Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24076/2018 от 05.06.2018

Судья – Машевец С.Ю. Дело № 33-24076/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2018 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Покорской О.Г. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 10 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

Рябцева Л.В. обратилась в суд с иском к Покорской О.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 10 апреля 2018 года исковое заявление удовлетворено.

Взыскано с Покорской О.Г. в пользу Рябцевой Л.В.: сумма основного долга в размере 800 000 рублей, пени в размере 209 341,47 рублей.

В апелляционной жалобе Покорская О.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

В возражениях на апелляционную жалобу Рябцева Л.В. просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Рябцевой Л.В. - Рябцева В.Г., просившего об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, 9 октября 2015 года между Рябцевой Л.В. и Покорской О.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым она продала ответчику недвижимое имущество: нежилые помещения - подвала № 82-83, литер А 1, общей площадью 55,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2017 года Покорская О.Г. является собственником: нежилых помещений - подвала № 82-83, литер А1, общей площадью 55.5 кв. м, расположенные по адресу<...> которые обременены ипотекой в силу закона в пользу Рябцевой Л.В..

Из условий договора судом установлено, что сумма, подлежащая оплате за продаваемое недвижимое имущество, составляла 1 200 000 рублей (п. 3 Договора от 09.10.2015 г.). Порядок оплаты был установлен п.п 3.1 вышеуказанного договора: сумма 400 000 рублей оплачивается до подписания договора, 100 000 рублей оплачивается до 01.01.2016 года, 100 000 рублей оплачивается до 01.04.2016 года, 200 000 рублей оплачивается до 01.07.2016 года, 200 000 рублей оплачивается до 01.10.2016 года, 200 000 рублей оплачивается до 31.12.2016 года.

Судом установлено, что ответчиком от установленной договором стоимости недвижимого имущества 1 200 000 рублей, была внесена только сумма 400 000 рублей, которая была оплачена до подписания договора, в остальной части исполнения обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества ответчиком не исполнено.

В соответствии с п.п. 3.2 договора в случае просрочки оплаты по договору пеня из расчета 24 % годовых от суммы не выплаченных денег в последнего платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из представленного расчета судом установлено, что у ответчика образовались пени на общую сумму 209 341,47 рублей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, судом правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании с Покорской О.Г. в пользу Рябцевой Л.В. суммы основного долга в размере 800 000 рублей, пени в размере 209 341,47 рублей.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что иск не подлежит удовлетворению, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку ответчиком от установленной договором стоимости недвижимого имущества 1 200 000 рублей, была внесена только сумма 400 000 рублей, которая была оплачена до подписания договора, в остальной части исполнения обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, ответчиком не исполнено,, сумма основной задолженности по договору купли-продажи недвижимости составила 800 000 рублей, чем нарушены права истца, за защитой которых истец обратился в суд.

Доводы жалобы о том, что размер неустойки необоснован, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку размер неустойки определен договором, в соответствии с п.п. 3.2 договора в случае просрочки оплаты по договору пеня из расчета 24 % годовых от суммы не выплаченных денег в последнего платежа, размер пени ответчика составил 209 341,47 рублей, оснований для отказа во взыскании неустойки или взыскании неустойки в другом размере у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: