Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2011 ~ М-105/2011 от 19.01.2011

Дело №2-1675/11

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.,

при секретаре Родионовой Е.В.

с участием истца Кузнецова Ю.Д.

представителя истца Федосеева В.А. по устному заявлению

представителя (Госорган1) <адрес> Вениаминовой О.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова Ю. Д., Ключанцева А. Т. к (ФИО)3 <адрес>, (Госорган1) <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,–

Установил:

Кузнецов Р®.Р”., Ключанцев Рђ.Рў. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє (ФИО)3 <адрес>, (Госорган1) <адрес> Рѕ сохранении жилых помещений, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> площадью 13,7 Рј² Рё комнаты (в„–) площадью 13,6 Рј² РІ перепланированном состоянии. Указали, что являются нанимателями РєРѕР№РєРѕ-мест РІ общежитии расположенном РїРѕ адресу: <адрес>. РќР° основании постановления постоянно действующей РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РїРѕ контролю Р·Р° использованием муниципальных общежитий РїСЂРё (ФИО)3 <адрес> РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) протокол (в„–) РёРј предоставлены РІ пользование части жилого помещения РІ общежитии РїРѕ адресу: <адрес> площадью 28 Рј² СЃ РґРІСѓРјСЏ окнами Рё РѕРґРЅРёРј дверным проемом, ведущим РёР· РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° РІ комнату СЃ возможностью переоборудования этого помещения РЅР° РґРІРµ изолированные жилые комнаты. Истцы самостоятельно, без согласования СЃ контролирующими органами произвели перепланировку предоставленного жилого помещения, возвели кирпичную перегородку РЅР° РІСЃСЋ длину Рё высоту помещения, разделяющие его РЅР° РґРІРµ приблизительно равные комнаты. Существовавший проем заложили Рё устроили для каждой РІРЅРѕРІСЊ образованной комнаты дверные проемы. Каждая РёР· комнат оборудована отоплением Рё отдельным электроснабжением.

Р’ результате произведенной перепланировки Рё образования РґРІСѓС… изолированных жилых помещений была проведена перенумерация РІРЅРѕРІСЊ образованных жилых комнат. Р’РЅРѕРІСЊ образованному жилому помещению площадью 13,7 Рј², предоставленному Кузнецову Р®.Р”. был присвоен (в„–), Р° РІРЅРѕРІСЊ образованному жилому помещению площадью 13,6 Рј², предоставленному Ключанцеву Рђ.Рў. был присвоен (в„–).

Истцы вселились и проживают во вновь образованные жилые комнаты.

При обращении в (Госорган1) <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд.

О возможности сохранения помещений в перепланированном состоянии даны положительные заключения экспертной организации.

В судебное заседание истец Ключанцев А.Т. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Кузнецов Ю.Д. в судебном заседании доводы иска, требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Кузнецова Р®.Р” – Федосеев Р’.Рђ. РїРѕ устному заявлению, РґРѕРІРѕРґС‹ РёСЃРєР°, требования поддержал РІ полном объеме. РЎСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что Кузнецов Р®.Р”. Рё Ключанцев Рђ.Рў. проживают РІ общежитии, расположенном РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° специализированного найма РЅР° РєРѕР№РєРѕ-место. РќР° основании решения (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) Ключанцеву Рђ.Рў. Рё Кузнецову Р®.Р”. выделена часть комнаты (в„–) площадью 28 Рј² РїРѕ 13,6 Рј² каждому, рекомендовано произвести перепланировку СЃ целью изоляции каждой части, то есть РёР· комнаты сделать РґРІРµ. Перепланировку сделали без соблюдения требований Р–Рљ Р Р¤. РџСЂРё обращении РІ управу получили отказ. Перенумерацию произвело БТИ РїРѕ факту, РѕРґРЅРѕР№ части комнаты присвоили (в„–), РґСЂСѓРіРѕР№ – (в„–).

Представитель (Госорган1) Вениаминова О.В., действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что истцами не представлено доказательств на каком праве они занимают комнаты. Не представлено проекта на перепланировку, отсутствуют правоустанавливающие документы на жилые помещения. Перепланировка произведена без согласия собственника. Права истцов не нарушены.

