Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2011 ~ М-280/2011 от 06.04.2011

Дело 2- 281 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Бадалян А.С.

С участием помощника прокурора Богдашовой П.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Название1» к Кожевниковой Оксане Сергеевне о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии, выселении.

У С Т А Н О В И Л:

ГОУСПОСО «Название1» обратился в суд с иском к Кожевниковой О.С., в котором просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от 17.05.2007, заключенный с ответчиком Кожевниковой О.С.; принять решение о выселении Кожевниковой О.С. из жилого помещения – комнаты <адрес>

В обоснование иска указано, что в оперативном управлении истца находится здание жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес> По своему целевому назначению данное здание является общежитием и предназначено для проживания учащихся техникума и персонала, нуждающегося во временном жилье. Ответчик Кожевникова О.С. проживает в комнате №. Основанием для вселения ответчика в эту комнату послужил договор найма жилого помещения в общежитии № от 17.05.2007. Согласно пункта 1.3 договора, срок его действия составлял на момент заключения 1 год и, соответственно, истек 17.05.2008. Договор не пролонгировался и не перезаключался сторонами. Ответчик не является сотрудником либо учащимся техникума, она злостно уклоняется от обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, ее задолженность на 1.04.2011 составляет 28742 руб. Ответчик проживает в общежитии без законных оснований и подлежит выселению. Кожевникова О.С. была письменно предупреждена о необходимости освобождения специализированного жилого помещения, однако уведомление было оставлено ответчиком без внимания.

Представитель истца Маложон В.В. настаивает на удовлетворении иска, показал, что Кожевникова О.С. в техникуме никогда не работала, проживает в общежитии еще до того как общежитие стало принадлежать техникуму, она проживает в комнате № одна. Договор от 2007 года заключался на один год, других договоров не было. На основании прокурорской проверки, выявившей грубые нарушения, заявляется иск о выселении ответчика из общежития.

Ответчик Кожевникова О.С. с иском не согласна, показав, что в общежитии она проживает с 2003 года на основании договора, заключенного с Управлением образования города. В тот период она работала уборщицей в школе №, потом ее перевели в школу №. Она зарегистрирована по адресу: <адрес>. В школе она не работает уже три года, в техникуме никогда не работала. Она имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28000 руб. потому, что у нее была маленькая заработная плата, она не могла оплачивать коммунальные услуги. Ее предупреждали о том, что могут выселить из комнаты, т.к. большой долг, но помещение она не освободила, ей негде жить. Из-за наличия большого долга она не обращалась в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о принятии на учет нуждающихся в жилье. В комнате № она проживает одна, недавно стала сожительствовать с мужчиной, он в общежитии не зарегистрирован, но на него почему-то тоже начисляют оплату за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в суд не явился, направил отзыв (л.д. 38) с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Министерства, иск удовлетворить.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и часть 2 настоящей статьи.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии в пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право оперативного управления ГОУНПО «Название1», ныне ГОУСПОСО «Название1» (л.д. 13-22) в отношении здания жилого назначения - общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП 22.08.2002 на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.03.2002 № (л.д. 7).

Из представленных ответчиком копии заявления от 17.03.2003, договора о вселении в общежитие, заключенного между Управлением образования администрации МО г. Сухой Лог и Кожевниковой О.С. в 2003 году, следует, что Кожевникова 17.03.2003 обратилась к начальнику Управления образования с просьбой выделить ей комнату в общежитии, т.к. она работает в школе № в качестве уборщицы. На заявлении имеется резолюция о выделении маленькой комнаты временно. Управление образования предоставило Кожевниковой О.С. на основании договора о вселении в общежитие комнату в ведомственном общежитии на период ее работы в системе муниципального образования по адресу: <адрес> с 4.04.2003.

Кожевникова О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24.09.2003 (л.д.40).

Согласно копии решения исполнительного комитета Сухоложского горсовета народных депутатов от 30.06.1986 № (л.д.41) на базе общежития Название2 было открыто общежитие для учителей.

Данное решение исполкома Сухоложского горсовета народных депутатов № от 20.06.1986 было отменено постановлением главы МО г. Сухой Лог от 26.01.2005 №-ПГ (л.д.42).

Между Сухоложским профессиональным училищем и Кожевниковой О.С. 17.05.2007 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии училища № (л.д.6), по которому наймодатель предоставил Кожевниковой О.С. в возмездное пользование комнату площадью 11 кв.м в общежитии СПУ <адрес> сроком на 1 год. Договор подписан сторонами.

Согласно справки Сухоложского многопрофильного техникума (л.д. 28), Кожевникова О.С. в техникуме никогда не работала и не обучалась.

Кожевникова О.С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на 1.04.2011 в размере 28742,35 руб. (л.д.11).

Кожевниковой О.С. было вручено 2.11.2010 уведомление, в котором указано, что срок договора найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2007 истек, оснований для продления срока действия договора, либо для его перезаключения на новый срок не имеется, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, предлагается в 30-дневный срок с момента получения уведомления освободить занимаемое Кожевниковой О.С. жилое помещение (л.д. 5).

Свидетель ФИО2 показала, что она работает комендантом общежития по <адрес> с мая 2009 года. Ответчик Кожевникова О.С. проживает в общежитии с 29.05.2003. С ней в комнате № постоянно проживают сожители, в настоящее время живет ФИО1, у которого регистрация по другому адресу, он является неплательщиком алиментов, скрывается, с сожителями у ответчика происходят скандалы, драки, соседи жалуются. С Кожевниковой О.С. заключался договор найма только в 2007 году. Она нигде не работала, устроилась на работу только недавно, коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Судом также установлено, что в отношении директора ГОУСПОСО «Название1» Сухоложским городским прокурором было вынесено 27.09.2010 представление об устранении нарушений законодательства, прав и интересов учащихся техникума на обеспечение жилым помещением в общежитии, предусмотренных п.6 ст. 50 Закона Российской Федерации «Об образовании» от 10.07.1992, ст.ст. 15, 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3.6 СанПиН 42-121-4719-88.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования ГОУСПОСО «Название1» к Кожевниковой О.С. о выселении из комнаты <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 94, ч.1 ст. 103, ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что Кожевникова О.С. была вселена в общежитие по <адрес> на основании договора, заключенного с Управлением образования на период работы в школе. По решению исполкома Сухоложского горсовета народных депутатов от 30.06.1986 № общежитие Название2 (ныне Название1) предоставлялось для проживания учителям. В Название1 (профессиональном училище, Название2) Кожевникова О.С. никогда не работала и не обучалась.

Договор найма жилого помещения в общежитии профессионального училища № от 17.05.2007 заключался с Кожевниковой О.С. на срок один год.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № от 17.05.2007 истек. Кожевникова О.С. проживает в общежитии техникума без законных оснований. После получения 2.11.2010 уведомления об освобождении комнаты в общежитии Кожевникова О.С. добровольно из общежития не выселилась, не оплачивает коммунальные услуги.

Кожевникова О.С. не имеет преимуществ, предусмотренных ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее ст.ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии которых выселение из жилых помещений в общежитии допускается только с предоставлением другого жилого помещения.

Поэтому Кожевникова О.С. подлежит на основании решения суда выселению из комнаты <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Название1» к Кожевниковой Оксане Сергеевне удовлетворить.

Выселить Кожевникову Оксану Сергеевну из общежития: комнаты <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011.

Председательствующий: