Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2012 ~ М-199/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/12 по исковому заявлению Ковалевой Натальи Васильевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Ковалева просила признать за ней право собственности на жилое помещение в виде одной комнаты жилой площадью 16.5 кв.м., по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее сыну Макарову Р.Ю. была выделена комната в жилом помещении (общежитие) по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ они вселились в комнату и постоянно проживают в ней до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время она решила приобрести жилое помещение в собственность, обратилась в администрацию района с данным заявлением. В ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ, так как не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В судебном заседании Ковалева исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования не признал, так как прав и интересов истца они не оспаривают и не нарушают.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как было установлено в судебном заседании, распоряжением администрации муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № Ковалевой Н.В. с составом семьи 2 человека, предоставлено специализированное жилое помещение (жилое помещение в общежитии) – комната по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ с Ковалевой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения.

Распоряжением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комнате Ковалевой Н.В., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, здание общежития по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления главы администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении проживают Ковалева Н.В., Макаров Р.Ю. (л.д. 22).

Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 14).

Ковалева в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится (л.д. 23).

Принимая во внимание, что Ковалева ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Ковалевой Натальей Васильевной право собственности на жилое помещение в виде одной комнаты жилой площадью 16.5 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья