Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2020 ~ М-148/2020 от 04.03.2020

                                        Дело № 2-305/2020

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина 09 июля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Д.М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.О.П. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

И.О.П. обратилась в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>.

В обоснование заявленных требований указала, что в марте 1991 года ей как работнику <...> была выделена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <...>, которая в дальнейшем на основании договора купли-продажи от "__"_____20__ была приобретена ею в собственность у <...>. Нумерации домов на тот момент не было. С момента приобретения считает е своей собственностью, осуществляла текущий и капитальный ремонт квартиры, несет расходы на ее содержание, что могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истец И.О.П. заявленные требования поддержала, пояснил, что получила квартиру и приобрела ее затем у <...> как его работник. С момента приобретения квартиры проживает в ней с семьей, несет бремя ее содержания.

Представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель К.Е.В. в судебном заседании пояснила, что работала в <...> главным бухгалтером, истец И.О.П. работала в совхозе, от которого в 1991 году ей как работнику дали сначала в пользование квартиру в <...>, которая затем была ей продана. С момента предоставления истица с семьей проживает в данной квартире, делала в ней ремонт. <...> в настоящее время ликвидировано, на его основе создан <...>.

Свидетель Д.Т.Г. в судебном заседании пояснила, что работала в <...>. Истец И.О.П. работала в совхозе <...>, в связи с чем ей сначала в 1991 году была предоставлена квартира в <...>, которая затем в 1992 году была ей продана <...>. В данной квартире она проживает с семьей с 1991 года, занималась ее ремонтом. Ранее номера дома не было, в настоящее время имеет №..., периодически имел литеры <...>, <...>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что И.О.П. у <...> приобретена в собственность квартира двухквартирном жилом доме в <...>, что подтверждается договором купли-продажи от "__"_____20__, объяснениями истца и показаниями свидетелей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...> отсутствуют.

Из информации, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что данное имущество в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.

Истец в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им имущества, с марта 1991 года постоянно проживает в ней с семьей, что подтверждается справкой администрации Рослятинского сельского поселения от "__"_____20__ №..., копиями лицевых счетов из похозяйственных книг с 1991 года по настоящее время. Постановлением администрации Рослятинского сельского поселения от "__"_____20__ №... данной квартире присвоен адрес: <...>.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец <...> прекратило свою деятельность в результате преобразования в <...>», который в настоящее время ликвидирован.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что И.О.П. приобрела квартиру, выполнила в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв квартиру, длительное время владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за И.О.П. право собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление И.О.П. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за И.О.П. право собственности на квартиру, кадастровый №..., <...> года постройки, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  В.А. Кузнецов