Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2012 ~ М-721/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-637/237 - 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2012 года                     г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре Мищенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Владимира Алексеевича к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.А. обратился в суд с иском к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Истец Сергеев В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сергеева В.А. - Попова В.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел спорную квартиру у колхоза <данные изъяты> расчет по договору он произвел полностью. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он проживает с семьей в квартире, пользуется ей как своей собственной, однако, надлежащим образом оформить свои права на квартиру в ЕГРП не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ, кроме того, колхоз <данные изъяты> был ликвидирован в конце 1990-х годов. С момента заключения договора продавец никогда своих прав на дом не заявлял. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположена его квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Просит суд признать за Сергеевым В.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, глава Администрации направил в суд заявление, в котором признал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 17.02.1992 года, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Действовавшая на 17.02.1992 года ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи квартиры, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с действующим в настоящее время п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Сергеев В.А. приобрел у правления колхоза «<данные изъяты> домовладение с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и удостоверен секретарем Муравлевского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрирован в реестре Администрации сельсовета за номером №, оплата по договору произведена полностью.

В соответствии с выпиской из постановления главы МО «Муравлевский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены порядковые номера жилых домов, расположенных в <адрес>. Домовладению Сергеева В.А. присвоен адрес: <адрес>.

Законом Курской области от 26.04.2010 №26-ЗКО «О преобразовании некоторых муниципальных образований и внесении изменений в отдельные законодательные акты Курской области» граничащие между собой муниципальные образования Муравлевский сельсовет Курского района Курской области и Полевской сельсовет Курского района Курской области преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в муниципальное образование Полевской сельсовет Курского района Курской области.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, копий похозяйственных книг Администрации сельсовета Сергеев В.А. с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом установлено, и подтверждается объяснениями истца, что с момента приобретения дома по настоящее время истец Сергеев В.А. пользуется домом как своим собственным, а продавец с момента заключения договора купли-продажи никогда своих прав на квартиру не заявлял.

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, изготовленного Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира <адрес> имеет общую площадь 76,8 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, в квартире самовольно возведены комнаты № Как следует из уведомления Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанную квартиру.

В соответствии со справкой отдела архитектуры Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве комнат № в квартире <адрес> соблюдены требования СНиП.

Кроме того, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю Сергееву В.А., а также фактически исполнили указанный договор в 1992 году, после чего истец постоянно до настоящего времени осуществлял полномочия собственника данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: