Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2013 ~ М-87/2013 от 13.03.2013

Гр. дело № 2-95/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка Орловской области          29 апреля 2013 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Швецова Н.В. с участием:

истца Азарова Н.А.

представителя истца Кузьмичевой О.В.,

представителя ответчиков Тинякова А.И.,

представителя третьего лица- администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области Стрижова И.В.,

представителей третьего лица КХ «Новое время» Тинякова А.И., Галыгиной Н.И.

представителя третьего лица ООО «Римекс» Щелокова В.А.

при секретаре судебного заседания Латышевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Азарова Н.А. к Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания,

УСТАНОВИЛ

Азаров Н.А. обратился в суд с иском к Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. о признании снятыми возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка и признании права выделить земельный участок в счет принадлежащей доли в соответствии с проектом межевания, указав, что ООО «Римекс», действующее по доверенности от его имени, как сособственника земельной доли в праве площадью <данные изъяты> га на землях бывшего колхоза имени Куйбышева, кадастровый №, пожелало воспользоваться правом на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Истец заключил договор на проведение межевых работ с кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Илларионовым А.А. В газете «Орловская правда» была дана публикация о согласовании проекта межевания земельных участков. После публикации объявления кадастровому инженеру ДД.ММ.ГГГГ года поступили возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка от представителя ответчиков Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. - Тинякова А.И. Возражения состоят в том, что указанный земельный участок используется КХ «Новое время», и им также будут проводиться работы по межеванию указанного земельного участка. Истец полагает, что указанные возражения не являются обоснованными, поскольку на момент их подачи проекта межевого дела Тиняковым А.И. изготовлено не было, кроме того, выделяемый земельный участок, располагается в центре полей, принадлежащих ООО «Римекс» и в случае выделения КХ «Новое время» земельного участка влечет необоснованное изменение его конфигурации. При формировании вновь выделяемого земельного участка его границы согласовывались и с Тиняковым А.И., который не возражал против того, чтобы указанный земельный участок вошел в массив земельных участков, принадлежащих ООО « Римекс». По мнению истца Тиняков А.И. не представил допустимых и достаточных доказательств того, что выделение ему земельного участка не повлечет нарушения прав иных сособственников, арендаторов т.е. ООО « Римекс», поскольку данный земельный участок расположен в середине полей сельхозугодий - пашня, в границах единого землепользования и используемого ООО « Римекс», что повлечет в дальнейшем затруднение в использовании земель как для ООО « Римекс», так и для КХ «Новое время», в связи с чем истец просит суд признать снятыми возражения Тинякова А. И. от ДД.ММ.ГГГГ года, действующего в интересах Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. относительного местоположения выделяемого земельного участка, и право ООО « Римекс», действующего в интересах истца выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером Илларионовым А.А. ООО «РегионГеоПроект», определив местоположение границ земельных участков в соответствии с проектом межевания.

В судебном заседании истец и его представитель Кузмичева О.В. изменила исковые требования и просила суд признать снятыми возражения Тинякова А. И. от ДД.ММ.ГГГГ года, действующего в интересах Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. относительного местоположения выделяемого земельного участка и признать за Азаровым Н.А. право выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым ООО «РегионГеоПроект», определив местоположение земельного участка в соответствии с проектом межевания. Кроме того, истец пояснил, что после выделения своей доли, он намерен продать ее ООО «Римекс».

Представитель ответчиков Тиняков А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, которые сводятся к тому, что, во-первых, истец не надлежащим образом провел мероприятия по выделению земельного участка, а именно не провел общего собрания участников общей долевой собственности, во-вторых, Крестьянское хозяйство «Новое время», главой которого является Тиняков А.И., арендует и надлежащим образом использует спорный земельный участок и прилегающие земельные участки, а ответчики намерены сами выделить свои доли и предать их КХ «Новое время».

Представитель третьего лица КХ «Новое время»- Галыгина Н.И. поддержала возражения представителя ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Римекс»-Щелоков В.А., согласившись с доводами истца, пояснил, что, выделяемый истцом земельный участок площадью <данные изъяты> га, согласно проекту межевания, граничит с южной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, который используется ООО «Римекс» по договорам аренды с его собственниками, истец намерен предать выделяемый земельный участок ООО «Римекс», в связи с чем произойдет присоединение выделяемого земельного участка к земельному участку с кадастровым номером №, при этом сложившийся порядок землепользования нарушен не будет.

Представитель третьего лица Администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области Стрижов И.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «РегионГеоПроект» просил рассмотреть дело без своего участия, представил письменные объяснения о том, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился истец для заключения договора на проведение кадастровых работ по выделу земельного участка. После чего был изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ после публикации извещения в средствах массовой информации, от представителя ответчиков поступили возражения о местоположении выделяемого земельного участка. Данный спор подлежит разрешению в суде.

Представитель третьего лица ФГБУ « ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 13.1 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что истец является участником общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью выделения земельной доли, принадлежащей истцу, из указанного земельного участка, был изготовлен проект межевания земельного участка, в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. Извещение соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в нем содержатся сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения от представителя ответчиков, которые наряду с истцом являются участниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, с долей в праве по <данные изъяты> га каждый. В возражениях указано, что выделяемый земельный участок обрабатывается Крестьянским хозяйством «Новое время», руководителем которого является представитель ответчиков Тиняков А.И., за спорный земельный участок платиться арендная плата и земельный налог. Суд не может признать указанные доводы, препятствующими истцу в выделе спорного земельного участка, поскольку стороной ответчиков не представлено достоверных доказательств того, что КХ «Новое время» на каком -либо праве использует спорный земельный участок, либо прилегающие земли, кроме того, согласно проекту межевания, спорный земельный участок с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, который образован в счет восьми земельных долей и передан в аренду ООО «Римекс», что подтверждается соглашением об образовании общей долевой собственности на земельные участки, протоколом собрания участников общей долевой собственности, кадастровым паспортом земельного участка, договорами аренды. Учитывая, что истец в судебном заседании заявил о том, что желает предать земельный участок ООО «Римекс», то установление границ спорного земельного участка, в соответствии с проектом межевания, не нарушит принципа рационального использования сельскохозяйственных земель по их целевому назначению.

Так же суд находит несостоятельным довод представителя ответчиков о том, что истец не предпринял меры по созыву общего собрания, поскольку действующее законодательство предусматривает возможность выдела земельного участка путем размещения в средствах массовой информации извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Данное требование истцом было соблюдено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что возражения представителя ответчика не являются обоснованными, а истец имеет право на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Азарова Н.А. удовлетворить.

Признать снятыми возражения Гусевой Н.А. и Макаровой Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ относительно выделяемого земельного участка. Признать за Азаровым Н.В. право выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли в соответствии с проектом межевания, изготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» и определить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2013 года

Председательствующий          Н.В. Швецов