Ответчик (ФИО)3 <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо (Наименование2) в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждается материалами, что РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (в„–) найма специализированного жилого помещения РІ общежитиях (Наименование2) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) Кузнецову Р®.Р”. было предоставлено жилое помещение площадью 6,0 Рј² РІ общежитии, расположенном РїРѕ адресу: <адрес>.(Р».Рґ.52)

На основании договора (№) найма специализированного жилого помещения в общежитиях (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) Ключанцеву А.Т. было предоставлено койко-место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.50-51)

(ДД.РњРњ.ГГГГ) РЅР° заседании постоянно действующей РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РїРѕ контролю Р·Р° использованием муниципальных общежитий РїСЂРё (ФИО)3 <адрес> было принято решение предоставить Кузнецову Р®.Р”.(зарегистрированному РЅР° РєРѕР№РєРѕ-месте РІ РєРѕРј.в„–30 жилой площадью 16,0 Рј² общежития РїРѕ <адрес>) часть жилого помещения (в„–) жилой площадью 13,6 Рј², Ключанцеву Рђ.Рў.(зарегистрированному РЅР° РєРѕР№РєРѕ-месте РІ РєРѕРј.в„–8 жилой площадью 19,3 Рј² общежития РїРѕ <адрес>) часть жилого помещения (в„–) после перенумерации - (в„–) жилой площадью 13,6 Рј² (Р».Рґ.83,84)

Предусмотрено выполнение перепланировки помещения, произведение перерегистрации и открытие лицевого счета.(л.д.83,84)

Истцами была произведена перепланировка, которая заключается РІ следующем: РІ помещении (в„–) РїР». 28,0 Рј² (РґРѕ перепланировки) установлена кирпичная перегородка, толщиной РІ 0,5 кирпича РІ результате чего образовано помещение (в„–) площадью 13,6 Рј² (жилая) Рё помещение (в„–) площадью 13,7 Рј²; между помещение (в„–) РїР».13,6 Рј² Рё общим РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј, РІ капитальной стене устроен дверной проем СЃ усилением металлическими перемычками; между помещение (в„–) РїР».13,7 Рј² Рё общим РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј, РІ капитальной стене устроен дверной проем СЃ усилением металлическими перемычками; заделан ранее существующий дверной проем между помещением (в„–) РїР».28,0 Рј² Рё общим РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРј.(Р».Рґ.67-70,72-75, 85,86)

Указанное обстоятельство подтверждается также справками (Госорган1) <адрес> согласно которым РїРѕ данным первичной инвентаризации ((ДД.РњРњ.ГГГГ)) общежития, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> часть жилого помещения (в„–) (комната (в„–) S = 13,7 Рј²) значилась жилой S=28,0 Рј², часть жилого помещения (в„–) (комната (в„–) S=13,6 Рј²) значилась жилой (S=28,0 Рј²) (Р».Рґ.79,80)

В соответствии со ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, принятое органом местного самоуправления (органом осуществляющим согласование) по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Судом установлено, что перепланировка в помещении (№) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> результате которой образовались 2 изолированных жилых помещения (№) и (№) произведена без наличия соответствующего решения о согласовании, а следовательно является самовольной.

При обращении в (Госорган1) <адрес> с заявлениями о согласовании самовольно произведенной перепланировке и вводе в эксплуатацию истцами был получен отказ ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном законом порядке проекта перепланировки. Разъяснено право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. (л.д.78,81)

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлены экспертные заключения, выполненные ООО (Наименование1) согласно которым выполненные работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП по конструктивным элементам, саниратно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни людей.(л.д.70,75)

В представленных суду возражениях на исковое заявление представитель (Госорган1) <адрес> Вениаминова О.В. ссылается на то обстоятельство, что согласование произведенной истцами перепланировки невозможно ввиду отсутствия у истцов предусмотренных ст.26 ЖК РФ документов, а именно правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, кроме того, истцами не представлено доказательств наличия нарушенного права и (или) интереса. (л.д.65-66)

