Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2013 (2-467/2012;) ~ М-502/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2013г. г.Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.,

представителя ответчика — ООО «Управляющая компания ЖКХ» - Дроновой JI.A., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ригачевой Н.Г. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Ригачева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания ЖКХ» (далее – ООО «УК ЖКХ») в обоснование которого указала, что с 1980г. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Между ней и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, предоставление коммунальных услуг – холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению и отоплению. С 2005г. в её квартире практически отсутствует горячая вода, из крана течет чуть теплая вода или холодная. Ежемесячно она вносит плату за воду, температура которой не превышает 30-38 градусов, тогда как в договоре, заключенном с ответчиком и ресурсоснабжающей организацией, сказано, что температура горячей воды, идущей из крана, должна быть 60 градусов. В результате ответчик предоставляет ей услугу ненадлежащего качества. На протяжении ряда лет она неоднократно обращалась к ответчику, в различные инстанции с заявлениями об отсутствии горячей воды. Считает, что ненадлежащее оказание услуг нарушает её права наносит ей материальный и моральный вред. Просила обязать ответчика оказать ей услугу надлежащего качества, провести ремонтные работы в системе горячего водоснабжения и устранить недостатки по данной услуге в её квартире, а также взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В последующем представила заявление, которым уточнив заявленные требования, просила обязать ответчика произвести замену труб в подвале дома.

В судебное заседание истец Ригачева Н.Г. не явилась. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «УК ЖКХ» исковые требования не признал. Пояснил, что ООО «УК ЖКХ» стало управлять домом, где живет истица, 01.05.2010г. на основании решения общего собрания собственников жилья. При этом, в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом, ответчик заключил договор на поставку коммунального ресурса- горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. На сегодняшний день претензий по горячему водоснабжению от жителей дома, включая истицу, не поступало. Эффективная продолжительность эксплуатации труб горячего водоснабжения составляет 20 лет, трубопровода для холодной воды - 15 лет, трубопровода канализации - 40 лет. Дом 1980г. постройки, и с момента его сдачи замена труб в подвале не производилось. Производство данных работ относится к капитальному ремонту, который может быть произведен только по решению собственников многоквартирного дома. У управляющей компании нет обязанности принимать такое решение без решения собственников. Решение ни о текущем, ни о капитальном ремонте собственниками дома не принималось.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Исходя из доводов иска, требования истца о замене труб связаны с ее претензиями к качеству горячего водоснабжения.

Истица проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником которого являются: Р. и К., что подтверждено материалами дела.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЖКХ» определено в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома. Одновременно утвержден проект договора на управление многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ЖКХ» и Р. был заключен договор, согласно которому ООО «УК ЖКХ» приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг – холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению и отоплению.

В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены также: обеспечение функционирования инженерных систем и оборудования дома, включая систем водоснабжения (п.2.2.1); устранение незначительных неисправностей в системе горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов вентилей и т.д.) (п.2.2.3.1).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждено, что истица обращалась с заявлением на качество горячей воды в жилом помещении, где она проживает, в ООО «Пудожская ТСО-1», ответом которого от ДД.ММ.ГГГГ указывалось на невыполнение ООО «УК ЖКХ» мероприятий по прочистке стояка горячего водоснабжения.

Как следует из наряда-задания от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, подписанного истицей, претензий по горячей воде, после выполнения работ по прочистке стояка, у нее было.

Согласно технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес> 1980 года постройки, магистраль горячего водоснабжения выполнена из чугунных эмалированных труб. Сведений об их замене, капитальном ремонте после введения дома в эксплуатацию в материалах дела не имеется.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 3 ст.15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N8).

Согласно приложению №8 к указанным Правилам к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей).

Также Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" предусмотрено, что смена трубопровода горячего водоснабжения, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода относится к капитальному ремонту.

"Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004", утвержденного Госстроем РФ 01.01.2004г. (приложение №1, 2), в п.1 определен перечень работ, входящих в плату за содержание жилья. Содержание общего имущества жилого дома: б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подполья.

Также определен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт): п.12 водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа; прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд находит, что заявленные истицей требования относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Приложением 3 Ведомственных строительных норм 55-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988г. N312) минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопровода горячего водоснабжения в жилых домах для оцинкованных (черных) труб составляет соответственно: 20(10) лет - при закрытых схемах водоснабжения; 30 (15) лет – при открытых схемах водоснабжения.

Пунктом 20 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 на собственников возложена обязанность незамедлительного принятия решения по устранению дефектов имущества, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

Согласно п.п.1 п.1 ст.36 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В силу ст.ст.44, 198 ЖК РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта.

Таким образом, производство капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме зависит от волеизъявления собственников помещений в таком доме и производится за их счет.

В связи с этим, исходя из положений действующего законодательства и условий договора по управлению многоквартирным домом, для ООО "УК ЖКХ" обязанность по проведению капитального ремонта (в том числе замене труб магистрали горячего водоснабжения, чей физический износ которого достиг установленного уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности) возникает после принятия общим собранием собственников дома соответствующего решения о его проведении и оплате расходов, необходимых на капитальный ремонт (в т.ч. за счет уже собранных средств).

Между тем, на дату рассмотрения дела решение о проведении подобного капитального ремонта собственниками помещений не принималось.

При указанных обстоятельствах исковые требования истицы к ООО «УК ЖКХ» в настоящее время удовлетворены быть не могут.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ригачевой Н.Г. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» о понуждении к исполнению обязательств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Точинов С.В.