,7 кв.м, всего общей площадью 137,1 кв.м, с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2015.

    Жилой дом №...... по ...... расположен на земельном участке, который согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №...... от 18.10.2016 имеет площадь 280 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......, правообладатель: Сухорукова Г.В., вид права – пользование.

С целью уточнения местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, кадастровым инженером В.А. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......

Установлено, что истцы обратились в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в ......

В предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в ...... было отказано, так как у администрации МО г.Новороссийск отсутствуют правовые основания для предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в ......, что подтверждается письмом первого заместителя главы муниципального образования (заместителя главы МО по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям) И.А. №...... от 26.01.2016.

Истцы обратились с заявлением к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» №...... от 04.03.2016 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, так как предоставленные документы истцами не подтверждают наличие технической ошибки, так как они содержат сведения о домовладении.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» №...... от 31.05.2016 г. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... так как наличие оснований для отклонения в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях – отсутствие противоречий между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых сведения вносились в государственный кадастр недвижимости), сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ...... были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ...... по состоянию на 15.08.2005.

Из представленного в суд истцами договора установления права застройки от 10.11.1928, установлено, что Новороссийским Городским отделом Коммунального Хозяйства был предоставлен земельный участок С.С. и Х.М. (предыдущим собственникам) земельный участок площадью 614 кв.м, расположенный по адресу: ...... для строительства.

Таким образом установлено, что имеется противоречие между сведениями о площади спорного земельного участка указанных в договоре установления права застройки от 10.11.1928 и сведениям, содержащихся в сведения в ГКН, т.е площадь земельного участка с кадастровым номером ......, по адресу: ...... не соответствует площади по сведениям ГКН, что является следствием кадастровой ошибки.

В соответствии п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд считает необходимым внести изменения в данные государственного кадастрового учета по земельному участку сторон, поскольку, наличие выявленной ошибки нарушает права и законные интересы истцов

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования Сухоруковой Галины Васильевны, Маркарян Оксаны Ишхановны удовлетворить в полном объеме.

Установить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью, 280 кв.м., кадастровый номер ...... расположенного по адресу: .......

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку - заменить декларированную площадь земельного участка 218 кв.м, кадастровый номер ...... по адресу: ...... на декларированную площадь 641 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 12.12.2016