РџСЂРё этом, как усматривается РёР· имеющихся РІ материалах документов: РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ найма специализированного жилого помещения РІ общениях (Наименование2), выписки РёР· протокола (в„–) РѕС‚ (ДД.РњРњ.ГГГГ) заседания постоянно действующей РєРѕРјРёСЃСЃРёРё РїРѕ контролю Р·Р° использованием муниципальных общежитий РїСЂРё (ФИО)3 <адрес> Кузнецову Р®.Р”. была предоставлена часть жилого помещения (в„–) жилой площадью 13,6 Рј², Р° Ключанцеву Рђ.Рў. часть жилого помещения (в„–) (после перенумерации (в„–)) жилой площадью 13,6 Рј². (Госорган1) <адрес> РІРЅРѕРІСЊ образованным частям жилого помещения (в„–) были присвоены номера комната (в„–) Рё комната (в„–). (Р».Рґ.79,80)

Истцам открыты отдельные лицевые счета Ключанцеву А.Т. на комнату (№), Кузнецову Ю.Д. на комнату (№) (л.д.87,88)

Ключанцев А.Т., Кузнецов Ю.Д. проживают в образованных в результате перепланировки комнатах, оплачивают коммунальные услуги. (л.д.90)

Права истцов на комнаты (№) и (№) никем не оспариваются. Общежитие, к котором находятся комнаты является муниципальным, собственник жилого помещения возложил обязанности по перерегистрации, открытию лицевых счетов, выполнению необходимой перепланировки с целью изоляции частей жилого помещения (№) на истцов.

Также следует отметить двойственную позицию (Госорган1) <адрес>, которая рекомендовала истцам обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, а в судебном заседании представитель управы возражал по существу иска.

Согласно положениям ч.4 ст.29 ЖК РФ судом может быть отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии при условии, что произведенной перепланировкой нарушаются права и законные интересы иных лиц, либо имеется угроза жизни или здоровью иных лиц. Судом установлено, что произведенная истцами перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Истцы были вселены в образованные в результате перепланировки комнаты с соблюдением установленных требований к пользованию жилым помещением. Заключение договоров социального найма является следствием возникшего права истцов на жилое помещение. Заключение с истцами договора социального найма на предоставленное жилое помещение не представляется возможным до исключения общежития, расположенного по адресу: <адрес> из специализированного жилищного фонда. После исключения помещений из специализированного жилого фонда (Наименование2) вправе перезаключить в письменной форме договоры социального найма с проживающими гражданами.

При обращении в (Госорган1) <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки в согласовании было отказано со ссылкой на положения п.3 ст.26 ЖК РФ.(отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки)

Собственник перепланированного жилого помещения не возражает против произведенной истцами перепланировки, при решении вопроса о предоставлении истцам частей жилого помещения (№) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> комиссия также постановила выполнить необходимую перепланировку помещения. При рассмотрении настоящего дела (ФИО)3 <адрес> также не было представлено возражений по существу заявленного истцами требования.

(Наименование2) подтвердило наличие у истцов права пользования этими жилыми помещениями и открытие на них самостоятельных лицевых счетов на имя каждого из истцов. (л.д.46)

Довод представителя ответчика основанный на том, что истцами не представлено доказательств нарушенного права и (или) интереса суд находит несостоятельным.

До предоставления истцам жилого помещения (в„–) РІ общежитии, расположенном РїРѕ адресу: <адрес> РѕРЅРё проживали РІ этом же общежитии РЅР° РєРѕР№РєРѕ-местах, общей площадью РїРѕ 6,0 Рј². (Р».Рґ.50-51,52-53). Р’ результате произведенной перепланировки помещения <адрес> Рё <адрес> образованы 2 изолированные комнаты площадью 13,6 Рј² Рё 13,7 Рј², что позволило истцам существенно улучшить СЃРІРѕРё жилищные условия. Таким образом, РІ первую очередь произведенная перепланировка затрагивает права Рё законные интересы именно истцов, как лиц, непосредственно проживающих РІ предоставленном РёРј жилом помещении.

Перепланировка помещения (№) и (№) позволяет эксплуатировать комнаты по целевому назначению, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находи оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Ю. Д., Ключанцева А. Т. к (ФИО)3 <адрес>, (Госорган1) <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату <адрес> РІ перепланированном состоянии состоящей РёР· жилой комнаты площадью 13,7 Рј².

Сохранить жилое помещение – комнату <адрес> РІ перепланированном состоянии состоящей РёР· жилой комнаты площадью 13,6 Рј².

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Р–СѓРєРѕРІР° Р›.Рќ.